Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2012 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Праведниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 582/12 по иску Ким С.А. к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, МАУ АМО Веневский район «МФЦ», Щербаковой М.В. об изменении объекта технического учета недвижимости и регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой,

у с т а н о в и л :

Ким С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, МАУ АМО Веневский район «МФЦ», Щербаковой М.В. об изменении объекта технического учета недвижимости – <адрес> общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м и подсобной 10,7 кв.м <адрес>, установив, что предметом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а1 общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м и подсобной 10,7 кв.м, расположенного по<адрес>, и регистрации права собственности на указанную выше часть жилого дома с пристройкой.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что в июле 2007 года Ким С.А. купил трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически данная квартира представляет собой часть 2-х квартирного жилого дома, имеет отдельный вход с пристройкой, используется только истцом. Подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения части дома, находятся в пользовании только у истца.

В настоящее время он как собственник квартиры пользуется жилым помещением в целом, самостоятельно производит ремонт и содержание части дома.

Перепланировок и переустройств в квартире не было.

Также из технического паспорта на жилой <адрес> усматривается, что он состоит из двух частей, одну из которых занимает Ким С.А., другую - Щербакова М.В.

Чтобы распоряжаться указанной частью дома с пристройкой как самостоятельным объектом недвижимости, а также для оформления права собственности на прилегающий земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, истцу необходимо изменить объект технического учета принадлежащего ему жилого помещения с квартиры на часть жилого дома с пристройкой, что во внесудебном порядке оформить невозможно.

Просит изменить объект технического учета недвижимости – <адрес> общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м и подсобной 10,7 кв.м <адрес>, установив, что предметом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а1 общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м и подсобной 10,7 кв.м, расположенного по<адрес>, и зарегистрировать право собственности на указанную выше часть жилого дома с пристройкой.

Истец Ким С.А., его представитель по доверенности Пак Н., представители ответчиков администрации муниципального образования Веневский район, МАУ АМО Веневский район «МФЦ», ответчик Щербакова М.В., 3-е лицо Пак Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9. и Ким С.А. ФИО10., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Ким С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <адрес> общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м по <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Ким С.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Право собственности истца на указанную выше квартиру зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из справки администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрирована и фактически проживает Щербакова М.В., в квартире № 2- Ким С.А., ФИО6, ФИО12., Ким С.А. ФИО13., ФИО14. (л.д.10).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на часть жилого <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 48,2 кв.м, в том числе жилая – 37,5 кв.м, подсобная – 10,7 кв.м (л.д. 5-9).

Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, состоит из двух квартир: первая общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой – 36,4 кв.м, подсобной 11,8 кв.м; вторая - общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой – 37,5 кв.м, подсобной – 10,7 кв.м.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1961 году, расположен на земельном участке площадью 1213,2 кв.м, и имеет надворные постройки.

Часть дома под литер А с пристройкой лит. а1 находятся в пользовании Ким С.А., часть дома под лит. А с пристройкой под лит. а находятся в пользовании Щербаковой М.В.

Занимаемые Ким С.А. жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений <адрес>, находящихся в пользовании Щербаковой М.В., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется Ким С.А., как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес> <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома в виде принадлежащих Щербаковой М.В. частям указанного жилого дома (в пределах <адрес>) с земельным участком и надворными постройками на нем.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Ким С.А. об изменении объекта технического учета недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Ким С.А. удовлетворить.

Изменить объект технического учета недвижимости - <адрес> общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м в <адрес> <адрес> <адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под литерой а1 общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м, подсобной -10,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Зарегистрировать за Ким С.А. право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а1 общей площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м, подсобной -10,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий