Дело № 2-438/2010 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Вельск 06 июля 2010 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Брагиной С.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске 06 июля 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Шестакова Е.Н. к администрации муниципального образования и муниципальному унитарному предприятию о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Шестаков Е.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (далее администрация муниципального образования) и муниципальному унитарному предприятию (далее МУП) о признании права собственности на одноквартирный жилой дом № ххххх. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи квартиры он приобрел в собственность четырехкомнатную квартиру, общей площадью 74, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,6 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Фактически он приобрел в собственность не квартиру, а одноквартирный жилой дом. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебное заседание Шестаков Е.Н. не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает полностью по тем же основаниям.
Ответчик администрация муниципального образования в представленном отзыве указала, что против удовлетворения исковых требований истца Шестакова Е.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом не возражает. Просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Ответчик МУП, в представленном отзыве исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом по существу не оспаривает. Просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования Шестакова Е.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что между сельской администрацией муниципального образования и Б. был заключен договор о передаче в собственность четырехкомнатной квартиры № ххххх. Право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,6 кв.м было зарегистрировано отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу л.д. 13).
Согласно договору купли-продажи квартиры Б. продала, а Шестаков Е.Н. купил квартиру № ххххх л.д. 9). Данный договор был зарегистрирован в отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.11).
Статьями 2 и 29 Областного закона «О статусе и границах территорий муниципальных образований в Архангельской области» от 23 сентября 2004 года № 258-внеоч.- ОЗ (в ред. от 15.02.2010 № 133-10-ОЗ) определено, что муниципальное образование наделено статусом сельского поселения, в границы муниципального образования входит территория села ххххх.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с техническим паспортом филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», одноэтажный жилой дом 1976 года постройки, расположенный по адресу: ххххх, выполнен на кирпичном ленточном фундаменте, стены и перегородки – дощатые, перекрытия – деревянные, кровля асбестовая по деревянным стропилам, состоит из четырех жилых комнат, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,6 кв.м. и подсобной площадью 23,2 кв.м.
Кадастровый паспорт жилого дома содержит аналогичные сведения, в нем также указан его инвентарный номер – ххххх, общая площадь – 74,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1983 л.д.15-22).
Как следует из акта № 1 о приеме – передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) Комитет по управлению муниципальным имуществом на основании Областного закона Архангельской области № 257-внеоч.-ОЗ от 20 октября 2006 года «О разграничении объектов муниципальной собственности…», передал одноквартирный деревянный жилой дом № ххххх, в собственность муниципального унитарного предприятия л.д. 44-52).
Таким образом, на основании договора купли-продажи квартиры Шестаков Е.Н. фактически приобрел в собственность весь жилой дом № ххххх.
По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ххххх, не имеется л.д.34-35).
Жилой дом, собственником которого является Шестаков Е.Н., является одноквартирным, отдельно стоящим, одноэтажным зданием, поэтому фактически он владеет и пользуется всем жилым домом и несет бремя его содержания.
Признание права собственности на жилой дом позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположено данное недвижимое имущество.
Статьей 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее – Закон) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст. 4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно сообщению администрации муниципального образования обременения и ограничения, а также права третьих лиц на земельный участок, расположенный по адресу: ххххх не зарегистрированы.
При таких обстоятельствах судом установлено, что истец на законных основаниях приобрел вышеуказанный жилой дом, получил его в пользование и несет бремя его содержания. Поэтому суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Шестакова Е.Н. удовлетворить.
Признать за Шестаковым Е.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх общей площадью – 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 51,6 кв.м.
Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельском областном суде в течение 10 дней путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий Н.В. Сидорак