Дело № 2-543/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 13 августа 2010 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Брагиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 13 августа 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Антошел Екатерины Николаевны к администрации муниципального образования «Вельское», Антошел Лазарю Владимировичу и Антошел Александру Лазаревичу о признании права собственности на квартиру,
установил:
Антошел Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Вельское» (далее – администрация МО «Вельское») о признании права собственности на квартиру № ххххх, общей площадью 46,5 кв.м., инвентарный номер ххххх.
В обоснование заявленных требований Антошел Е.Н. указала, что решением Вельского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета ей на семью из 4 человек была выдела квартира, которая принадлежала ххххх и имела статус служебного жилья. 27 декабря 1994 года между ней и АО, который являлся правопреемником ЛПХ, был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры за 32000 рублей. В дальнейшем на основании Решения Совета депутатов МО «Вельское», двухквартирному жилому дому был присвоен адрес: ххххх. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ Вельского района, в настоящее время она не может распорядиться указанной квартирой без признания в установленном законом порядке за ней права собственности на квартиру. В настоящее время АО ликвидировано, поэтому у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Антошел Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью по тем же основаниям.
Администрация МО «Вельское» в судебное заседание своего представителя не направила, в представленном заявлении исковые требования Антошел Е.Н. о признании права собственности на квартиру по существу не оспаривает, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Определением Вельского районного суда от 04 августа 2010 года к участию в деле, в качестве соответчиков привлечены Антошел Л.В. и Антошел А.Л.
Ответчики Антошел Л.В. и Антошел А.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия. С заявленными исковыми требования согласны.
Выслушав объяснения истца Антошел Е.Н., изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу положений статей 8 и 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Антошел Екатерине Николаевне предоставлена служебная квартира, находящаяся в двухквартирном жилом доме, расположенном в подсобном хозяйстве. Данное обстоятельство подтверждается решением Вельского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета л.д. 12).
Согласно исторической справке к фонду АООТ, в 1936 году – февраль 1937 года был создан ххххх; в феврале – ноябре 1937 года создан ххххх; с ноября 1937 года по 1943 года был создан ххххх; с 1943 года по 1958 год создан отдел рабочего снабжения; с 17 февраля 1970 года создан ххххх, отдел рабочего снабжения ххххх; с 30 января 1985 года по 18 мая 1989 года действовало ххххх; с 19 мая 1985 года по 26 декабря 1992 года существовало ххххх; с 27 декабря 1992 года по 18 октября 2001 года существовало Акционерное общество открытого типа ххххх.
27 декабря 1994 года между предприятием АО в лице председателя Правления и Антошел Екатериной Николаевной был заключен договор купли-продажи квартиры л.д. 13).
Договор оформлен в письменной форме в соответствии со ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения спорной сделки. Договор в соответствии со ст.ст. 237, 240 Гражданского кодекса РСФСР содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами. Договор был исполнен, в соответствии с договором квартира была передана Антошел Е.Н.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Антошел Е.Н. произвела уплату в кассу АО за квартиру 32000 рублей л.д. 14).
Из постановления Главы МО «Вельское» следует, что двухквартирному жилому дому, присвоен адрес: ххххх л.д. 16).
В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Однако, заключенный с Антошел Е.Н. договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР.
В соответствии с произведенными записями в домовой книге для прописки граждан, проживающих в квартире, постоянно зарегистрированы и проживают: Антошел Е.Н., Антошел Л.В. и Антошел А.Л. л.д. 17-19).
12 января 2006 года ОАО ликвидировано. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 13 июля 2010 года л.д. 43-44).
Согласно информации, представленной администрацией МО «Вельское» от 09 июля 2010 года, в соответствии с областным законом от 15 марта 2007 года № 336-16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» и муниципальным образованием «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области» жилой дом, расположенный по адресу: ххххх передан в муниципальную собственность л.д. 37).
Сделка по договору купли-продажи жилого дома между Антошел Е.Н. и предприятием АО заключена в письменной форме, сторонами выполнены все условия сделки, Антошел Е.Н. в полном объеме произведена оплата стоимости имущества, и в собственность истице передана квартира в двухквартирном жилом доме. Каких-либо претензий по исполнению условий сделки, а также в отношении имущества, являющего ее предметом предприятие АО не предъявляло.
Антошел Е.Н. пользуется данной квартирой, проживает квартире с семьей до настоящего времени, однако регистрация сделки в органе, осуществляющем такую регистрацию, в установленном законом порядке произведена не была.
До настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена и не опротестована, ответчики не оспаривают по существу, как саму сделку по приобретению Антошел Е.Н. недвижимого имущества, так и ее исковые требования о признании права собственности на квартиру, оснований для признания сделки недействительной не имеется.
В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП «БТИ Архангельской области» по состоянию на 28 июля 2009 года квартира, расположенная по адресу: ххххх, состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет 46,5 кв.м., в том жилая – 33,1 кв.м., инвентарный номер ххххх л.д. 21- 22).
Согласно справке Вельского филиала ГУ «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на 01 января 2009 года составляет – ххххх рублей 00 копеек л.д. 23).
В настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома невозможна в связи с тем, что АО ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно Федеральному Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводилась Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО от 10 августа 2010 года следует, что сведения о зарегистрированных правах иных лиц на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании сделки купли-продажи Антошел Е.Н. является законным собственником квартиры, в соответствии со статьей 209 ГК РФ ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Антошел Е.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Антошел Екатерины Николаевны к администрации муниципального образования «Вельское», Антошел Лазарю Владимировичу и Антошел Александру Лазаревичу о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Антошел Екатериной Николаевной право собственности на квартиру, общей площадью - 46,5 кв.м., инвентарный номер ххххх.
Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий Н.В. Сидорак