Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2012 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/12 по иску Столь Н.Е., Столь О.В. к администрации муниципального образования город Венёв Венёвского района, администрации муниципального образования Венёвский район об изменении объекта технического учета недвижимости, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, сохранении на месте самовольно возведенной постройки, признании права общей долевой собственности на самовольно возведенную постройку,

у с т а н о в и л:

первоначально Столь Н.Е. и Столь О.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Венёв Венёвского района, администрации муниципального образования Венёвский район об изменении объекта технического учета недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что Столь В.И. и Столь Н.Е. являются собственниками <адрес> общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой 46,2 кв.м, в <адрес>. После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследники Столь Н.Е. и Столь О.В. оформили свои наследственные права на соответствующие доли указанной квартиры.

Рядом с частью дома, которую занимают истцы, расположен земельный участок, который ими обрабатывается и на котором располагаются их хозяйственные постройки. Истцы намерены оформить права на данный земельный участок, но из-за разночтений в наименовании объекта технического учёта сделать этого не могут.

При этом считают, что принадлежащая им квартира как объект права может быть изменена на понятие часть дома.

Согласно техническому паспорту квартира по<адрес> расположена в части одноэтажного четырёхквартирного жилого дома по<адрес> под лит. А и пристройками под лит. А1, а2, а3 по <адрес> <адрес>, состоит из трёх жилых комнат, кухни, двух коридоров, ванной и встроенного шкафа, имеет общую площадь 75,9 кв.м, в том числе жилую - 46,2 кв.м и вспомогательного использования - 29,7 кв.м. Из квартиры имеется самостоятельный выход непосредственно на приквартирный земельный участок.

Считают, что их квартира расположена в части обособленного капитального строения, являющегося индивидуально-определённым зданием, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что соответствует понятию части дома согласно требованиям, установленным ЖК РФ. И поскольку спорное жилое помещение расположено в четырёхквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находятся в пользовании только у них и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Владельцами соседних квартир являются Черкасова Е.В., Тетерин И.В., Тананыкина И.Н.

В настоящее время истцы пользуются указанными жилыми и вспомогательными помещениями в целом, осуществляют текущий ремонт, содержат строение и помещение в целом.

Поскольку по действующему законодательству внесудебный порядок изменения объекта технического учёта не предусмотрен, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Просят изменить объект технического учёта недвижимости - <адрес> <адрес> общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46,2 кв.м, на часть жилого дома под лит. А с пристройками под лит. А1, а2, а3 общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, установив, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9, и ФИО5, Столь Н.Е., удостоверенного нотариусом Веневского района Тульской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, а также согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Венёвского нотариального округа Тульской области ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, наследникам на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - Столь Н.Е. и Столь О.В., им принадлежит часть жилого дома под лит. А с пристройками под лит. А1, а2, а3 общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили изменить объекта технического учета недвижимого имущества- <адрес> в <адрес> общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м, на часть жилого дома лит. А с пристройками под лит. А1, а2, а3 общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение часть жилого дома лит. А с пристройками лит. А1, а2 общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить на месте самовольно возведенную пристройку лит. а3 площадью 3,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве за Столь О.В. и 3/4 доли в праве за Столь Н.Е. на самовольно возведенную пристройку под лит. а3, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Столь Н.Е. и Столь О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Венёвский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования город Венев Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Третьи лица Черкасова Е.В., Тетерин И.В., Тананыкина И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Столь Н.Е. и Столь О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <адрес> общеполезной площадью 75,7 кв.м, в том числе жилой площадью 49,7 кв.м по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Столь Н.Е. и ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Веневского района ФИО10 и зарегистрированным в реестре № (л.д. 5-6).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заведено наследственное дело, наследниками по закону являются Столь Н.Е. и Столь О.В., наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46,2 кв.м, расположенную под номером 4 в <адрес> (л.д.7).

Право общей долевой собственности Столь Н.Е. на 3/4 доли и Столь О.В. на 1/4 долю вышеуказанной квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Согласно письму АМО город Венев Веневского района от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью администрации муниципального образования город Венев Веневского района, в реестре муниципальной собственности МО город Венев Веневского района не числится (л.д.10).

Из выписки из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентарного дела следует, что в целях переустройства и перепланировки спорной квартиры истцами были выполнены: разборка печей (лит. А помещение 5 до переустройства), снесены ненесущие каркасные перегородки между помещениями 5-6-7 (лит. А до переустройства), возведены каркасные ненесущие перегородки между помещениями 1 и 8, 3-2-5 (лит. А после переустройства), заложены окна в помещении 2 (помещение 5 после переустройства), возведена неотапливаемая пристройка лит. а3 для организации входа в квартиру, в пристройке лит. а2 произведен перенос перегородок и устройство пола, выполнена установка котла на природном газе.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, указанная выше самовольная постройки лит. а3 – пристройка, находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому четырехквартирному дому № по <адрес>.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, целью переустройства и перепланировки жилого помещения является перепланировка подсобных помещений, перевод отопления с печного на отопление от индивидуального газового котла. При переустройстве и перепланировки части жилого дома выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: выполнена разборка печей (лит. А помещение 5 до переустройства), снесены ненесущие каркасные перегородки между помещениями 5-6-7 (лит. А до переустройства), возведены каркасные ненесущие перегородки между помещениями 1 и 8, 3-2-5 (лит. А после переустройства), заложены окна в помещение 2 (помещение 5 после переустройства), возведена неотапливаемая пристройка лит. а3 для организации входа в квартиру, в пристройке лит. а2 произведен перенос перегородок и устройство пола, выполнена установка котла на природном газе. Система вентиляции и газоснабжения приняты по актам эксплуатирующей организацией «Новомосковскмежрайгаз». В результате переустройства и перепланировки изменена жилая площадь с изменением назначения помещений: до переустройства жилая площадь 49,7 кв.м, после 46,2 кв.м. При проведении работ по перепланировке и переустройству части жилого дома использованы материалы и оборудование, разрешенное к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Квартира № имеет автономный выход на приквартирный участок.

Указанная квартира, расположенная в части четырехквартирного (сблокированного из 4-х квартир) жилого <адрес>, имеет все признаки нормативных требований и может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ. Квартира № обеспечена автономными вводами газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству части жилого дома (относящейся к <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, при эксплуатации не угрожают жизни и здоровью людей. Квартира № в жилом <адрес> может быть отнесена к понятию «часть жилого дома».

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение лит. а3 – пристройка, нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить <адрес> общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, а также сохранить на месте самовольно возведенное строение лит. а3 – пристройка, признав на нее право общей долевой собственности за Столь Н.Е. на 3/4 доли в праве, за Столь О.В.- на 1/4 долю в праве.

Разрешая требования истцов об изменении объекта технического учёта недвижимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно справке, выданной ООО «Управляющая компания город Венев», в <адрес> зарегистрированы и фактически проживают: Столь Н.Е. и Столь О.В. (л.д. 11).

В соответствии с техническим паспортом на 4-квартирный жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 21,8 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, кухни площадью 12,3 кв.м, коридора площадью 10,8 кв.м, коридора площадью 1,9 кв.м, шкафа площадью 1,1 кв.м, ванной площадью 3,6 кв.м., всего общая площадь квартиры составляет – 75,9 кв.м, в том числе жилая – 46,2 кв.м, подсобная – 29,7 кв.м (л.д. 13-37).

Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир: первая общей площадью 48,7 кв.м, в том числе жилой – 34,3 кв.м, подсобной 14,4 кв.м; вторая - общей площадью 56,0 кв.м, в том числе жилой – 34,7 кв.м, подсобной – 21,3 кв.м, третья – общей площадью 56,5 кв.м, в том числе жилая – 35,2 кв.м, подсобная – 21,3 кв.м, четвертая – общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 46,2 кв.м, подсобной – 29,7 кв.м.

Собственники квартир №,2,3 в <адрес> являются Черкасова Е.В., Тетерин И.В., Тананыкина И.Н., которые не возражают против заявленных исковых требования истцов.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1975 году, расположен на земельном участке площадью 1953,0 кв.м, и имеет надворные постройки.

Часть дома под литер А с пристройками лит.А1, лит. а2, а3 находятся в пользовании истцов.

Занимаемые истцами жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений квартир №,2,3, находящихся в пользовании Черкасовой Е.В., Тетерина И.В., Тананыкиной И.Н., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истцами и остальными собственниками, как четыре изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Из заключения администрации муниципального образования Веневский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с пристройками может являться частью жилого дома, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», также администрация муниципального образования Веневский район не возражает оставить существующее строение на месте (л.д. 100-101).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого № по <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, суд считает требование Столь Н.Е. и Столь О.В. об изменении объекта технического учета недвижимости и регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройками обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Столь Н.Е. и Столь О.В. удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46,2 кв.м, подсобной – 29,7 кв.м в <адрес> в переустроенное и перепланированном состоянии.

Сохранить на месте самовольную постройку лит. а3 – пристройку, входящую в состав <адрес>, признав на нее право общей долевой собственности за Столь Н.Е. на 3/4 доли в праве и за Столь О.В. на 1/4 долю в праве.

Изменить объект технического учета недвижимости – <адрес> в <адрес> общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46,2 кв.м, на часть жилого дома лит. А с пристройками под лит. А1, а2, а3 общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46,2 кв.м, подсобной 29,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за Столь Н.Е. и Столь О.В. право общей долевой собственности соответственно на 3/4 доли и на 1/4 долю в праве на часть жилого дома под лит.А с пристройками под лит.А1, а2, а3, общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой 46,2 кв.м и подсобной 29,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий