Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2012 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Петраковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 495/12 по иску Елисеева М.П. к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, Солодкому Валентину Федоровичу об изменении объекта технического учета жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Елисеев М.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, Солодкому В.Ф. об изменении объекта технического учета недвижимости – квартиры в д. <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а1 общей площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м. и подсобной 17,5 кв.м., расположенного по<адрес> д. <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: д. <адрес>, общеполезной площадью 46 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., которая приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и АОЗТ «Рассвет». Договор зарегистрирован в Дьяконовском сельском совете народных депутатов Веневского района Тульской области. В спорной квартире в настоящее время проживает только истица, соседняя квартира принадлежит Солодкому В.Ф., споров между ними нет.

В соответствии с данными технического паспорта спорная квартира расположена в части отдельно стоящего одноэтажного двухквартирного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, имеет общую площадь 45,3 кв.м., в том числе жилую площадь 27,8 кв.м. и подсобную площадь 17,5 кв.м., имеет отдельный вход, используется только истцом, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома, электрическое и санитарно-техническое оборудование, водоснабжение, газоснабжение обслуживает только спорную квартиру.

В период владения спорным объектом недвижимости перепланировок, переоборудований и переустройств не производилось, разница в указании площадей в договоре купли-продажи и техническом паспорте образовалась в результате изменения методики учета площадей.

В настоящее время истец пользуется спорным жилым помещением в целом, в том числе пристройкой а1 и чердаком, самостоятельно осуществляет текущий ремонт помещения в целом.

В соответствии с данными технического паспорта спорная квартира расположена в части двухквартирного обособленного капитального строения, являющегося индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании.

Чтобы распоряжаться спорной частью жилого дома с пристройкой как самостоятельным объектом недвижимости, а также для приобретения и оформления права собственности на земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, необходимый для его обслуживания, истцу необходимо изменить объект технического учета жилого помещения.

Просит изменить объект технического учета недвижимости – квартиры в д. <адрес>, приобретенной истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а1 общей площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м. и подсобной 17,5 кв.м., расположенного по<адрес> д. <адрес>, и вынести решение о регистрации за истцом права собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит.а1 по<адрес> в д. <адрес> общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м. и подсобной 17,5 кв.м.

Истец Елисеев М.П., его представитель по доверенности Селиванова А.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ответчик Солодкий В.Ф., представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Елисеева М.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как установлено в судебном заседании <адрес> общеполезной площадью 46,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м по <адрес> д. <адрес> принадлежит на праве собственности Елисееву М.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Дьяконовском сельском Совете народных депутатов Веневского района Тульской области (л.д.7).

На основании постановления администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному в д. <адрес> в котором <адрес> принадлежит Елисееву М.П., <адрес> принадлежит Солодкому В.Ф., присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. <адрес> (л.д.6).

Из справки администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> д. <адрес> зарегистрирован и фактически проживает Елисеев М.П. (л.д.9).

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на часть жилого дома по адресу: д. <адрес>, ни за кем не зарегистрированы (л.д.8).

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> д. <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, коридора площадью 7,6 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 45,3 кв.м, в том числе жилая – 27,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования составляет 17,5 кв.м (л.д. 11-25).

Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из двух квартир: первая общей площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой – 27,8 кв.м, подсобной - 17,5 кв.м; вторая - общей площадью 53,0 кв.м, в том числе жилой – 37,0 кв.м, подсобной – 16,0 кв.м (л.д. 41-48).

Разница в общей и жилой площади 0,7 кв.м, 02 кв.м между данными технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и данными по договору купли-продажи жилого помещения – <адрес> д. <адрес> произошла за счёт уточнения замеров при составлении паспорта БТИ.

Собственником трехкомнатной <адрес> де<адрес> является Солодкий В.Ф.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1972 году, расположен на земельном участке площадью 1866,8 кв.м, и имеет надворные постройки.

Часть дома под литер А с пристройкой лит. а1 находятся в пользовании Елисеева П.М., а часть дома под лит. А с пристройкой под лит. а находятся в пользовании Солодкого В.Ф.

Занимаемые Елисеевым М.П. жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений <адрес>, находящихся в пользовании Солодкого В.Ф., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется Елисеевым П.М. и Солодким В.Ф., как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого № по <адрес> д. <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома в виде принадлежащей Салодкому В.Ф. части указанного жилого дома (в пределах <адрес>) с земельным участком и надворными постройками на нем.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Елисеева М.П. об изменении объекта технического учета недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Елисеева М.П. удовлетворить.

Изменить объект технического учета недвижимости - <адрес> общей площадью 46 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м по <адрес> д. <адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под литерой а1 общей площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, расположенного по адресу: д. <адрес>.

Установить, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а1 общей площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, расположенного по<адрес> д. <адрес>.

Зарегистрировать за Елисеевым М.П. право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а1 общей площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, подсобной 17,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Веневском отделе УФРС по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий