Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 августа 2012 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Козловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/12 по иску Бережной В.А. к администрации муниципального образования Венёвский район, администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района, Быковой Е.Н., Бережному Ю.Н., Бережной ФИО16, Бережному С.Н., Стариковой Н.Н. об изменении объекта технического учета недвижимости, сохранении жилого помещения в переустроенном виде, сохранении на месте самовольно возведенной постройки, признании права собственности на часть жилого дома с пристройками, земельные участки в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

первоначально Бережная В.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Венёвский район, администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района, Быковой Е.Н., Бережному Ю.Н., Бережной Г.Н., Бережному С.Н., Стариковой Н.Н. об изменении объекта технического учета недвижимости, сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома с пристройками, земельные участки в порядке наследования по закону.

Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО3, который на момент смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно с женой Бережной В.А., дочерью Бережной Г.Н., сыном Бережным С.Н, внуком ФИО10

Наследником первой очереди к имуществу ФИО3 является Бережная В.А., которая фактически приняла наследство, поскольку после смерти наследодателя осталась проживать в квартире по месту его жительства и пользоваться его имуществом, а также в шестимесячный срок подала заявление нотариусу. Другие наследники первой очереди от наследования имущества умершего ФИО3 отказались. При обращении к нотариусу истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием документов о праве собственности наследодателя на часть имущества. В состав имущества умершего ФИО3, подлежащего наследованию, входят: квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, и жилой дом по<адрес> <адрес>, а также два земельных участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Квартира по адресу: <адрес> <адрес>, приобретена ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным и зарегистрированным в Мордвесском сельском Совете народных депутатов Венёвского района. В договоре указано, что покупатель приобрел трехкомнатную квартиру в одноэтажном двухквартирном <адрес> <адрес>, общей площадью 68 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м.. В соответствии с данными технического паспорта указанная квартира часть Лит.А. с пристройками Лит.а1,а2 представляет собой часть двухквартирного жилого дома общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м. и подсобной 29,9 кв.м. При этом в техническом паспорте отмечено, что площадь <адрес> изменилась в результате сноса печи и ненесущих конструкций. В соответствии с техническим заключением работы по переустройству <адрес> соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, фактически квартира является частью двухквартирного жилого дома.

В соответствии с постановлением Главы администрации Венёвского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено строительство жилого дома.

Жилой дом ФИО3 был возведен, однако право собственности на него установленным порядком зарегистрировано не было. В соответствии с постановлением администрации МО Мордвесское Венёвского района Тульской №от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта жилой дом под лит. А с пристройками под лит А1,а возведён в 2009 году, имеет общую площадь 65,0 кв.м., в том числе жилую 38,5 кв.м. В указанном доме лиц зарегистрированных по месту жительства и по месту регистрации нет. В соответствии с техническим заключением строение дома соответствует требованиям СНиП противопожарным и санитарным нормам.

При жизни ФИО3 построенный жилой <адрес> не был введен в эксплуатацию и не оформлены документы о праве собственности.

Просит сохранить жилое помещение часть жило <адрес> под лит.А. с пристройками лит. а1,а2, по <адрес> <адрес> общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м. и подсобной 29,9 кв.м. в переустроенном виде, изменить объект технического учета недвижимости- <адрес> <адрес> дома, приобретенной ФИО3 по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что ФИО3 приобретена в собственность часть жилого дома под лит.А. с пристройками лит. а1,а2, расположенная по<адрес> в <адрес> <адрес>; признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на следующее недвижимое имущество: на часть жилого дома под лит. А. с пристройками лит.а1,а2, расположенного по<адрес> в <адрес> <адрес> общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой 40,7 кв.м и подсобной 29,9 кв.м, на жилой дом под лит.А. с пристройками под лит. А1,а по<адрес> <адрес> общей площадью 65,0 кв.м, в том числе жилой 38,5 кв.м и подсобной-26,5 кв.м, на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок общей площадью 300 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № местоположением <адрес> <адрес>.

Впоследствии истица дополнила исковые требования и просила сохранить на месте самовольно возведенную постройку под лит. а2- неотапливаемую пристройку, входящую в состав <адрес>, признав за ней право собственности на постройку под лит. а2.

Истец Бережная В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район, ответчики Быкова Е.Н., Бережной Ю.Н., Бережная Г.Н., Бережной С.Н., Старикова Н.Н., третьи лица нотариус Веневского нотариального округа Золотцева ЛВ., Бирюкова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Бережной В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о праве собственности, пользования и владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,03 га, расположенный в д. <адрес>, предоставленный на основании постановления главы администрации Мордвесской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24), что также подтверждается справкой администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Постановлением администрации муниципального образования Веневский район № от ДД.ММ.ГГГГ в указанное выше свидетельство на землю было внесено изменение в части указания местоположения земельного участка вместо «д. Трухачевка» - «<адрес>» (л.д.26).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

В соответствии с уведомлением Росреестра в ЕГРП сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.27).

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю № № ФИО3 решением № Мордвесского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га в <адрес> (л.д.40).

Постановлением администрации муниципального образования Венёвский район № от ДД.ММ.ГГГГ в данное свидетельство внесено изменение в части указания местонахождения земельного участка «<адрес>» вместо <адрес>».

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

В соответствии с уведомлением Росреестра в ЕГРП сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 71:05:010513:85 отсутствуют (л.д.44)

Постановлением Главы администрации Венёвского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено строительство жилого дома в д. Трухачевка на земельном участке площадью 0,15 га, выделенном за счет земель населенного пункта (л.д. 45, 47).

В силу постановления администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района Тульской №от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО3, построенному на земельном участке площадью 0,15 га в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта, выполненного Веневским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> под лит. А с пристройками под лит А1,а возведён в 2009 году, имеет общую площадь 65,0 кв.м., в том числе жилую 38,5 кв.м. и подсобную 26,5 кв.м. (л.д.48-55).

В соответствии с уведомлением Росреестра в ЕГРП сведения о правах на жилой <адрес> под лит. А с пристройками под лит А1,а по <адрес> отсутствуют (л.д.9).

В <адрес> лиц зарегистрированных по месту жительства и по месту регистрации нет, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Мордвесское № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим заключением строение дома соответствует требованиям СНиП противопожарным и санитарным нормам.

Из заключения администрации муниципального образования Веневский район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройками по вышеуказанному адресу соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», в связи с чем администрация муниципального образования Веневский район не возражает оставить существующее строение на месте (л.д.115).

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой <адрес> расположен на земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, размещение жилого дома на земельном участке относительно его границ соответствует требованиям СП, строительные конструкции и строительные материалы, примененные при строительстве, площади и высота помещений в соответствии с их назначением соответствуют СП «Здания жилые одноквартирные», жилой дом обеспечен электроснабжением, отоплением, газоснабжением, водопроводом и канализацией, назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ, выполненные строительно-монтажные работы по строительству индивидуального жилого <адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока (л.д.37-39).

Как установлено в судебном заседании <адрес> общей площадью 68,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40 кв.м в <адрес> д. <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен заместителем председателя Мордвесского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области, зарегистрирован в реестре № (л.д. 15), и справкой администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно постановлению администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, построенному на земельном участке 0,03 га в <адрес>, принадлежащему ФИО3 и Бирюковой Л.А., вместо почтового адреса: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.10).

Из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентарного дела следует, что в целях улучшения жилищных условий при жизни ФИО3 был выполнен монтаж котла от природного газа, произведена разборка отопительной печи, возведена неотапливаемая пристройка лит. а2.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, указанная выше самовольная постройка лит. а2 – неотапливаемая пристройка, находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому двухквартирному дому № по <адрес>.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, целью реконструкции жилого помещения является увеличение площади квартиры, перевод системы отопления с печного на отопление от АОГВ. При реконструкции части жилого дома выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: выполнен монтаж котла от природного газа, произведена разборка отопительной печи, возведена неотапливаемая пристройка а2. Система вентиляции и газоснабжения приняты по актам эксплуатирующей организацией «Новомосковскмежрайгаз». В результате реконструкции изменена общая площадь без изменения назначения площадей: по договору купли-продажи 68,0 кв.м., после сноса печи 70,6 кв.м. При проведении работ по реконструкции части жилого дома использованы материалы и оборудование, разрешенное к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Квартира № имеет автономный выход на приквартирный участок.

Указанная квартира, расположенная в части двухквартирного (сблокированного из 2-х квартир) жилого <адрес>, может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ. Квартира № обеспечена автономными вводами газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции части жилого дома (относящейся к <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, при эксплуатации возведенная постройка не угрожает жизни и здоровью людей. Квартира № (часть лит. А, лит.а1, а2) в жилом <адрес> может быть отнесена к понятию «часть жилого дома».

Оснований не доверять указанным выше заключениям у суда не имеется, так как изложенные в них выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение лит. а2 – неотапливаемая пристройка, нарушает права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить <адрес> общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, подсобной – 29,9 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, а также сохранить на месте самовольно возведенное строение лит. а2 – неотапливаемая пристройка, признав на нее право собственности за истцом.

В соответствии с уведомлением Росреестра в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на <адрес> д. <адрес> отсутствуют (л.д.16).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации Венёвский район от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ, предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом в указанный выше срок, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Из приведенных выше норм следует, что принятие наследства может осуществляться путём подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО3 постоянно и по день смерти проживал по адресу: <адрес>, один, что подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Наследниками к имуществу ФИО3 по закону являются его супруга Бережная В.А. и дети Бережная Г.Н., Старикова Н.Н., Бережной Ю.Н., Бережной С.Н., Быкова Е.Н., кроме того, Бережная В.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Венёвского нотариального округа Тульской области Золотцевой Л.В. с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, а дети Бережная Г.Н., Старикова Н.Н., Бережной Ю.Н., Бережной С.Н., Быкова Е.Н. отказались от причитающихся им долей наследственного имущества по всем основаниям наследования, оставшегося после смерти ФИО3 (л.д.70-80).

Факт состояния истицы с наследодателем в брачных отношениях подтверждается свидетельством о браке № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

Нотариусом Венёвского нотариального округа Тульской области Золотцевой Л.В. было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается письмом нотариуса Венёвского нотариального округа Тульской области Золотцевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

Наследственное имущество после смерти ФИО3 состоит из <адрес> <адрес> <адрес>, жилого <адрес> <адрес>, земельного участка общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, земельного участка общей площадью 300 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, местоположением <адрес> <адрес>.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО3 других наследников, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РФ, лицами, участвующими в деле, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе судебного разбирательства.

Проверяя доводы истца о принятии ими наследства после смерти ФИО3 в установленный законом срок путем вступления во владение этим имуществом, суд установил, что в шестимесячный срок со дня открытия наследства после смерти ФИО3 Бережная В.А. обратились к нотариусу путем подачи соответствующего заявления.

Данные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в исследованных судом письменных доказательствах, свидетельствующих о принятии наследственного имущества Бережной В.А., и лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что иные наследники к имуществу ФИО3 отсутствуют, суд, исходя из совокупности приведенных выше доказательств, отнесенных судом к числу относимых, допустимых и достоверных, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Бережной В.А. о признании за ней права собственности на указанное имущество: <адрес> в <адрес>, жилой <адрес>, земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок общей площадью 300 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца об изменении объекта технического учёта недвижимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно выписке из домовой книги Бережная В.А., Бережная Г.Н., Бережной С.Н., Бережной А.Н. зарегистрированы и фактически проживают по адресу: <адрес> (л.д.19).

В соответствии с техническим паспортом на 2-квартирный жилой <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 17,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м, коридора площадью 11,1 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м., всего общая площадь квартиры составляет – 70,6 кв.м, в том числе жилая – 40,7 кв.м, подсобная – 29,9 кв.м (л.д. 28-36).

Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: первая общей площадью 69,6 кв.м, в том числе жилой – 40,7 кв.м, подсобной 28,9 кв.м; вторая - общей площадью 69,7 кв.м, в том числе жилой – 40,7 кв.м, подсобной – 29,0 кв.м.

Собственник <адрес> Бирюкова Л.А. не возражает против заявленных исковых требования истца.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1985 году, расположен на земельном участке площадью 1251,1 кв.м.

Часть дома под литер А с пристройками а1, а2 находятся в пользовании истца.

Занимаемые истцом жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений <адрес>, находящейся в пользовании Бирюковой Л.А., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истцом.

Из заключения администрации муниципального образования Веневский район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройками по вышеуказанному адресу соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», в связи с чем администрация муниципального образования Веневский район не возражает оставить существующее строение на месте (л.д.114).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого № по <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Бережной В.А. об изменении объекта технического учета недвижимости и регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Бережной В.А. удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой 40,7 кв.м и подсобной 29,9 кв.м <адрес> в <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Сохранить на месте самовольную постройку под лит.а2 – неотапливаемую пристройку, входящую в состав <адрес>, признав на нее право собственности за Бережной В.А..

Изменить объект технического учета недвижимости - <адрес> общей площадью 68 кв.м, в том числе жилой площадью 40 кв.м в <адрес> <адрес> дома на часть жилого дома под лит.А с пристройками под лит.а1, а2 общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой 40,7 кв.м и подсобной 29,9 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Бережной В.А. право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройками под лит.а1,а2, расположенного по<адрес> <адрес> общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой 40,7 кв.м и подсобной 29,9 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Бережной В.А. право собственности на жилой <адрес> под лит.А с пристройками под лит. А1,а по <адрес> общей площадью 65,0 кв.м, в том числе жилой 38,5 кв.м. и подсобной-26,5 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Бережной В.А. право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Бережной В.А. право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, местоположением <адрес> <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий