Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Андреевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/12 по иску Аксенова В.В. к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, Моревой В.К. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, сохранении на месте самовольно возведенных построек, изменении объекта технического учёта недвижимости,

у с т а н о в и л:

первоначально Аксенов В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, Моревой В.К. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении объекта технического учёта недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: д. <адрес>, общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой 36 кв.м, которая приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и АОЗТ «Колос», договор зарегистрирован в Мордвесском сельском совете народных депутатов Веневского района Тульской области.

В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают: Аксенов В.В., его супруга Аксенова Н.С., сын Аксенов В.В. и внучка Аксенова С.В. Каких-либо споров между истцом и соседями нет.

В соответствии с постановлением главы МО Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта спорная квартира расположена в части отдельно стоящего одноэтажного двухквартирного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и кладовой, имеет общую площадь 53,2 кв.м, в том числе жилую 33,9 кв.м и подсобную 19,3 кв.м, квартира имеет отдельный вход, используется только истцом, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома, находятся в пользовании истца, электрическое, санитарно-техническое оборудование, водоснабжение, газоснабжение обслуживает только квартиру истца.

В период владения спорным объектом недвижимости произведены переустройство и перепланировка жилого помещения: система отопления переведена с твердого топлива на природный газ, произведен демонтаж печи, демонтирована межкомнатная перегородка в помещении №. Согласно технического заключения выполненные работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам. АМО Веневский район не возражает оставить строение в существующем виде. Незначительное несовпадение размеров площадей в договоре купли-продажи и техническом паспорте произошло из-за изменения методики подсчета площадей и точности в подсчетах.

Принадлежащие истцу помещения представляют собой часть жилого дома, имеющего отдельный вход, используются только истцом, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома, находятся в пользовании только у истца, электрическое и санитарно-техническое оборудование, водоснабжение, газоснабжение обслуживает только квартиру истца.

В настоящее время истец, как собственник спорного жилого помещения, самостоятельно осуществляет текущий ремонт помещения в целом.

В соответствии с данными технического паспорта принадлежащая истцу квартира расположена в части двухквартирного обособленного капитального строения, являющегося индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании.

Чтобы распоряжаться указанной частью дома с пристройкой как самостоятельным объектом недвижимости, а также для оформления права собственности на прилегающий земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, истцу необходимо изменить объект технического учета принадлежащего ему жилого помещения с квартиры на часть жилого дома с пристройкой, что во внесудебном порядке оформить невозможно.

Просит изменить объект технического учета недвижимости - <адрес> д. <адрес>, приобретенной им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что им приобретена в собственность часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит.а1 по<адрес> общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой площадью 36 кв.м и подсобной 19,0 кв.м, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение: часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит.а1 по<адрес> общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м и подсобной площадью 19,3 кв.м, зарегистрировать за ним право собственности на часть жилого <адрес> под лит. А с пристройкой под лит. а1 по <адрес> общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м и подсобной площадью 19,3 кв.м.

Впоследствии истец дополнил исковые требования и просил сохранить на месте самовольно возведенную постройку под лит. а1 – неотапливаемую пристройку, входящую в состав <адрес>, признав на нее право собственности.

Истец Аксенов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования с дополнениями просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Морева В.К., третьи лица Аксенова Н.С., Аксенов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Аксенова В.В.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Мордвесское Веневского района, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Аксенова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <адрес> общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой площадью 36 кв.м по <адрес> принадлежит на праве собственности Аксенову В.В. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор зарегистрирован в Мордвесском сельском Совете, удостоверен заместителем главы Мордвесской сельской администрации Веневского района Тульской области, что также подтверждается справкой администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентарного дела следует, что в целях перевода системы отопления с печного на отопление от природного газа при переустройстве были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: выполнен монтаж котла от природного газа, произведена разборка отопительной печи, возведена неотапливаемая пристройка лит. а1, снесена ненесущая межкомнатная перегородка в помещении №.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, указанная выше самовольная постройка лит. а1 – неотапливаемая пристройка, находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому двухквартирному дому № по <адрес>.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, целью переустройства и перепланировки является перевод системы отопления с печного на отопление от природного газа. При переустройстве были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: выполнен монтаж котла от природного газа, произведена разборка отопительной печи, возведена неотапливаемая пристройка лит. а1, снесена ненесущая межкомнатная перегородка в помещении №. Система вентиляции и газоснабжения приняты по актам эксплуатирующей организацией «Новомосковскмежрайгаз». В результате переустройства и перепланировки произошло изменение площади за счет уточнения промеров, сноса отопительной печи и перегородки (по договору купли-продажи 55,0 кв.м, по паспорту БТИ- 53,2 кв.м)

Квартира № имеет автономный выход на приквартирный участок.

Указанная квартира, расположенная в части двухквартирного (сблокированного из 2-х квартир) жилого <адрес>, имеет все признаки нормативных требований и может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ.

Выполненные строительно-монтажные работы по переустройству и перепланировке <адрес>, части 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и возведению неотапливаемой пристройки лит. а1, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам. Квартира № является частью 2-х квартирного блокированного жилого дома, соответствует требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-2011) «Дома жилые одноквартирные» (блокированные).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение лит. а1 – неотапливаемая пристройка, нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить <адрес> общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, подсобной – 19,3 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, а также сохранить на месте самовольно возведенное строение лит. а1 – неотапливаемая пристройка, признав на нее право собственности за истцом.

Разрешая требования истца об изменении объекта технического учёта недвижимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Аксенов В.В., Аксенов В.В., Аксенова С.В. (л.д. 7).

В соответствии с техническим паспортом на 2-квартирный жилой <адрес> по Зеленая <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, кухни площадью 11,0 кв.м, кладовой площадью 0,4 кв.м, коридора площадью 7,9 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 53,2 кв.м, в том числе жилая – 33,9 кв.м, подсобная – 19,3 кв.м (л.д. 10-23).

Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: первая общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой – 33,9 кв.м, подсобной 19,3 кв.м; вторая - общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой – 27,5 кв.м, подсобной – 17,9 кв.м.

Квартира № в <адрес> общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой площадью 32 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности Моревой В.К. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-68).

ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор зарегистрирован в Мордвесском сельском Совете, удостоверен заместителем главы Мордвесской сельской администрации <адрес>.

Собственник <адрес> – Морева В.К. не возражает против заявленных исковых требования истцов.

В соответствии с постановлением главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.24).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1969 году, расположен на земельном участке площадью 3121 кв.м, и имеет надворные постройки.

Часть дома под литер А с пристройкой лит. а1 находится в пользовании истца.

Занимаемые истцом жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений <адрес>, находящейся в пользовании Моревой В.К., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истцом и остальными собственниками, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Из заключения администрации муниципального образования Веневский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухкомнатная квартира с пристройкой соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», может считаться частью жилого дома, также АМО Веневский район не возражает оставить существующее строение на месте (л.д. 9).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого № по <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Аксенова В.В. об изменении объекта технического учета недвижимости и регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Аксенова В.В. удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, подсобной – 19,3 кв.м в <адрес> в переустроенное и перепланированном состоянии.

Сохранить на месте самовольную постройку лит. а1 – неотапливаемую пристройку, входящую в состав <адрес>, признав на нее право собственности за Аксеновым В.В..

Изменить объект технического учета недвижимости – <адрес> общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, подсобной – 19,3 кв.м в <адрес> на часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а1, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой 33,9 в.м и подсобной 19,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Венёвский район, <адрес>, прекратив право собственности Аксенова В.В. на указанную квартиру.

Зарегистрировать за Аксеновым В.В. право собственности на часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а1, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой 33,9 кв.м и подсобной 19,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий