Дело № 2-42/2009 16 января 2009 года.РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Пестерева С.А.,
с участием помощника прокурора Вельского района Голяева С.С.,
при секретаре Елисеевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 16 января 2009 года гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «С» к Л., Н., П. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилья,
у с т а н о в и л :
муниципальное унитарное предприятие «С» (далее МУП «С») обратилось в суд с иском к Л., Н., П. о расторжении договора социального найма, выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчики имеют задолженность по квартплате и плате за коммунальные услуги на протяжении семи лет.
Обосновывает свои требования тем, что ответчики проживают по «Адресу 1» с 1989 года, которая находится в муниципальной собственности. Более семи лет ответчики без уважительных причин не вносят плату за жильё, задолженность на 01 ноября 2008 года составляет 34 592 рубля 72 копейки. Л. и члены её семьи неоднократно предупреждались письменно об уплате и последствиях не погашения данной задолженности, но оплату так и не производят. Поэтому просят выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением им другого жилого помещения, расположенного по «Адресу 2», которое отвечает установленным нормам, правилам и пригодно для проживания.
Затем истец уточнил исковые требования и просил также расторгнуть договор социального найма с ответчиками на квартиру по «Адресу 1».
Представитель МУП «С» Р. исковые требования поддержала по тем же основаниям, пояснив, что ответчики не производят плату за жилье на протяжении семи лет, то согласно жилищному кодексу Российской Федерации надлежит расторгнуть с ними договор социального найма жилого помещения и выселить их в другое жилое помещение по «Адресу 2» на условиях договора социального найма, которое отвечает всем требованиям и пригодно для проживания.
Ответчики Л., Н., П., на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просят рассмотреть дело без их участия и иск признают.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, суд пришел к следующему.
Согласно статье 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, данный Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Новый закон применяется к правоотношениям, возникшим с момента его введения в действие. Учитывая, что основная часть жилищных правоотношений являются длящимися, следовательно, отношения, вытекающие из договора социального найма, имеют бессрочный характер. В связи с этим Жилищный кодекс Российской Федерации к ним применяется на основании статьи 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации».
В соответствии со статьёй 209 (пункты 1, 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения, в отношении которого собственником (учредителем) принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества.
Согласно п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.
В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что квартира расположенная по «Адресу 1» является муниципальной собственностью и дом находится в хозяйственном управлении МУП «С» л.д. 36,59-62).
Согласно поквартирной карточке в данной квартире по «Адресу 1» зарегистрировано по месту жительства 3 человека, а именно Л., а так же её сыновья: Н. и П. л.д.21). Дата регистрации по месту жительства – у Л. 04 мая 1989 года постоянно, у Н. – 16 июня 2008 года постоянно, у П. – 17 сентября 2004 года, и все они зарегистрированы в данном жилом помещении постоянно л.д. 75-80). Жилое помещение было предоставлено нанимателю Л. на условиях договора социального найма, лицевой счёт на данную квартиру открыт так же на её имя.
Благоустроенная однокомнатная квартира по «Адресу 1» имеет общую площадью 33,10 кв. м., в том числе жилой 19,1 кв.м.
Л. и её сыновья без уважительной причины не вносят плату за жильё и коммунальные услуги за период с декабря 2003 года по октябрь 2008 года, что является нарушением условий договора найма. Данная задолженность составляет 34 592 рубля 72 копейки. Доказательств об уважительности причин невнесения платы за жилье и коммунальные услуги ответчиками не представлено.
Истец неоднократно в письменной форме предупреждал ответчиков о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуг и о последствиях неоплаты задолженности без уважительной причины л.д. 27-30).
Судебным приказом № 2СП-945/2006 от 16 августа 2006 года с Л. была взыскана задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01 августа 2006 года в сумме 6 296 рублей 92 копейки л.д.17). До настоящего времени данное судебное решение не исполнено, что подтверждается предоставленной справкой, выданной Отделом судебных приставов по Вельскому району УФССП по Архангельской области л.д.16, 19).
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что исковые требования МУП «С» подлежат удовлетворению, поскольку они законны и обоснованны.
К данному выводу, суд пришел на основании следующего.
Так в судебном заседании установлено, что Л., Н. и П. без уважительных на то причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг составляет 34 592 рубля 72 копейки, что подтверждается предоставленными копиями лицевых счетов за период с начала 2003 года по октябрь 2008 года и является нарушением условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уважительности причин не внесения платы за жильё и коммунальные услуги ответчиками не предоставлено.
Следовательно, факт неуплаты Л., Н., П. по неуважительной причине в течение семи лет квартплаты и платы за коммунальные услуги за занимаемое помещение считается установленным.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, и которое соответствует норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Из представленных документов видно, что МУП «С» имеет возможность предоставить ответчику Л. на условиях договора социального найма жилое помещение, расположенное по «Адресу 2».
Так согласно акту проверки жилищных условий от 01 ноября 2008 года видно, что жилое помещение, расположенное по «Адресу 2» является муниципальной собственностью МО «С» л.д.58) и представляет собой двухкомнатную неблагоустроенный квартиру с печным отоплением жилой площадью 31,9 кв.м., в деревянном одноэтажном жилом доме. Данная квартира пригодна для проживания: находится в хорошем состоянии, комнаты изолированные, сухие светлые, произведён косметический ремонт л.д.18).
В данной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается справкой от 20 октября 2008 года, выданной главой МО «С» л.д.22) и копией поквартирной карточки л.д.24). Право собственности на указанное жилое помещение в УФРС по Архангельской области и НАО не зарегистрировано л.д.65), как и не зарегистрировано оно и в *** филиале ГУ «БТИ Архангельской области» л.д.53).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира расположенная по «Адресу 2» пригодна для постоянного проживания ответчиков, поскольку отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам жилищного законодательства, находится в том же населённом пункте, в котором в настоящее время проживают ответчики. Расторжение договора социального найма, выселение ответчиков из квартиры, расположенной по «Адресу 1» с предоставлением им квартиры по «Адресу 2», которая по площади более квартиры по «Адресу 1», ни коим образом не нарушает жилищные права ответчиков и других лиц.
Исследованные доказательства ответчиками не оспариваются, как и не представлены иные в силу ст. 56 ГПК РФ.
Кроме того при удовлетворении иска, суд учитывает письменное согласие ответчика П. на выселение из квартиры по «Адресу 1» с предоставлением квартиры по «Адресу 2» в этом же поселке, которое адресовано главе администрации л.д.9) и письменные согласия Л. и Н. о признании иска.
В связи с этим, суд считает не целесообразным согласно п.2 ст.687 ГК РФ применить положение о предоставлении нанимателю срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать 2 000 рублей в счет судебных расходов по государственной пошлине уплаченной при подаче искового заявления в суд, поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования муниципального унитарного предприятия «С» к Л., Н., П. - удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма между МУП «С» и Л., и членами ее семьи Н.,П. выселить из занимаемой ими квартиры по «Адресу 1» с предоставлением им на условиях договора социального найма жилого помещения - квартиры по «Адресу 2».
Взыскать с Л., Н., П. в солидарном порядке в пользу муниципального унитарного предприятия «С» 2 000 рублей в счёт возврата государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в суд.
Решение может быть обжаловано, а прокурором, участвовавшим в деле, подано представление в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы или представления через Вельский районный суд.
Председательствующий С.А. Пестерев