Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года г. Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Задонского Н.Н.,
при секретаре Макаровой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьмина С.Н. к АМО Веневский район, АМО город Венев Веневского района, Чековой Л.В., Фисенко С.С. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой,
у с т а н о в и л :
Кузьмин С.Н. обратился в суд с иском к АМО Веневский район, АМО город Венев Веневского района, Чековой Л.В., Фисенко С.С. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит А,А1,А5), расположенного по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен.м., в том числе жилой – Номер обезличен кв.м., мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи ему на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличена по ..... При этом фактически он приобрел и пользуется частью жилого дома с пристройкой, а не квартирой. В процессе эксплуатации им осуществлена реконструкция жилого помещения: снесена некапитальная пристройка и пристроено капитальное строение, в результате чего изменилась площадь жилого помещения. В данный момент он не может в полной мере осуществлять правомочия собственника данного жилого помещения, а также оформить право собственности на земельный участок, расположенный вблизи жилого дома, без признания за ним права собственности на часть жилого дома.
Истец Кузьмин С.Н. надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представители ответчиков АМО Веневский район, АМО город Венев Веневского района, а также ответчики Чекова Л.В., Фисенко С.С. надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена года следует, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой – Номер обезличен кв.м. принадлежит на праве собственности Кузьмину С.Н., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года.
В техническом паспорте на здание отражено расположение спорного жилого помещения с пристройкой (часть А, А1,А5 ), что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение занимает часть в многоквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.
Таким образом, учитывая, что спора о принадлежности части жилого дома не имеется, признание права собственности на нее имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, следовательно, имеются основания для прекращения права собственности истца на квартиру и признании за ним права собственности на часть спорного жилого дома с пристройкой.
Разрешая требование истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, суд, исходя из требований ст. 29 Жилищного кодекса РФ, в силу которой в случае самовольной перепланировки жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, и учитывая экспертное техническое заключение, выполненное ... согласно которому квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой – Номер обезличен.м. (лит А,А1) и отапливаемая пристройка (лит А5) являются частью жилого дома Номер обезличен по ... имеет автономный выход на приквартирную территорию и соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, и заключение АМО Веневский район от Дата обезличена года, согласно которому администрация МО не возражает оставить строение на месте, в связи с чем имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... в переустроенном и перепланированном состоянии.
Прекратить право собственности Кузьмина С.Н. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... в ....
Признать за Кузьминым С.Н. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть А,А1,А5), расположенного по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Веневский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий