Дело № 2-365/2010 09 июля 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Стрюковой Е.С.,
при секретаре Леонти И.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению С. к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению Б. к С. о сохранении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
С. обратилась в суд с иском о признании Б. утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Вельск, ул. Н. В обоснование заявленного требования указала, что ей принадлежит 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. 25 сентября 2001 года истец зарегистрировала по месту жительства по указанному адресу мужа своей дочери Б. 29 марта 2010 года брак между Б. и Б-ой А.А. был расторгнут, и, так как ответчик перестал быть членом семьи истца, ему было предложено сняться с регистрационного учета и выехать из дома. Считает, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.
В судебном заседании С. исковые требования уточнила и попросила признать Б. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Н, так как нумерация дома произведена по 2 улицам.
Б. обратился со встречным исковым заявлением к С. о сохранении права пользования жилым помещением по адресу г. Вельск, ул. Н. В обоснование заявленного требования указал, что при удовлетворении требований С. он останется гражданином без определенного места жительства, у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, его имущественное положение не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением в настоящее время. Полагает, что в соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации на него не распространяется, так как он был вселен на основании ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, и как бывший член семьи на основании ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР сохраняет право пользования жилым помещением. Просит сохранить за ним право пользования жилым домом.
В судебном заседании С. и ее представитель В. заявленные требования поддержали в полном объеме по тем же основаниям, иных требований не заявлено. Встречные исковые требования Б. о сохранении за ним права проживания в спорном жилом доме не признали, указав, что жилищные правоотношения носили длящийся характер, поэтому действие ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется на Б. Последний в настоящее время имеет постоянное место работы и доход, за два дня до развода продал автомобиль, находившийся в совместной собственности. Полагают, что у ответчика имеются денежные средства и возможность приобрести себе жилье.
Б. и его представитель С-ва. исковые требования заявленные С. не признали. Заявленные встречные требования поддержали в полном объеме по тем же основаниям, иных требований не заявлено. Пояснили, что в случае удовлетворения исковых требований истца Б. остается без определенного места жительства. Его имущественное положение не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением. В настоящее время Б. выплачивает кредит в банке, алименты, поэтому на руки у него остается недостаточно средств, чтобы снять благоустроенную квартиру. Своего жилья в пользовании у Б. не имеется. Фактически в доме, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Н. Б. не проживает, но это делает вынужденно: дом закрыт на замок, печь в доме разобрана, также разобрана внутренняя стена.
Третье лицо Б-а. в судебном заседании заявила, что исковые требования, заявленные С., поддерживает полном объеме, встречные требования, заявленные Б. просит оставить без удовлетворения. Пояснила, что после регистрации брака с Б. они в течение года проживали на ул. К, где последний снимал жилье. Но ее мать зарегистрировала Б. в доме, где той принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Фактически в тот дом переехали позже. В пристройку рядом с домом переехали в сентябре 2006 года, летом 2006 года Б. оставался там периодически ночевать. Она вынуждена была уехать оттуда 04 мая 2010 года. Б. сделал гараж в части дома, через часть дома, которую занимала Р., он может проникать в часть дома, принадлежащую ее матери. Стену, разделяющую указанные части дома разобрал сам Б. Печь была разобрана в прошлом (2009) году, идет реконструкция дома, которая в настоящее время не завершена.
Представитель третьего лица – отделения УФМС России по Архангельской области в Вельском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного заявления, просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, иследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.ст. 18, 19 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 127 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ (ред. от 01.02.2010, с изм. от 28.05.2010 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, С. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Вельск, ул. Н на основании договора купли-продажи дома от 09.04.1994 года, удостоверенного Вельской нотариальной конторой (запись в реестре за № 743), зарегистрированном в Вельском БТИ 31.10.1994 г. (инвентарное дело № 731) л.д. 8, 9).
Согласно справке, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» 07 мая 2010 года, жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, ул. Н принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3) Ф., Р. и С. л.д. 32).
Согласно справкам о смерти Р. умерла 18.07.2003 г., Ф. умерла 18.06.1983 г. л.д. 53). В судебном заседании С. пояснила, что наследники на остальные доли не объявлялись.
Между Б. и С.А. 22.09.2001 года был зарегистрирован брак, после чего супруге присвоена фамилия Б-а л.д.30).
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № * по ул.* Б. постоянно зарегистрирован по месту жительства в указанном доме л.д. 82-85).
Согласно адресным справкам от 10.05.2010 г. и 09.07.2010 г. Б. постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Вельск, ул. Н 25 сентября 2001 года л.д. 37).
Б. был зарегистрирован по месту жительства С. после регистрации брака с ее дочерью, и вселен в жилое помещение по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Н в качестве члена семьи. Вселение его в статусе члена семьи не оспаривается сторонами.
20.12.2004 г. С. было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № 99, которым ей разрешили провести реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: г. Вельск, ул. Н; проектная документация для проведения реконструкции разработана Б. л.д. 49).
На земельном участке С. возведен объект, правовой статус которого в настоящее время не определен.
Б. и его представитель С. полагают, что это самостоятельный объект недвижимости, предоставили суду отчет об оценке вновь возведенного жилого дома, расположенного рядом с домом по адресу: г. Вельск, ул. Н л.д. 86-118).
С. и ее представитель В. пояснили, что не заявляют требование о признании утратившим право пользования жилым помещением применительно к этой постройке.
Именно в данном строении проживает Б. с сентября 2006 года, когда он переехал туда вместе с семьей.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Вельского района от 29 марта 2010 года брак между Б. и Б-ой расторгнут, на основании решения в органах ЗАГС 10.04.2010 года внесена запись о расторжении брака № 60, дата прекращения брака – 9.04.2010 г. Свидетельство о расторжении брака выдано 10 апреля 2010 года л.д. 29, 50).
Таким образом, Б. перестал быть членом семьи С., собственника жилого помещения.
Соглашение о порядке пользования жилым помещением между С. и Б. не заключено.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования данным жилым помещением за Б. как за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Фактически в указанном жилом помещении он не проживает.
Б. и его представителем С. указано, что данное обстоятельство является вынужденным: он не может там проживать вследствие наличия замка на дверях, приведения жилого помещения в непригодное состояние (стена и печка разобраны).
В судебном заседании установлено, что действительно С. проводит в настоящее время реконструкцию жилого дома, которая не завершена. Однако является установленным факт выезда Б. из жилого дома, 1/3 в праве общей долевой собственности на который принадлежит С., в 2006 году. Печь была разобрана в 2009 году, внутренняя стена была разобрана самим Б. Таким образом, в период с 2006 по 2009 г.г. у Б. имелась возможность фактического проживания в указанном доме, но он ею не пользовался. Данные обстоятельства свидетельствуют о добровольности выезда.
Б. заявлено, что регистрация по указанному адресу была осуществлена Р., с которой он вел совместное хозяйство. Впоследствии Б. пояснил, что высказал эту версию ошибочно, так как полагал, что обычная помощь является совместным ведением хозяйства.
Б. не являлся родственником Р., наличие каких-либо юридических оснований для вселения Б. Р. в судебном заседании неустановленно.
Встречный иск Б. основан на том, что, что в соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации на него не распространяется, так как он был вселен на основании ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, и как бывший член семьи на основании ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР сохраняет право пользования жилым помещением.
Вместе с тем, в период действия Жилищного кодекса РСФСР между сторонами возникло само правоотношение. Отношения, регулируемые жилищным законодательством, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение.
В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что нормы части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.
Таким образом, доводы Б. и его представителя С. являются несостоятельными. Толкование норм по данному поводу дано уполномоченным на это органом судебной власти. Исковые требования Б. основаны на неправильном толковании норм материального права. В связи с этим оснований для удовлетворения заявленных им исковых требований не имеется.
Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.
Вопрос о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок должен быть рассмотрен судом при разрешении спора по основному иску. Кроме того, Б. и его представителем С. заявлены данные требования на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Б. пояснил, что право на какое-либо иное жилое помещение у него отсутствует.
Свидетель Б., отец Б., показал в судебном заседании от 09 июня 2010 года, что у Б. недвижимости в собственности нет л.д. 126-127).
Из текста уведомления № 08/009/2010-158, выданного Котласским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 25.05.2010 г., а также уведомления № 02/005/2010-149 от 25.05.2010 г., выданного Вельским межрайонным отделом, сведения о правах Б. на имеющиеся у него объекты недвижимости отсутствуют л.д. 76, 74).
Согласно справке, выданной производственным отделением «Вельские электрические сети» филиалом ОАО «МРСК Северо-Запада» 01.06.2010 № 124 с 01 января 2010 года по 31 мая 2010 года Б., водителю автомобиля 5 разряда, всего было начислено 113771 рубль 06 копеек, к выдаче: январь – 20 163 рубля 56 копеек, февраль – 19 348 рублей 89 копеек, март – 11 183 рубля 07 копеек, апрель – 14 681 рубль 70 копеек, май – 14 865 рублей 61 копейка л.д. 78).
Б. пояснил, что выплачивает кредит, оплачивает электроэнергию.
Согласно справке, выданной Вельским отделением № 4065 Сбербанка России (ОАО), на имя Б. оформлен кредитный договор № * от * года, задолженность по которому на 07.04.2010 года составляет *рублей *копейка, по справке от 16.06.2010 г. задолженность – *рублей *копеек л.д. 119, 152).
Из карточки по ссудному счету заемщика Б. следует, что сумма ежемесячного платежа составляет *рубля л.д. 153).
С. заявлено о наличии у Б. денежных средств в связи с продажей автомобиля ВАЗ 21101, приобретенного в браке.
По сообщению ОГИБДД ОВД по Вельскому району № 9885 от 03.06.2010 г. Б. снял с учета транспортное средство – ВАЗ 21101 2006 года выпуска в связи с отчуждением и прекращением права собственности *года л.д. 81).
Согласно договору купли-продажи транспортного средства от * года Б. продал транспортное средство – ВАЗ 21101 за *рублей л.д. 144). В судебном заседании Б. пояснил, что автомобилю требовался ремонт, этим обусловлена цена. Представлены квитанции на производство ремонтных расходов, понесенных новым собственником л.д. 145-148).
Б. пояснил, что денежные средства от продажи автомобиля пошли на погашение долга, который он брал в период брака.
Свидетель С. показал в судебном заседании от 02 июля 2010 года, что Б. брал у него деньги в долг в сумме * рублей летом * года, вернул в *года л.д. 159-160).
В связи с тем, что займ денежных средств имел место в период брака, и долг является общим, его погашение произведено Б. из средств от продажи общего имущества. Таким образом, фактически у Б. осталось * рублей.
Согласно ведомости начислений-оплат по абоненту Б., выданной Вельским отделением ОАО «Архангельская сбытовая компания», в январе 2010 года начислено * руб., марте – * руб., апреле – * руб. *копеек, в июне – * руб. * коп. Б. представлена квитанция об оплате счета за электроэнергию (июнь 2010 года) на сумму * рублей * копеек. Средняя стоимость оплаты в месяц электроэнергии за период после расторжения брака составляет 603 рубля 95 копеек.
Б. и его представитель С. заявили, что жилье Б. необходимо снимать с учетом заключенного с бывшей супругой мирового соглашения о совместном воспитании ребенка.
По условиям данного мирового соглашения дочь Б. общается с отцом в дневное время л.д. 172-173).
Судом сделан запрос о том, в отношении жилого помещения с какими характеристиками должен быть заключен договор найма Б., чтобы права ребенка были соблюдены с учетом заключенного мирового соглашения.
По сообщению Управления образования администрации МО «Вельский муниципальный район», данное жилое помещение должно быть площадью не менее 10 кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, где имеется вся необходимая мебель, бытовые приборы, в помещении должно быть прибрано, в случае, если ребенок будет оставаться на ночь у отца, необходимо подготовить отдельное спальное место л.д. 170).
По сообщению АН «Недвижимость» индивидуального предпринимателя Н.М. Чиликиной в г. Вельске Архангельской области стоимость найма (аренды) жилого помещения общей площадью не менее 10 кв.м., отвечающего санитарным и техническим требованиям за 1 календарный месяц составляет: квартиры, комнаты без благоустройства – от 500 до 5000 рублей, квартиры (комнаты) с полным благоустройством – от 1000 до 15000 рублей (данные предоставлены по состоянию на 08 июля 2010 года л.д. 177).
Б. и его представитель С-а. предоставили копию объявлений раздела «Частная витрина» газеты «Вельская неделя», из которой следует, что имеются предложения о сдаче отдельной комнаты в квартире с частичным удобством за 4000 рублей в месяц, однокомнатной благоустроенной квартиры в центре за 7000 рублей, с дополнительной оплатой электроэнергии, двухкомнатной квартиры с частичными удобствами за 6000 рублей с дополнительной оплатой коммунальных платежей. Однако из данной копии не возможно установить, от какого числа газета. Непосредственно в судебное заседание данный выпуск не был представлен.
Судом был сделан также запрос в ООО «Юридический центр «Альфа»» относительно оплаты найма жилого помещения. По представленной указанной организацией информации, с их помощью заключалось только 2 договора аренды квартир (однокомнатной и трехкомнатной). По заявкам на подбор квартир предлагаются суммы от 7 до 10 тысяч рублей за месяц за однокомнатную благоустроенную квартиру в г. Вельске, включая оплату коммунальных услуг, за исключением электроэнергии л.д. 135).
Средняя получаемая Б. за вычетом налогов и алиментов сумма за период с момента расторжения брака составляет * рубля * копеек. Из этой суммы погашается кредит – * рубля, оплачивается электроэнергия * рубля * копеек. В распоряжении Б. остается *рублей * копейка. Данная сумма с учетом приведенных индивидуальным предпринимателем Н.М. Чиликиной сведений о размере платы за найм жилого помещения, признается судом достаточной для того, чтобы Б. мог заключить соответствующий договор. Оснований не доверять предоставленным Н.М. Чиликиной сведениям у суда не имеется. Суд основывает свое мнение именно на данной информации, так как предоставленная справка содержит достаточно полные сведения, кроме того, зафиксирован момент, по состоянию на который сведения были представлены.
Исследованные в судебном заседании доказательства опровергают то, что имущественное положение Б. и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, следовательно, отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд считает требования, заявленные С., основанными на законе и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении встречных исковых требований суд полагает отказать.
В соответствии со статьями 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям.
Следовательно, в пользу С. с Б. подлежит взысканию 200 рублей в счет уплаченной государственной пошлины.
С. заявила ходатайство об оплате услуг представителя, участвовавшего в судебных заседаниях. В обоснование приложила квитанцию № 000574 от 17.05.2010 года на 3000 рублей и квитанцию № 000583 от 09.03.2010 на 3000 рублей л.д. 137).
Статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Заявленная сумма с учетом фактической занятости представителя и сложности рассматриваемого дела признается судом разумной, поэтому заявленное требование также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
р е ш и л :
исковые требования С. удовлетворить.
Признать Б. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. Н.
Встречные исковые требования Б о сохранении права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Взыскать с Б. в пользу С. 200 рублей в счет возврата уплаченной государственной пошлины, 6000 рублей в счет возмещения расходов на оплату представителя.
Мотивированное решение составлено 13 июля 2010 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий Е.С. Стрюкова