Дело № 2-550/2010 02 августа 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Белых С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 02 августа 2010 года гражданское дело по иску Пахтусова Ю.М., Пахтусовой Т.С., Крылова А.Г., Крыловой М.А. к муниципальному образованию «***», Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями муниципального образования «***», Лысовой Ж.Б. о признании права собственности в равных долях на ? часть жилого дома,
установил:
Пахтусов Ю.М., Пахтусова Т.С., Крылов А.Г., Крылова М.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями муниципального образования «***» (далее КУМИиРМП), администрации муниципального образования «***», Лысовой Ж.Б. о признании права собственности в равных долях на ? часть жилого дома, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе, жилой 41,6 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, дер. ***, д. **.
Обосновывают свои требования тем, что на основании договора о передачи квартир в собственность от ** мая *** года, истцами в порядке приватизации была приобретена в совместную долевую собственность квартира №* в доме № ** в дер. **, ** с/с *** района Архангельской области. Договор зарегистрирован надлежащим образом и выдано свидетельство на право собственности. Данный жилой дом является одноэтажным, двухквартирным деревянным жилым строением. Признание права собственности в равных долях на ? часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение. Поэтому просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на ? часть жилого дома по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «***», дер. **, д. *.
В судебном заседании истцы Пахтусовы и Крыловы поддержали исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям, пояснив, что разрешение данного спора необходимо для решения вопроса по земельному участку, на котором расположен дом.
Представители КУМИиРМП МО и МО «***» на судебное заседание не явились. Согласно представленных отзывов просят рассмотреть дело без участия их представителей, не возражают относительно удовлетворения исковых требований.
Лысова Ж.Б. иск признала, пояснив, что возражений не имеет.
Представитель 3-го лица ОАО «***» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Согласно представленного отзыва просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения заявленных требований не возражают.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе при условии, что указанная недвижимость занимается непосредственно данным гражданином, является муниципальной собственностью и имеется согласие на то всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что по договору на передачу квартир (домов) от ** мая *** года в порядке приватизации истцам была передана в совместную собственность квартира №* общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., расположенная по адресу: Архангельская область, В*** район, *** с/с, дер. **, д. № **, состоящая из трех комнат л.д.8). В тот же день был заключен договор на обслуживание и ремонт приватизированной квартиры л.д.9).
Указанный договор на передачу в собственность жилого помещения зарегистрирован соответствующим образом и выдано Свидетельство о регистрации права от ** апреля ***года л.д. 10).
ГУ «БТИ Архангельской области» изготовлен технический паспорт на часть указанного выше дома л.д.11-17, 18).
Согласно техническому паспорту на часть жилого дома № ** в дер. ***, МО «***» В*** муниципального района, Архангельской области, выданного по состоянию на ** июля **** года филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» указанный жилой дом является одноэтажном, деревянным, двухквартирным. Квартира №* имеет общую площадь 86,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,6 кв.м., состоит из трех комнат, что также подтверждается кадастровым паспортом на ? часть жилого помещения от ** июня *** года л.д.18).
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** от ** июля *** года *** отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО, а так же справки **** филиала ГУПАО «БТИ» от ** июля **** года видно, что право собственности на указанный объект недвижимости оформлено надлежащим образом л.д.55-57,60).
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Следовательно, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.
Признание названного права на ? часть жилого дома позволит истцам в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ воспользоваться исключительным правом на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В соответствии со ст.17 и ст.28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится **** филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время именуемым **** межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
Одновременно суд разъясняет, что право общей долевой собственности в равных долях на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрация права на ? часть жилого дома по адресу: Архангельская область, *** муниципальный район, МО «***», дер. ***, д. ** за истцами является основанием для прекращения права совместной собственности на трехкомнатную квартиру №* в доме №** в дер. ***, *** района Архангельской области.
Таким образом, суд пришел к выводу, что заявленные требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Пахтусова Ю.М., Пахтусовой Т.С., Крылова А. Г., Крыловой М.А. - удовлетворить.
Признать за Пахтусовым Ю.М., Пахтусовой Т.С., Крыловым А. Г., Крыловой М.А. право общей долевой собственности в равных долях на ? часть жилого дома, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе, жилой 41,6 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, *** муниципальный район, деревня **, дом **.
Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий С.А. Пестерев