РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Вельск 05 октября 2010 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Брагиной С.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске 05 октября 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Егорова А.М. к администрации муниципального образования «Кулойское», Яровиковой А.Л. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Егоров А.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Кулойское» (далее администрация МО «Кулойское»), Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями муниципального образования «Вельский муниципальный район», Южному территориальному отделу Роснедвижимости по Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что ххххх года между ним и Яровиковой А.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ххххх. Жилой дом принадлежал Яровиковой А.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ххххх года, выданного исполняющей обязанности нотариуса Вельской государственной нотариальной конторы Архангельской области, а земельный участок принадлежал Яровиковой А.Л. на основании постановления главы Кулойской поселковой администрации ххххх года. Данный договор был удостоверен нотариусом Вельского нотариального округа, однако в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован не был. Документы на дом и земельный участок Яровиковой А.Л. были переданы ему не в полном объеме. В настоящее время Яровикова А.Л. поменяла место жительства, выехав за пределы поселка Кулой, ее место пребывания неизвестно.
Впоследствии Егоров А.М. исключил из числа ответчиков Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями муниципального образования «Вельский муниципальный район» и Южный территориальный отдел Роснедвижимости по Архангельской области, а также в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменил заявленные исковые требования, просив произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер ххххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилого дома № ххххх по ул. ххххх в п. ххххх Архангельской области из собственности Яровиковой А.Л. в его собственность на основании договора купли-продажи от ххххх года, заключенного между ним и Яровиковой А.Л. без регистрации ранее возникших прав предыдущего собственника и обращения в регистрирующий орган одной стороны сделки (продавца).
Определением суда от 23 июля 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Яровикова А.Л.
В соответствии с определением Вельского районного суда от 27 августа 2010 года в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Яровиковой А.Л., место жительства, которой неизвестно, назначен адвокат Вельской коллегии адвокатов.
В судебном заседании Егоров А.М. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Администрация МО «Кулойское» своего представителя в судебное заседание не направила. Согласно представленному заявлению глава МО «Кулойское» Карпова Н.И. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, требования истца просила удовлетворить.
Представитель ответчика Яровиковой А.Л. место жительства, которой неизвестно, адвокат Вельской коллегии адвокатов Мохнаткин А.В., назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, указав, что у него отсутствуют полномочия на признание иска.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу положений статей 8 и 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Статьей 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее – Закон) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст. 4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ххххх года между продавцом Яровиковой А.Л. и покупателем Егоровым А.М., и заключен договор купли-продажи земельного участка, относящегося по категории земель к землям поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ххххх кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: ххххх л.д. 10-11).
Из указанного договора следует, что жилой дом принадлежит Яровиковой А.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ххххх года, выданного исполняющей обязанности государственного нотариуса Вельской государственной нотариальной конторы Архангельской области по реестру за № ххххх, зарегистрированного в Вельском городском отделе коммунального хозяйства Бюро технической инвентаризации ххххх года в реестровой книге дел под номером ххххх. Земельный участок принадлежал Яровиковой А.Л. на основании постановления главы Кулойской поселковой администрации № ххххх от ххххх года, о предоставлении Яровиковой А.Л. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ххххх, площадью ххххх кв.м.
В соответствии со свидетельством о праве наследования по закону наследником Зайцевой А.Е. является Яровикова А.Л., наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в поселке Кулой Вельского района Архангельской области по ул. ххххх, д. ххххх и расположенного на земельном участке мерою ххххх кв.м., принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Вельской нотариальной конторой ххххх года по реестру за № ххххх и согласно справке Вельского БТИ от ххххх за № ххххх.
В соответствии с постановлением главы Кулойской поселковой администрации № ххххх от ххххх года Яровиковой А.Л. был предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального строительства площадью ххххх кв.м., расположенный по адресу: ххххх и выдано свидетельство о праве собственности на него.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу правообладателем земельного участка, из категории земель: земли поселений, кадастровый номер ххххх, площадью ххххх кв.м., расположенного по адресу: ххххх является Яровикова А.Л.
Сведения о правах и переходе права на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Указанные земельный участок и жилой дом переданы истцу Егорову А.М. по акту приема-передачи от ххххх года л.д. 12).
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ххххх года удостоверен нотариусом по Вельскому нотариальному округу Архангельской области и зарегистрирован в реестре за № ххххх.
Сделка по договору купли-продажи от ххххх года была заключена в письменной форме в соответствии с требованиями статей 160-161 ГК РФ.
До настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена и не опротестована, ответчик администрация МО «Кулойское» не оспаривает по существу как саму сделку по приобретению Егоровым А.М. недвижимого имущества, так и его исковые требования, оснований для признания сделки недействительной не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании сделки купли-продажи от ххххх года Егоров А.М. является законным собственником указанных жилого дома и земельного участка, в соответствии со статьей 209 ГК РФ ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом.
Согласно 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лица, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (ст.13 Закона) с целью установления противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
При этом, абзацем 3 ч. 1 ст. 16 Закона, а также п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что право собственности на жилой дом, проданный по договору купли-продажи от 07 апреля 2003 года за Егоровым А.М. зарегистрировано не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п. 3 ст. 165, п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Из содержания п. 61, 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что истец произвел оплату недвижимого имущества по договору и последнее было передано ему по акту приема-передачи от ххххх года. Каких-либо претензий по исполнению условий сделки, а также в отношении имущества, являющего ее предметом Яровикова А.Л. не предъявляла.
Договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию в связи с тем, что Яровикова А.Л. выехала из п. ххххх в г. Санкт-Петербург.
Судом установлено, что в конце ххххх года Егоров А.М. по телефону сообщил Яровиковой А.Л. о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Яровикова А.Л. обещала оформить доверенность. Через некоторое время истец вновь попытался связаться с Яровиковой А.Л., но узнал, что она переехала, адрес нового места жительства не оставила. Приехав в г. Санкт-Петербург Егоров А.М. обращался в адресное бюро для установления места жительства Яровиковой А.Л., сведения о ее месте жительства отсутствовали.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Яровикова А.Л., которой было известно о необходимости регистрации договора купли-продажи, оформления перехода права собственности на недвижимое имущество, уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Егорова А.М. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Егорова А.М. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: ххххх, кадастровый номер ххххх, площадью ххххх кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу: ххххх из собственности Яровиковой А.Л. в собственность Егорова Андрея Михайловича на основании договора купли-продажи от ххххх года, заключенного между Яровиковой А.Л. и Егоровым А.М. без регистрации ранее возникших прав предыдущего собственника на жилой дом и без обращения в регистрирующий орган одной стороны сделки – продавца Яровиковой А.Л.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий Н.В. Сидорак