Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2012 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Петраковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цуркиной Н.Ф. к администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района, Аникашкиной Н.В., администрации муниципального образования Веневский район об изменении объекта технического учёта недвижимости, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой,

установил:

Цуркина Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района, Аникашкиной Н.В., администрации муниципального образования Веневский район об изменении объекта технического учёта недвижимости, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м, в <адрес> с.о. Венёвского района <адрес>. В указанной квартире вместе с истцом проживают ФИО8 и ФИО9

Собственником второй квартиры в <адрес> с.о. Венёвского района <адрес> является Аникашкина Н.В. Каких-либо споров по использованию квартиры и земельного участка между истцом и Аникашкиной Н.В. не возникало.

В соответствии с техническим паспортом спорная квартира расположена в части отдельно стоящего одноэтажного двухквартирного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, коридора, имеет общую площадь 63,1 кв.м, в том числе жилую площадь 42,1 кв.м и подсобную площадь 21,0 кв.м. В период владения жилым помещением истцом проведено переустройство квартиры, а именно был осуществлен перевод системы отопления с печного на отопление газовое, за счет демонтажа печи изменилась площадь помещения. Согласно техническому заключению проведенные строительно-монтажные работы по переустройству соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам. Указанные в договоре купли-продажи площади жилого помещения являются ошибочными, поскольку в общую площадь ошибочно внесена площадь не отапливаемой пристройки под лит. а.

Считает, что принадлежащее ей жилое помещение представляет собой часть жилого дома, имеющий отдельный вход, и используется только истцом, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома и находятся в пользовании только у истца, электрическое и санитарно-техническое оборудование, водоснабжение, газоснабжение обслуживает ее квартиру. В настоящее время она как собственник пользуется спорным жилым помещением в целом, в том числе пристройкой под лит. а и чердаком. Так же она самостоятельно осуществляет текущий ремонт квартиры.

Чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома в целом как самостоятельным объектом недвижимости, а также для оформления права собственности на земельный участок, расположенный вблизи части жилого дома с пристройкой, истцу необходимо изменить объект технического учета недвижимости жилого помещения.

Просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии; изменить объект технического учета недвижимости – <адрес>, установив, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого <адрес> под лит. А с пристройкой под лит. а общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м, подсобной – 21,0 кв.м по <адрес>.

Истец Цуркина Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик Аникашкина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района, администрации муниципального образования Венёвский район в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду ходатайствах просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленных суду отзыве просили дело рассмотреть в его отсутствие, возражал относительно исковых требований истца об изменении объекта технического учета недвижимости и регистрации права за истцом права собственности на часть жилого дома.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Цуркиной Н.Ф.подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> общеполезной площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м по <адрес> принадлежит на праве собственности Цуркиной Н.Ф., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Венёвского нотариального округа Черненко Е.А. и свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Из выписки из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентарного дела следует, что в целях улучшения жилищных условий истцами был выполнен монтаж котла от природного газа, произведена разборка отопительной печи.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка представляет собой монтаж котла от природного газа, разборка отопительной печи, в связи с чем произошло изменение общей площади квартиры.

Кроме того, в договоре купли-продажи и свидетельстве о государственной регистрации права собственности ошибочно внесена в общую площадь квартиры площадь неотапливаемой пристройки лит а и указана общая площадь квартиры 71,6 кв.м, в действительности составляющая на момент купли-продажи 62,0 кв.м.

Система вентиляции и газоснабжения приняты по актам эксплуатирующей организацией «Новомосковскмежрайгаз».

Квартира № имеет автономный выход на приквартирный участок.

Указанная квартира, расположенная в части двухквартирного (сблокированного из 2-х квартир) жилого <адрес>, может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ.

Выполненные строительно-монтажные работы по переустройству <адрес>, части двухквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам. Квартира № является частью двухквартирного блокированного жилого дома, и соответствует требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 3ё-02-2011) «Дома жилые одноквартирные» (блокированные).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенное переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить <адрес> общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м, подсобной – 21,0 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из выписки из домовой книги следует, что в <адрес> зарегистрированы и фактически проживают Цуркина Н.Ф., ФИО8 и ФИО9 (л.д. 24).

В соответствии с техническим паспортом на часть жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 21,0 кв.м, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, коридора площадью 8,9 кв.м, туалета площадью 2,5 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 63,1 кв.м, в том числе жилая – 42,1 кв.м, подсобная – 21,0 кв.м (л.д. 8-16).

Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: первая общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой – 42,1 кв.м, подсобной 21,0 кв.м; вторая - общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой – 41,6 кв.м, подсобной – 21,1 кв.м (л.д. 43-49).

Трехкомнатная <адрес> принадлежит Аникашкиной Н.В., что подтверждается справкой администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района (л.д. 25).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1981 году, расположен на земельном участке площадью 1555,8 кв.м, и имеет надворные постройки.

Часть дома под литер А с пристройкой лит. а находятся в пользовании Цуркиной Н.Ф., а часть дома под лит. А с пристройкой под лит. а1 находятся в пользовании Аникашкиной Н.В.

Занимаемые Цуркиной Н.Ф. жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений <адрес>, находящихся в пользовании Аникашкиной Н.Ф., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется Цуркиной Н.Ф. и Аникашкиной Н.В., как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Из заключения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основное строение под лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, представляет часть одноэтажного, двухквартирного жилого дома, стены выполнены из дерева, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части дома – 63,1 кв.м, жилая площадь – 42,1 кв.м, процент износа составляет 40%. Поскольку застройка велась в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и отвечает СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», администрация муниципального образования Веневский район не возражает оставить существующую застройку на месте (л.д. 26).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого № по <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома в виде принадлежащей Аникашкиной Н.В. части указанного жилого дома (в пределах <адрес>) с земельным участком и надворными постройками на нем.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Возражения, представленные Управлением Росреестра по Тульской области, суд признает не состоятельными и не основанными на нормах закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Цуркиной Н.Ф. об изменении объекта технического учета недвижимости и регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Цуркиной Н.Ф. удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м, подсобной 21,0 кв.м <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Изменить объект технического учета недвижимости - <адрес> общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м, <адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м, подсобной 21,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за Цуркиной Н.Ф. право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м, подсобной 21,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий