Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 августа 2012 года г.Венев Веневский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Чиковой М.С., при секретаре Козловой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Уваров В.В. к Веневскому районному потребительскому обществу о переходе права общей долевой собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи имущества, у с т а н о в и л : первоначально Уваров В.В. обратился в суд с иском к Веневскому районному потребительскому обществу о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к истцу с долей в праве в размере 1/2 на мясной павильон со ступеньками под литерой А, общей площадью 152,4 кв.м, молочный павильон со ступеньками под литерой А1, общей площадью 142,5 кв.м, основную производственную пристройку под литерой А2, общей площадью 195,3 кв.м, туалет под литерой А3, общей площадью 16,8 кв.м, магазин под литерой Б, общей площадью 35,1 кв.м., гараж под литерой В, общей площадью 72,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> по сделке – договору купли-продажи имущества, заключенного с Веневским райпо ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных исковых требований Уваров В.В. ссылается на то, что на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Веневским районным потребительским обществом, истец приобрел 1/2 долю в праве собственности на каждый из следующих объектов недвижимого имущества: мясной павильон со ступеньками под литерой А, общей площадью 152,4 кв.м, молочный павильон со ступеньками под литерой А1, общей площадью 142,5 кв.м, основную производственную пристройку под литерой А2, общей площадью 195,3 кв.м, туалет под литерой А3, общей площадью 16,8 кв.м, магазин под литерой Б, общей площадью 35,1 кв.м, гараж под литерой В, общей площадью 72,9 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, на территории Веневского колхозного рынка. Указанный договор был заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно пункту 6 договора, данный договор является одновременно актом приемки-передачи проданного имущества, при этом стороны условились не составлять дополнительно передаточного акта в виде отдельного документа. Таким образом, передача и принятие проданного имущества были осуществлены надлежащим образом. Оплата проданного по договору имущества была произведена истцом надлежащим образом. Согласно пункту 8 договора ответчик обязан был в течение 30-ти дней с момента внесения Уваровым В.В. последнего платежа представить необходимые для проведения государственной регистрации документы. Последний платеж по договору был внесен истцом ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Уваровым В.В. было подготовлено письменное обращение на имя председателя Веневского райпо с просьбой направить в согласованное время представителя с надлежащими документами в Веневский отдел Управления Росреестра по Тульской области для регистрации перехода права по договору, данное обращение было вручено лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ. Однако, никаких ответных действий со стороны ответчика не последовало. ДД.ММ.ГГГГ истцом было повторно вручено ответчику аналогичное обращение, которое также не привело к ответным действиям. Считает, что при обстоятельствах, указывающих на уклонение ответчика от регистрации сделки, его права на приобретение имущества в собственность на законных основаниях оказались нарушенными. Обращение в суд с настоящим исковым заявлением является для истца единственным способом защиты своих нарушенных прав. Просил произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности с долей в праве в размере 1/2 на мясной павильон со ступеньками под литерой А, общей площадью 152,4 кв.м, молочный павильон со ступеньками под литерой А1, общей площадью 142,5 кв.м, основную производственную пристройку под литерой А2, общей площадью 195,3 кв.м, туалет под литерой А3, общей площадью 16,8 кв.м, магазин под литерой Б, общей площадью 35,1 кв.м, гараж под литерой В, общей площадью 72,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи имущества, заключенного с Веневским райпо ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии представитель истца по доверенности Дроздов Д.В. уточнил исковые требования, и просил произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности за Уваровым В.В. с долей в праве в размере 1/2 доли на мясной павильон со ступеньками под литерой А, общей площадью 152,4 кв.м, молочный павильон со ступеньками под литерой А1, общей площадью 142,5 кв.м, основную производственную пристройку под литерой А2, общей площадью 195,3 кв.м, туалет под литерой А3, общей площадью 16,8 кв.м, магазин под литерой Б, общей площадью 35,1 кв.м, гараж под литерой В, общей площадью 72,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи имущества, заключенного с Веневским райпо ДД.ММ.ГГГГ. Истец Уваров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца по доверенности Дроздов Д.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика Веневского районного потребительского общества в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска. В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав представителя истца по доверенности Дроздова Д.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из положений статьи 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе. В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Веневским районным потребительским обществом признано право собственности на объекты недвижимости: мясной павильон со ступеньками лит. А, молочный павильон со ступеньками лит. А1, основную производственную пристройку лит. А2, туалет лит. А3, магазин лит. Б, гараж лит.В, расположенные в <адрес> (л.д.40-46). В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: <адрес> со ступеньками лит. А площадью 152,4 кв.м, молочный павильон со ступеньками лит. А1 площадью 142,5 кв.м, основную производственную пристройку лит. А2 площадью 195,3 кв.м, туалет лит. А3 площадью 16,8 кв.м., магазин лит. Б площадью 35,1 кв.м, гараж лит.В площадью 72,9 кв.м, расположенные в <адрес>, отсутствуют (л.д.74-82). Возникшее у Веневского районного потребительского общества право на объекты недвижимости не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно техническому паспорту на комплекс колхозный рынок, составленному Веневским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> со ступеньками лит. А имеет площадь 152,4 кв.м, молочный павильон со ступеньками лит. А1 - площадь 142,5 кв.м, основная производственная пристройка лит. А2- площадь 195,3 кв.м, туалет лит. А3 - площадь 16,8 кв.м, магазина лит. Б -площадь 35,1 кв.м, гараж лит.В -площадь 72,9 кв.м, три крытых стола под лит. Г, Г1, Г2 имеют объем 317 куб.м, 615 куб.м, 354 куб.м соответственно, ограждение металлическое под лит.11 с воротами металлическими под лит.1 имеют длину 378,35 м и 3,95 м соответственно, асфальтовое покрытие под лит. 1У с бетонным замощением под лит.111 имеет площадь 8759,5 кв.м и 93,3 кв.м. Правообладатель указанных объектов недвижимости в органах БТИ не зарегистрирован (л.д.20-39). Как установлено в судебном заседании, Веневское районное потребительское общество, действующее на основании Устава Веневского райпо, зарегистрированного постановлением № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица по месту нахождения на территории РФ серии 71 №, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице серии 71 №, в лице председателя Совета ФИО6, действующей на основании протокола общего собрания пайщиков Веневского райпо от ДД.ММ.ГГГГ, продало Уварову В.В. 1/2 долю в праве собственности следующего имущества: мясного павильона со ступеньками лит. А площадью 152,4 кв.м, молочного павильона со ступеньками лит. А1 площадью 142,5 кв.м, основной производственной пристройки лит. А2 площадью 195,3 кв.м., туалета лит. А3 площадью 16,8 кв.м, магазина лит. Б площадью 35,1 кв.м, гаража лит.В площадью 72,9 кв.м, принадлежащие Веневскому райпо на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/2 долю в праве собственности на три крытых стола под лит. Г, Г1, Г2 объемом 317 куб.м, 615 куб.м, 354 куб.м соответственно, 1/2 долю в праве собственности на ограждение металлическое под лит.11 с воротами металлическими под лит.1, длиной 378,35 м и 3,95 м соответственно, 1/2 долю в праве собственности на асфальтовое покрытие под лит. 1У с бетонным замощением под лит.111, площадью 8759,5 кв.м и 93,3 кв.м соответственно, принадлежащие Веневскому райпо на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 47-73). Оплата проданного по договору имущества Уваровым В.В. была произведена надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Согласно пункту 6 договора, данный договор является одновременно актом приемки-передачи проданного имущества, при этом стороны условились не составлять дополнительно передаточного акта в виде отдельного документа. Таким образом, передача и принятие проданного имущества были осуществлены надлежащим образом. В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 13 названного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору. В силу пункта 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Указанный выше договор подлежал регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области. Уваров В.В. предлагал Веневскому райпо направить ДД.ММ.ГГГГ представителя Веневского райпо с необходимыми документами к <данные изъяты> в Веневский отдел Управления Росреестра по Тульской области для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права по сделке, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8). С таким же требованием он обратился к руководству Веневского райпо ДД.ММ.ГГГГ о прибытии представителя Веневского райпо в Управление Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Однако никаких действий со стороны Веневского райпо по совершению государственной регистрации перехода права по сделке не предприняло. Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено и сторонами не оспаривалось, что по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Веневское райпо продало Уварову В.В. 1/2 долю следующего имущества: <адрес> со ступеньками лит. А площадью 152,4 кв.м, молочного павильона со ступеньками лит. А1 площадью 142,5 кв.м, основной производственной пристройки лит. А2 площадью 195,3 кв.м, туалета лит. А3 площадью 16,8 кв.м, магазина лит. Б площадью 35,1 кв.м., гаража лит.В площадью 72,9 кв.м, принадлежащих Веневскому райпо на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/2 долю в праве собственности на три крытых стола под лит. Г, Г1, Г2 объемом 317 куб.м., 615 куб.м, 354 куб.м соответственно, 1/2 долю в праве собственности на ограждение металлическое под лит.11 с воротами металлическими под лит.1, длиной 378,35 м и 3,95 м соответственно, 1/2 долю в праве собственности на асфальтовое покрытие под лит. 1У с бетонным замощением под лит.111, площадью 8759,5 кв.м и 93,3 кв.м соответственно, принадлежащие Веневскому райпо на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в <адрес>. Сторонами исполнены все условия по сделке. При этом в силу требований абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на указанные объекты недвижимости, а равно как и государственная регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав невозможна в связи с тем, что Веневское районное потребительское общество отказывается регистрировать спорное имущество в соответствии с действующим законодательством. Исходя из того, что законодательством не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки в случае отказа второй стороны от регистрации имущества на момент подачи заявления о регистрации, а также, принимая во внимание, что отдельная обязательная государственная регистрация договора купли-продажи нежилых зданий прямо не предусмотрена в Гражданском кодексе, что обязательства по договору сторонами исполнены, заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют, спора о праве в отношении заявленного объекта недвижимости не имеется, суд считает, что в силу ст.6 ГК РФ к возникшим правоотношениям по аналогии закона применимы положения части 3 статьи 551 Г РФ о регистрации права собственности на основании судебного решения. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 доле в праве на указанные выше объекты недвижимости обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Уварова В.В. удовлетворить. Зарегистрировать за Уваровым В.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на мясной павильон со ступеньками под литерой А, общей площадью 152,4 кв.м, молочный павильон со ступеньками под литерой А1, общей площадью 142,5 кв.м, основную производственную пристройку под литерой А2, общей площадью 195,3 кв.м, туалет под литерой А3, общей площадью 16,8 кв.м, магазин под литерой Б, общей площадью 35,1 кв.м, гараж под литерой В, общей площадью 72,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи имущества, заключенного с Веневским райпо ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий