Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Андреевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/12 по иску Кисова А.С. к Ермаковой Т.Н., администрации муниципального образования город Венев Веневского района, администрации муниципального образования Веневский район, Аверьяновой Л.С., Спасской В.С., Самсоновой Н.С. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, сохранении на месте самовольно возведенных построек, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

первоначально Кисов А.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Венев Веневского района, администрации муниципального образования Веневский район, Ермаковой Т.Н., Аверьяновой Л.С., Спасской В.С., Самсоновой Н.С. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 26,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую приобретено по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному УФРС по Тульской области. Рентополучатель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обязательства пожизненного содержания с иждивением были прекращены.

За время владения и пользования квартирой истцом было создано отопление в пристройке А2, в результате чего произошло изменение общей площади жилого помещения.

Согласно заключению ООО «Перспектива» выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции части жилого дома соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам.

В соответствии с техническим паспортом спорная квартира (часть А, А2, а2) расположена в части отдельно стоящего одноэтажного четырехквартирного жилого дома, состоит из жилой комнаты, кухни, коридора и ванной, имеет общую площадь 26,1 кв.м., в том числе жилую 17,5 кв.м. и подсобную 8,6 кв.м., квартира имеет отдельный вход, используется только истцом, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома, находятся в пользовании истца, электрическое, санитарно-техническое оборудование, водоснабжение, газоснабжение обслуживает только квартиру истца.

В настоящее время истец, как собственник спорного жилого помещения, самостоятельно осуществляет текущий ремонт помещения в целом.

В спорной квартире зарегистрирован Кисов А.С., в <адрес> зарегистрирована Ермакова Т.В., <адрес> принадлежит Самсоновой Н.С., Спасской В.С., Аверьяновой Л.С., <адрес> является муниципальной собственностью.

Каких-либо споров относительно владения истицей спорным объектом недвижимости нет.

В соответствии с данными технического паспорта принадлежащая истице квартира расположена в части четырехквартирного обособленного капитального строения, являющегося индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнаты и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании.

В соответствии с техническим заключением <адрес> отнесена к понятию «часть жилого дома».

Чтобы распоряжаться указанной частью дома с пристройками как самостоятельным объектом недвижимости, а также для оформления права собственности на прилегающий земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, истцу необходимо изменить объект технического учета принадлежащего ему жилого помещения с квартиры на часть жилого дома с пристройкой, что во внесудебном порядке оформить невозможно.

Просит сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на квартиру общей площадью 26,1 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу, признать за ним право собственности на часть жилого дома под лит. А с частью пристройки под лит. А2, с частью пристройки под лит. а2 под номером 42 по <адрес> общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,5 кв.м и подсобной площадью 15,5 кв.м.

Впоследствии истец дополнил исковые требования и просил сохранить на месте самовольные постройки часть лит. А2 – жилая пристройка и часть лит. а2 - веранда, входящие в состав <адрес>, признав на них право собственности.

Истец Кисов А.С., его представитель по доверенности Фатеев В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования с дополнениями просили удовлетворить в полном объёме.

Ответчики Аверьянова Л.С., Спасская В.С., Самсонова Н.С., Ермакова Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Венёвский район, администрации муниципального образования г. Венёв Венёвского района, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Кисова А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <адрес> общей площадью 26,1 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности Кисову А.С., что подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Рентополучатель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентарного дела следует, что в целях улучшения жилищных условий Кисовым А.С. была возведена отапливаемая пристройка часть под лит. А2 с размещением в ней помещений коридора и совмещенного санузла, возведена неотапливаемая пристройка часть лит. а2 (веранда), выполнена установка АОГВ.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, указанные выше самовольные постройки часть лит. А2 – жилая пристройка и часть лит. а2 – веранда, находятся в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому четырехквартирному дому № по <адрес>.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, целью реконструкции жилого помещения является увеличение площади квартиры, перевод отопления с печного на отопление от АОГВ. При реконструкции части жилого дома выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: возведена отапливаемая пристройка часть лит. А2 с размещением в ней помещений коридора и совмещенного санузла, возведена неотапливаемая пристройка часть лит. а2 (веранда), выполнена установка АОГВ. Система вентиляции и газоснабжения приняты по актам эксплуатирующей организацией «Новомосковскмежрайгаз». В результате реконструкции изменена общая площадь: до реконструкции общая площадь составляла – 26,1 кв.м, в том числе жилая – 17,5 кв.м, после реконструкции – 33,0 кв.м, в том числе жилая 17,5 кв.м. При проведении работ по реконструкции части жилого дома использованы материалы и оборудование, разрешенное к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Квартира № имеет автономный выход на приквартирный участок.

Указанная квартира, расположенная в части четырехквартирного (сблокированного из 4-х квартир) жилого <адрес>, может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ. Квартира № обеспечена автономными вводами газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции части жилого дома (относящейся к <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, при эксплуатации возведенные постройки не угрожают жизни и здоровью людей. Квартира № (часть лит. А, часть лит. А2, и часть лит. а2) в жилом <адрес> может быть отнесена к понятию «часть жилого дома».

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенные строения часть лит. А2 – жилая пристройка и часть лит. а2 – веранда, нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить <адрес> общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,5 кв.м, подсобной – 15,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, а также сохранить на месте самовольно возведенные строения часть лит. А2 – жилая пристройка и часть лит. а2 – веранда, признав на них право собственности за истцом.

Разрешая требования истца о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройками, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно справке, выданной ООО «Управляющая компания город Венев», в <адрес> зарегистрирован Кисов А.С. (л.д. 30).

В соответствии с техническим паспортом на 4-квартирный жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 17,5 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 33,0 кв.м, в том числе жилая – 17,5 кв.м, подсобная – 15,5 кв.м (л.д. 12-22).

Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир: первая общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой – 17,5 кв.м, подсобной 15,5 кв.м; вторая - общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой – 17,9 кв.м, подсобной – 9,4 кв.м, третья – общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилая – 22.5 кв.м, подсобная – 27,8 кв.м, четвертая – общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой площадью – 23,0 кв.м, подсобной – 20,2 кв.м.

Собственники квартир №, 3 в <адрес> – Ермакова Т.Н., Спасская В.С., Аверьянова Л.С., Самсонова Н.С. не возражают против заявленных исковых требования истцов.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1962 году, расположен на земельном участке площадью 2583,3 кв.м, и имеет надворные постройки.

Часть дома под литер А с пристройками часть лит.А2, часть лит. а2 находятся в пользовании истца.

Занимаемые истцом жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений квартир №,3,4, находящихся в пользовании Ермаковой Т.Н., Спасской В.С., Аверьяновой Л.С., Самсоновой Н.С. и администрации муниципального образования <адрес>, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истцами и остальными собственниками, как четыре изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Из заключения администрации муниципального образования Веневский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с пристройками соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», относится к типу блокированной застройки, может считаться частью жилого дома, также АМО Веневский район не возражает оставить существующее строение на месте (л.д. 29).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого № по <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Кисова А.С. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройками обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Кисова А.С. удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,5 кв.м, подсобной – 15,5 кв.м в <адрес> в переустроенное и перепланированном состоянии.

Сохранить на месте самовольные постройки часть лит. А2 – жилая пристройка и часть лит. а2 - веранда, входящие в состав <адрес>, признав на них право собственности за Кисовым А.С..

Прекратить право собственности Кисова А.С. на <адрес> общей площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кисовым А.С. право собственности на часть жилого дома под лит.А с частью пристройки под лит. А2 и частью пристройки под лит. а2 под номером 42 по <адрес> общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой площадью 17,5 кв.м и подсобной площадью 15,5 кв.м.

Зарегистрировать за Кисовым А.С. право собственности на часть жилого дома под лит.А с частью пристройки под лит.А2 и частью пристройки под лит.а2, общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой 17,5 в.м и подсобной 15,5 кв.м, расположенного по адресу <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий