Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2012 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Андреевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/12 по иску Киселевой Р.Г. к администрации муниципального образования Озеренское Веневского района, Прончеву П.Н. о прекращении права собственности на долю жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой,

у с т а н о в и л:

Киселева Р.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Озеренское Веневского района, Прончеву П.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что с января 1983 года она проживает в <адрес> <адрес> <адрес>. Данное жилое помещение ранее принадлежало колхозу им.1 Мая, которое предоставило истцу указанное жилое помещение для постоянного проживания.

В январе 1993 года данное помещение в порядке приватизации было передано истице в собственность. Согласно акту безвозмездной передачи объектов социального назначения от ДД.ММ.ГГГГ истице была передана 1\2 доля жилого дома, никаких других документов не составлялось и истцу не выдавалось.

Право собственности истца на данное жилое помещение подтверждается выпиской из похозяйственной книги, согласно которой истица является владельцем 1/2 доли жилого <адрес> <адрес>.

В <адрес> <адрес> зарегистрирована истица, другая часть спорного домоавладения принадлежит Прончеву П.Н.

Согласно техническому паспорту на домовладение истице принадлежит часть дома под лит.А с пристройкой лит.а, состоящая из трех жилых комнат и кухни, общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой 37,0 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта принадлежащая истице квартира расположена в части двухквартирного обособленного капитального строения, являющегося индивидуально-определенным зданием, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании и в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ представляет собой часть жилого дома, что подтверждается техническим заключением.

Чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома с пристройкой как самостоятельным объектом недвижимости, а также для приобретения и оформления права собственности на земельный участок, который занят домом и вблизи него, истцу необходимо признать право собственности на часть жилого дома.

Просит признать право собственности на часть жилого <адрес> под лит. А с пристройкой под лит.а в селе <адрес> общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой 37,0 кв.м.

Истец Киселева Р.Г. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила прекратить право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 100,5 кв.м, в том числе жилой 88,7 кв.м, и признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> под лит. А с пристройкой лит.а в селе <адрес> общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой 37,0 кв.м.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Озеренское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Прончев П.Н., представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы истца Киселевой Р.Г., исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Киселевой Р.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Киселева Р.Г. и Прончев П.Н. являются собственниками по 1/2 доле каждый жилого дома с пристройкой (лит. А, лит. а) № <адрес>, общей площадью 100,5 кв.м, в том числе жилой 88,7 кв.м, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет 2 (л.д.16).

Согласно акту безвозмездной передачи (продажи, сдачи в аренду) объектов социального назначения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе председателя ФИО5, членов комиссии ФИО6, ФИО7 произвела передачу Киселевой Р.Г. 1/2 доли жилого дома, 1977 года постройки, расположенного в <адрес> (л.д.15).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Озеренское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Киселева Р.Г. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, соседом по дому является Прончев П.Н. (л.д.13), что также подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14).

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира (1/2 доля жилого дома) № состоит из жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, кухни площадью 11,8 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 48,8 кв.м, в том числе жилая – 37,0 кв.м, подсобная – 11,8 кв.м (л.д. 5-10).

Как следует из технического паспорта на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: первая общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой – 37,0 кв.м, подсобной 11,8 кв.м; вторая - общей площадью 51,7 кв.м, в том числе жилой – 51,7 кв.м.

Собственник <адрес> Прончев П.Н. не возражает против заявленных исковых требования истца.

Согласно уведомлению Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес> отсутствуют (л.д.11).

Из постановления и.о. главы администрации муниципального образования Озеренское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, 1/2 доля которого принадлежит Киселевой Р.Г., и 1/2 доля - Прончеву П.Н., присвоен почтовый адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1940 году, расположен на земельном участке площадью 451,8 кв.м, и имеет надворные постройки.

Часть дома под литер А с пристройкой лит. а находятся в пользовании истца.

Занимаемые истицей жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений <адрес>, находящихся в пользовании Прончева П.Н., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истцом и другим собственником, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом фактически разделен на две части, перегородка между помещениями 3,4 и 5 является капитальной межквартирной, часть дома, принадлежащая по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ Киселевой Р.Г. и состоящая из помещений 1,2,3,4 в лит. А, общей площадью 48,8 кв.м и лит. а, имеет автономный выход на придомовой участок, индивидуальное отопление, газоснабжение и электроснабжение, назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ. Исходя из СНиП 31-02-02001, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, можно классифицировать как «жилой блокированный дом» на две квартиры с номерами кВ. 1 и кВ.2, каждая из которых является частью жилого дома. К части № относится лит. А, помещение 5-жилая площадью 51,7 кв.м, к части № относится лит. А, помещение 1-кухня площадью 11,8 кв.м, помещение 2- жилая площадью 13,7 кв.м, помещение 3-жилая площадью 11,3 кв.м, помещение 4- жилая площадью 12,0 кв.м, всего общая площадь составляет 48,8 кв.м, в том числе жилая 37,0 кв.м, лит.а- неотапливаемая пристройка (л.д.17-21).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> (1/2 доля жилого дома) фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Киселевой Р.Г. о прекращении права собственности на квартиру (1/2 долю дома) и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Киселевой Р.Г. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Киселевой Р.Г. на 1/2 долю жилого <адрес> общей площадью 100,5 кв.м, в том числе жилой площадью 88,7 кв.м, в селе <адрес>.

Признать за Киселевой Р.Г. право собственности на часть жилого <адрес> под лит. А с пристройкой под лит. а села <адрес> общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв.м и подсобной площадью 11,8 кв.м.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий