Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2012 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Андреевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 501/12 по иску Лапшиной Е.Н. к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района об изменении объекта технического учета недвижимости,

у с т а н о в и л :

Лапшина Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района об изменении объекта технического учета недвижимости - <адрес>, приобретенной ею в порядке наследования по закону, установив, что ею в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 приобретена в собственность часть жилого <адрес> под лит. А с пристройкой под лит.а, общей площадью 56 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м и подсобной 17,9 кв.м, по <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 56 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

За время владения и пользования квартирой каких-либо переоборудований, переустройств и перепланировок жилых помещений и систем жизнеобеспечения не производилось.

В соответствии с данными технического паспорта спорная квартира расположена в части отдельно стоящего одноэтажного четырехквартирного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора, имеет общую площадь 56 кв.м, в том числе жилую 38,1 кв.м и подсобную 17,9 кв.м, квартира имеет отдельный вход, используется только истцом, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома, находятся в пользовании истца, электрическое, санитарно-техническое оборудование, водоснабжение, газоснабжение обслуживает только квартиру истца.

В настоящее время истица, как собственник спорного жилого помещения, самостоятельно осуществляет текущий ремонт помещения в целом.

Собственниками других жилых помещений в <адрес> являются: в <адрес> Бойченко В.М., в <адрес>- Афанасьев В.В., в <адрес>- Золотушников С.А., споров относительно владения спорным объектом недвижимости между собственниками жилых помещений нет.

Согласно техническому заключению спорная квартира является частью жилого <адрес>.

Чтобы распоряжаться указанной частью дома с пристройкой как самостоятельным объектом недвижимости, а также для оформления права собственности на прилегающий земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, истице необходимо изменить объект технического учета принадлежащего ей жилого помещения с квартиры на часть жилого дома с пристройкой, что во внесудебном порядке оформить невозможно.

Просит изменить объект технического учета недвижимости - <адрес> на часть жилого <адрес> под лит. А с пристройкой под лит.а, области общей площадью 56 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м и подсобной 17,9 кв.м по <адрес>.

Истец Лапшина Е.Н., ее представитель по доверенности Есипова Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Золотушников С.А., Афанасьев В.В., Бойченко В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Лапшиной Е.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <адрес> общей площадью 56,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м по <адрес> принадлежит на праве собственности Лапшиной Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Право собственности истца на указанную выше квартиру зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из выписки из домовой книги следует, что в <адрес> зарегистрирована и фактически проживает Есипова Л.Н. (л.д.14).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на часть жилого <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты площадью 8,9 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, коридора площадью 9,1 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 56,0 кв.м, в том числе жилая – 38,1 кв.м, подсобная – 17,9 кв.м (л.д. 31-65).

Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир: первая общей площадью 65,0 кв.м, в том числе жилой – 38,1 кв.м, подсобной 17,9 кв.м; вторая - общей площадью 56,0 кв.м, в том числе жилой – 34,3 кв.м, подсобной – 21,7 кв.м, третья - общей площадью 28,0 кв.м, в том числе жилой – 19,8 кв.м, подсобной – 8,2 кв.м, четвертая - общей площадью 28,3 кв.м, в том числе жилой – 19,8 кв.м, подсобной – 8,5 кв.м.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1970 году, расположен на земельном участке площадью 2261,7 кв.м, и имеет надворные постройки.

Часть дома под литер А с пристройкой лит. а находятся в пользовании Лапшиной Е.Н., часть дома под лит. А с пристройкой под лит. а1 находятся в пользовании Бойченко В.М., часть дома под лит. А с пристройкой под лит. а2 находятся в пользовании Афанасьева В.В. и Золотушникова С.А.

Занимаемые Лапшиной Е.Н. жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений <адрес>, 3, 4, находящихся в пользовании Бойченко В.М., Афанасьева В.В. и Золотушникова С.А., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется Лапшиной Е.Н., Бойченко В.М., Афанасьева В.В. и Золотушникова С.А., как четыре изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Из технического заключения ООО "Перспектива" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> имеет индивидуальное отопление и автономный выход на приквартирный участок. Назначение и площади помещений соответствуют данным технического паспорта. Квартира №, расположенная в части четырехквартирного (сблокированного из четырех квартир) жилого <адрес>, может быть отнесена к понятию "часть жилого дома" с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ (л.д. 12-13).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого № по <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома в виде принадлежащих Бойченко В.М., Афанасьева В.В. и Золотушникова С.А. частям указанного жилого дома (в пределах квартир №,3,4) с земельным участком и надворными постройками на нем.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Лапшиной Е.Н. об изменении объекта технического учета недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Лапшиной Е.Н. удовлетворить.

Изменить объект технического учета недвижимости - <адрес> общей площадью 56,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м по <адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под литерой а общей площадью 56,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м, подсобной -17,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за Лапшиной Е.Н. право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а общей площадью 56,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м, подсобной -17,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий