О признании утратившим право пользования жилым помещением

Дело № 2-7/2010

РЕШЕНИЕ

г. Вельск 08 февраля 2010 года

В составе председательствующего Максимовой Н.В.,

при секретаре Заверниной О.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске 08 февраля 2010 года гражданское дело по исковому заявлению В.Е.В. к В.В.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению В.В.А. к В.Е.В. о признании права собственности на ? долю квартиры,

установил:

В.Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к В.В.А. о признании утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: №1.

В судебном заседании В.Е.В. заявленные исковые требования уточнила, просила признать В.В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:№1.. Исковые требования обосновывала тем, что квартиру по адресу №1 она приобрела по договору купли-продажи от 16 мая 2002 года. На момент приобретения квартиры она в браке с ответчиком не состояла, квартира приобретена на личные средства. 07 февраля 2003 года она зарегистрировала брак с В.В.А., который до вступления в брак был зарегистрирован на ее жилой площади по адресу №1. С мая 2009 года супружеских отношений они с В.В.А. не поддерживают, он выехал со своими вещами из спорного жилого помещения, в настоящее время проживает в жилом помещении, расположенном по адресу №2, принадлежащем ему на праве долевой собственности. Плату за содержание квартиры и коммунальные услуги производит она самостоятельно. Сняться с регистрационного учета в добровольном порядке В.В.А. отказывается. Поскольку он не является членом ее семьи, плату за содержание жилья не производит, просит признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В.В.А. иск не признал, обратился в суд со встречным исковым заявлением к Вагановой Е.В. о признании права собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу №1, изменить режим общей долевой собственности. В судебном заседании В.В.А. дополнил исковые требования, просил также обязать В.Е.В. предать ему ключи от жилого помещения. Обосновывает встречные исковые требования тем, что спорная квартира была приобретена им в период совместного проживания и ведения общего хозяйства без регистрации брака с В.Е.В. в 2002 году, на его денежные средства, поэтому является их общей долевой собственностью. 14 июня 2002 года он был зарегистрирован в данной квартире, где и проживал до мая 2009 года. Договор купли-продажи квартиры был оформлен на имя В.(Ш.) Е.В. по ее просьбе. Самостоятельно приобрести жилое помещение В.Е.В. не могла, так как ее заработная плата на момент приобретения квартиры составляла не более 1500 рублей.

Представитель В.В.А. К.С.А. заявленные В.Е.В. требования не признал, поддержал встречные исковые требования, пояснив, что в период с 1999 года до 2003 года В.В.А. проживал совместно с Ш.(В.) Е.В. без регистрации брака. В 2002 году ими совместно была приобретена спорная квартира, в 2003 году между сторонами зарегистрирован брак, в мае 2009 года В.В.А. выехал из спорного жилого помещения по причине прекращения брачных отношений с истицей. С учетом того, что В.В.А. передавал денежные средства в счет оплаты за спорную квартиру, имел там регистрацию по месту жительства еще до заключения договора купли-продажи, которую сохраняет до настоящего времени, поэтому в силу закона имеет право собственности на ? долю на спорное жилое помещение.

Выслушав объяснения В.Е.В., В.В.А. и его представителя К.С.А., допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования В.Е.В. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований В.В.А. необходимо отказать по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что в период с 1999 года по 2003 год В.(Ш.) Е.В. и В.В.А. совместно проживали и вели совместное хозяйство, однако брак между ними зарегистрирован не был.

07 февраля 2003 года В.В.А. и Ш.Е.В. заключили брак, Ш. была присвоена фамилия В., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 16 мая 2002 года В.(Ш.Е.В.) приобрела у К.В.Н. двухкомнатную квартиру по адресу №1.

Права собственности на указанную квартиру было зарегистрировано В.(Ш.)Е.В. в Вельском филиале Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июля 2002 года.

29 октября 2004 года у В.В.А. и В.Е.В. родилась дочь В.А.

Согласно поквартирной карточке В.В.А. был зарегистрирован в спорной квартире - 14 июня 2002 года, В.Е.В. - 02 октября 2003 года,

ее дочь от первого брака Ш.А.М. – 22 июля 2004 года, их совместная дочь В.А.В. – 24 января 2005 года л.д. 12).

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Вельского района Архангельской области от 27 ноября 2009 года брак между В.В.А. и В.Е.В. расторгнут, после расторжения брака супруге присвоена фамилия В.

22 декабря 2009 года Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области составлена запись о расторжении брака № 277, что подтверждается свидетельством I-ИГ № 584042.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, в мае 2009 года В.В.А. выехал из спорного жилого помещения, в квартиру, расположенную по адресу №2, где и проживает по настоящее время.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 33, 34, 36 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В связи с тем, что квартира, расположенная по адресу №1, приобретена В.(Ш.)Е.В. по договору купли-продажи 16 мая 2002 года, а брак между сторонами заключен 07 февраля 2003 года, поэтому на данное жилое помещение у В.Е.В. и В.В.А. не возник режим совместной собственности супругов, поскольку она приобретена истицей до заключения брака с ответчиком.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано В.(Ш.)Е.В. в Вельском филиале Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июля 2002 года, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Статьей 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, в силу ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Семейного кодекса РФ, спорное жилое помещения является собственностью В.(Ш.) Е.В., поскольку зарегистрировано ее в установленном законом порядке и приобретено ее до вступления в брак с В.В.А.

В судебном заседании ответчиком В.В.А. и его представителем К.С.А. в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что в период совместного проживания с В.(Ш.) Е.В. с 1999 года по 2003 года до регистрации брака, между ними заключалось соглашение и была достигнута договоренность о приобретении имущества в общую долевую или совместную собственность.

В.В.А. и его представитель К.С.А. в судебном заседании указывали, что спорное жилое помещение приобретено на денежные средства В.В.А., ссылаясь на показания свидетеля К.В.Н. При этом ими не учтены требования действующего гражданского законодательства о необходимости заключения соглашения в простой письменной форме. Статьей 60 ГПК РФ определено, что обстоятельств дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами, поэтому подтверждение заключения соглашения и приобретения имущества на средства ответчика свидетельскими показаниями не допускается.

Доводы В.В.А. о том, что у В.Е.В. отсутствовали необходимые денежные средства для приобретения жилого помещения, поскольку ее заработная плата составляла 1500 рублей в месяц, а он работал одновременно на 2 должностях, суд также не может принять во внимание, поскольку указанные обстоятельства не свидетельствуют о приобретении квартиры, зарегистрированной на В.Е.В., в общую собственность с ответчиком.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении встречного искового заявления В.В.А. к В.Е.В. необходимо отказать, поскольку им не представлено доказательств приобретения спорного жилого помещения в общую собственность.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Частью 1 ст. 31 настоящего Кодекса определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Следовательно, закон связывает прекращение права пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника только с расторжением брака или признанием брака недействительным, то есть с прекращением семейных отношений. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для выселения бывшего члена семьи собственника из занимаемого им жилого помещения собственника.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Действующим законодательством не предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения гражданами, имеющими регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении. Однако сам по себе факт регистрации в указанном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом. Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт вселения ответчика в жилое помещение и пользование жилым помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

Судом установлено, что брак между В.Е.В. и В.В.А. расторгнут, при этом, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось. Расходы по содержанию квартиры несет истица, В.В.А. участия в данных расходах не принимает. Ответчик не просил суд продлить на определенный срок право пользования жилым помещением, принадлежащим истице.

Более того, В.В.А. самостоятельно выселился из спорного жилого помещения, после выселения проживает по адресу №2, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности с родителями В.А.В. и В.З.Т., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 августа 2009 года.

Таким образом, в настоящее время В.В.А. не является членом семьи собственника жилого помещения В.Е.В., соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключено. Доказательств обратному в порядке ст. 56 ГПК РФ В.В.А. его представителе в судебное заседание не представлено.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в том числе - на определенное время, нет, поскольку отсутствует волеизъявление заинтересованного в этом лица, а также основания, установленные ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых и регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 3 данного Закона закрепляет обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

У института регистрации имеется специальная цель - административный учет, носящий уведомительный характер. Соответственно, ни Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ни Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, не предполагают снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства по требованию другого лица.

В ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и разделе V указанных Правил содержится перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета, в частности, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил).

Таким образом, решение суда о признании В.В.А. утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования В.Е.В. о признании В.В.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 91, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования В.Е.В. удовлетворить.

Признать В.В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу №1.

В удовлетворении встречного искового заявления В.В.А. к В.Е.В. – отказать в полном объеме.

Взыскать с В.В.А. в пользу В.Е.В. 100 рублей в счет возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

В окончательной форме решение принято 11 февраля 2010 года.

Председательствующий Н.В. Максимова