Дело № 2-175/2010 16 марта 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Стрюковой Е.С.,
при секретаре Леонти И.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями МО «*** муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № N *** района *** области общей площадью 77,1 кв.м.
В обоснование заявленного требования указала, что с 11 апреля 1994 года по 15 июля 2009 года она работала электромонтером по обслуживанию подстанции «Б» *** электросетей ОАО «Архэнерго», по «Адресу 1». В силу специфики работы, отдаленности нахождения подстанции «Б» от ближайшего населенного пункта и отсутствия у нее в собственности жилого помещения, руководство *** электросетей разрешило ей построить для постоянного проживания деревянный жилой дом на земельном участке, находящемся в тот период в постоянном бессрочном пользовании ***электросетей. Строительство дома было осуществлено в соответствии с требованиями строительных регламентов, предъявляемых к жилым домам, расположенным на земельном участке, граничащем с земельным участком, предназначенным для обслуживания электроподстанций. 12 сентября 2007 года Постановлением Главы муниципального образования «*** муниципальный район» № *** земельный участок был разделен на 2, тот участок, где находится построенный ею дом, передан в ведение МО «Ш». Возведенному ею строению был присвоен номер N, оно поставлено на технический учет. Месторасположение дома не нарушает права и законные интересы ответчика и третьих лиц. Имущественные претензии в отношении данного жилого дома отсутствуют. В случае признания права собственности на указанный жилой дом ей будет предоставлен соответствующий земельный участок.
В судебном заседании истец Н. и ее представитель Л. заявленные требования поддержали в полном объеме по тем же основаниям, иных требований не заявлено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания представители Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями МО «*** муниципальный район» извещены надлежащим образом, начальник Комитета просил рассмотреть дело без участия их представителя. Ответчик не возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Представители третьего лица - администрации муниципального образования «Ш» в судебное заседание не явились, администрация просила рассмотреть дело без участия их представителя.
Представители третьих лиц - администрации муниципального образования «*** муниципальный район» и *** отдела управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили.
Представитель третьего лица ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» в лице филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Архэнерго» (производственное отделение «*** электрические сети») К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.
Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Вельского района от 09 декабря 1992 года № *** «***электрическим сетям» (ОАО «Архэнерго») для размещения ТП «Б» был предоставлен земельный участок на праве бессрочного (постоянного) пользования категории земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения.
Так, согласно постановлению заместителя главы администрации Вельского района от 09 декабря 1992 года № *** зарегистрировано землепользование несельскохозяйственных предприятий и организаций района, расположенных за пределами населенных пунктов, и выданы свидетельства на право постоянного пользования землей, в том числе *** электрических сетей в отношении земельного участка для подстанции «Б» площадью 1,1 га.
Свидетельством, выданным 30 декабря 1992 года, подтверждено право бессрочного (постоянного) пользования *** электрических сетей в отношении участка площадью 1,1 га для размещения ТП «Б»-35/10 кВ.
На указанном земельном участке Н. построила жилой дом. Согласие на строительство было дано «*** электрическими сетями» в связи со спецификой работы истца (электромонтер по обслуживанию ПС «Б» с 11 апреля 1994 года по 15 июля 2009 года). Данные обстоятельства подтверждаются справкой производственного отделения «***электрические сети» филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Архэнерго» от 15 октября 2009 года, в которой также указано, что строительство осуществлялось Н. за счет собственных средств л.д. 25).
Разрешение на строительство данного объекта в Управлении капитального строительства, архитектуры и экологии муниципального образования «*** муниципальный район» Н. не оформляла л.д. 44).
Строительство было завершено в 1998 году. С момента окончания строительства семья истца стала проживать в указанном доме.
Постановлением Главы муниципального образования «Ш» от 27 октября 2009 года № *** зданию, находящемуся на расстоянии 20 на восток от здания ПС 35/10кВ «Б» ОАО «Архэнерго», расположенного по «Адресу 1» МО «Ш», присвоен номер N л.д. 26).
Постановлением И.о. Главы муниципального образования «*** муниципальный район» от 12 сентября 2007 года № *** право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 1,1 га, находящимся по «Адресу 1» муниципального образования «Ш», д. - категории земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения, предоставленное *** электрическим сетям на основании постановления администрации Вельского района от 09 декабря 1992 года № *** прекращено. Утвержден проект границ земельного участка № 1 площадью 0,2065 га для размещения ПС 35/10 кВ и земельного участка № 2 площадью 0,8935 га, переведенного в ведение МО «Ш» и объединенного с землями кадастрового квартала 9:01:13 02 06, находящимися в государственной собственности, незакрепленными за конкретными лицами л.д. 23).
Как пояснил в судебном заседании К., с 1 апреля 2008 года произведена реорганизация представляемого им юридического лица. Правопреемником ОАО «Архэнерго» является ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада».
Постановлением И.о. Главы муниципального образования «*** муниципальный район» от 21 октября 2008 года № *** земельный участок, находящийся по «Адресу 1», муниципальное образование «Ш», д. Б, д. --, предоставлен ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» в аренду сроком на 10 лет л.д. 24).
Таким образом, в настоящее время возведенная истцом постройка размещена на земельном участке, находящемся в ведении МО «Ш», граничащем с земельным участком, предоставленным ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» в аренду.
В соответствии с техническим паспортом жилой дом № N по «Адресу 1» представляет собой объект индивидуального жилищного строительства с инвентарным номером ***, 1998 года постройки, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью – 47,7 кв.м. л.д. 14-20).
Из кадастрового паспорта здания следует, что жилой дом № N по «Адресу 1» имеет инвентарный номер *** и общую площадь 77,1 кв.м. л.д.21).
Право собственности истца на материалы, из которых изготовлена постройка, не оспаривается. Кроме того, факт возведения Н. строения за свой счет подтверждается справкой производственного отделения «*** электрические сети» филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Архэнерго» от 15 октября 2009 года, сообщением администрации МО «Ш» о том, что указанный дом на ее балансе не состоит, никакого отношения к нему администрация не имеет л.д. 25, 49).
Согласно справке *** филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» от 30 декабря 2009 года, право собственности на жилой дом № N по «Адресу 1» в БТИ не зарегистрировано л.д. 22).
По сообщениям Управления федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом № N по «адресу 1» и земельный участок под ним отсутствуют л.д. 42, 43).
По представленной Южным и Центральным территориальными отделами Управления Роснедвижимости по Архангельской области информации, сведения о земельном участке, расположенном по «Адресу 1»в государственном кадастре недвижимости отсутствуют л.д. 44).
Указанные доказательства подтверждают отсутствие у кого-либо зарегистрированных прав на жилой дом № N по «Адресу 1» и земельный участок по тому же адресу. Земельный участок, на котором истцом возведено строение, каким-либо лицам не выделялся.
Истец обращалась в администрацию МО «Ш» для предоставления ей земельного участка под застроенным домом. Ей было отказано вследствие отсутствия у нее права собственности на строение и разъяснено, что участок будет предоставлен в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на дом л.д. 27).
Следовательно, в случае признания права собственности на построенный дом за истцом, Н. будет выделен соответствующий земельный участок, какие-либо иные факторы, препятствующие получению участка, отсутствуют.
Вместе с тем, положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По сообщению администрации МО «Ш», сохранение постройки, расположенной на земельном участке по «Адресу 1», права и охраняемые интересы каких-либо лиц, кроме ОАО «Архэнерго», не затрагивает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает л.д. 54).
Представитель третьего лица ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» в лице филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Архэнерго» (производственное отделение «*** электрические сети») К., работавший в данной организации и до ее реорганизации, в судебном заседании пояснил, что разрешение от *** электрических сетей могло быть дано на строительство только в том случае, если возводимый дом не создавал препятствий для функционирования электросетевого комплекса, не нарушал производственную деятельность и не создавал каких-либо угроз. Все объекты, которые располагались на одном земельном участке с подстанцией, создавались таким образом, чтобы не было препятствий для производства и оснований возникновения какой-либо угрозы. Строительство дома с иным месторасположением на данном земельном участке не было бы согласовано. В настоящее время сохранение возведенной истцом постройки не нарушает права и охраняемые интересы ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада».
Н. пояснила, что в период ее работы на подстанции объект регулярно проверялся органами государственного пожарного надзора, каких-либо претензий по поводу возведенного ею дома не высказывалось.
Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истцом была возведена самовольная постройка по «Адресу 1». Она представляет собой жилой дом. Земельный участок под данной постройкой истцу не выделен. Вместе с тем, указанный земельный участок не выделялся и какому-либо иному лицу. Лица, в ведении которых находится данный земельный участок, на постройку не претендуют. Ни администрация МО «Ш», ни Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями МО «*** муниципальный район» не возражают против удовлетворения требований истца. Имеются данные о возможности выделения соответствующего земельного участка Н.
В судебном заседании установлено также, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
р е ш и л :
исковые требования Н. удовлетворить.
Признать за Н. право собственности на жилой дом, инвентарный номер ***, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., расположенный по «Адресу 1».
Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий Е.С. Стрюкова