Дело № 2-535/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 18 августа 2010 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Брагиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 18 августа 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Песочной Ольги Юрьевны к администрации муниципального образования «Пуйское», СПК «Долматовское», Песочному Владимиру Валентиновичу, Песочному Юрию Владимировичу и Песочному Сергею Владимировичу о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Песочная О.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Пуйское» (далее МО «Пуйское»), СПК «Долматовское» о признании права собственности на жилой дом, ххххх, общей площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.
В обоснование заявленных требований Песочная О.Ю. указала, что она купила у акционерного общества «Долматовское» жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, с. Долматово, ул. Энергетиков, д.5. В подтверждение того, что она приобрела жилой дом акционерное общество «Долматовское» составило акт приема- передачи жилого дома, который был зарегистрирован в Пуйской сельской администрации. Договор купли-продажи жилого дома в письменной форме не заключался, однако она уплатила денежные средства в счет приобретения жилого дома в кассу АО «Долматовское», а общество передало ей спорный жилой дом, в котором она проживает по настоящее время. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 0, 1085 га., который предоставлен ей в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время АО «Долматовское» ликвидировано, поэтому у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Песочная О.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью по тем же основаниям.
Администрация МО «Пуйское» в судебное заседание своего представителя не направила. В представленном заявлении глава МО «Пуйское» просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, по предъявленным требованиям возражений не имеют.
Ответчик СПК «Долматовское» в судебное заседание своего представителя не направил. Согласно представленному заявлению председатель СПК колхоза «Долматовский» просит рассмотреть дело без участия их представителя, с заявленными исковыми требованиями согласны.
Определением Вельского районного суда от 03 августа 2010 года к участию в деле, в качестве соответчиков привлечены Песочный В.В., Песочный Ю.В. и Песочный С.В.
Ответчики Песочный В.В., Песочный Ю.В. и Песочный С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия. Не возражают против удовлетворения исковых требований Песочной О.Ю.
Третье лицо на стороне ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направил, согласно представленному ходатайству просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ч. 5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков: представителя администрации «Пуйское», СПК «Долматовское», Песочного В.В., Песочного Ю.В. и Песочного С.В., а также в отсутствие представителя третьего лица представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области.
Выслушав объяснения истца Песочной О.Ю., изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу положений статей 8 и 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 30 марта 1993 года Песочная О.Ю. приобрела у акционерного общества «Долматовское» одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район», с. Долматово, ул. Энергетиков, д. 5.
На основании распоряжения председателя акционерного общества «Долматовское» согласно решению Совета руководителей АО «Долматовское» по продаже жилых домов в личную собственность создана комиссия.
В соответствие с актом приемки-передачи одноквартирный, деревянный жилой дом, расположенный в с. Долматово 1991 года постройки продан Песочной Ольге Юрьевне по остаточной стоимости за 48559 рублей.
Из выписки из журнала регистрации договоров по приватизации администрации МО «Пуйское» следует, что акт приема-передачи жилого дома в собственность Песочной Ольги Юрьевны зарегистрирован ххххх года за № ххххх л.д. 29).
Согласно справке председателя СПК колхоза «Долматовский» Песочная О.Ю. действительно приобрела в АО «Долматовское» одноквартирный жилой дом по остаточной стоимости 48559 рублей 00 копеек. Договор купли-продажи не заключался.
Из выписки из постановления главы Пуйской сельской администрации следует, что на основании заявления за Песочной О.Ю. закреплен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании указанного постановления главы Пуйской сельской администрации Песочной О.Ю. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в п. Долматово, площадью 0,1085 га. для ведения личного подсобного хозяйства. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю (постоянного) пользования землей, выданным председателем комитета по земельным ресурсам л.д. 13).
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома в письменной форме не заключался, однако фактически между акционерным обществом «Долматовское» и Песочной О.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома в соответствии со ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения спорной сделки, при этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: предмете договора, количестве товара и его цене. Договор был исполнен, в соответствии с договором жилой дом был передан Песочной О.
В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом следует, что Песочной О.Ю. принадлежит на праве собственности жилой дом со всеми надворными постройками, согласно акту приема-передачи жилого дома, зарегистрированного в реестре Пуйского сельского совета.
Согласно поквартирной карточке в жилом доме зарегистрированы: Песочный В.В., Песочная О.Ю., Песочный Ю.В. и Песочный С.В..
ЗАО «Долматовское» ликвидировано. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Сделка по договору купли-продажи жилого дома между акционерным обществом «Долматовское» и Песочной О.Ю. заключена, сторонами выполнены все условия сделки, Песочной О.Ю. в полном объеме произведена оплата стоимости имущества, и в собственность истице передан одноквартирный жилой дом. Каких-либо претензий по исполнению условий сделки, а также в отношении имущества, являющего ее предметом предприятие АО «Долматовское», а также ЗАО «Долматовское» не предъявляли.
Песочная О.Ю. пользуется спорным жилым домом, проживает в нем с семьей до настоящего времени, однако регистрация сделки в органе, осуществляющем такую регистрацию, в установленном законом порядке произведена не была.
До настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена и не опротестована, ответчики не оспаривают по существу, как саму сделку по приобретению Песочной О.Ю. недвижимого имущества, так и ее исковые требования о признании права собственности на жилой дом, оснований для признания сделки недействительной не имеется.
В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП «БТИ Архангельской области» жилой дом, состоит из четырех комнат, общая площадь квартиры составляет 101,8 кв.м., в том числе жилая – 56,2 кв.м., инвентарный номер ххххх л.д. 75-82).
Согласно справке Вельского филиала ГУ «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» № 04-15/344 от 17 мая 2010 года инвентаризационная стоимость жилого дома по состоянию на дату выдачи справки составляет – 294401 рубль 00 копеек л.д. 12).
В настоящее время оформление договора и регистрация договора купли-продажи жилого дома невозможна в связи с тем, что АО «Долматовское» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно Федеральному Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводилась Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО следует, что сведения о зарегистрированных правах иных лиц на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, ул. Энергетиков, д. 5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что Песочная О.Ю. является законным собственником жилого дома, в соответствии со статьей 209 ГК РФ ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Песочной О.Ю. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Песочной Ольги Юрьевны к администрации муниципального образования «Пуйское», СПК «Долматовское», Песочному Владимиру Валентиновичу, Песочному Юрию Владимировичу и Песочному Сергею Владимировичу о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Песочной Ольгой Юрьевной право собственности на жилой дом, общей площадью – 101,8 кв.м., инвентарный номер ххххх.
Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий Н.В. Сидорак