Дело № 2-677/2010 15 октября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Белых С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 15 октября 2010 года гражданское дело по иску Безменова А.М. в лице представителя Р. к Безменовой Т.Н., Нефедовской Е.Н. о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Безменов А.М. в лице представителя Р. обратился в суд с иском к Безменовой Т.Н., Нефедовской Е.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, пос. Кулой, улица **, д. *, с кадастровым номером 29:01:, общей площадью 1 200 кв.м.
Обосновывает свои требования тем, что на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика Нефедовской Е.Н. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по указанному адресу. Право собственности на дом зарегистрировал в установленном порядке, а земельный участок надлежащим образом не имеет возможности оформить по независящим от него обстоятельствам. С момента заключения договора и по настоящее время он пользуется, владеет указанным земельным участком и уплачивает налоги. Поскольку место жительства Нефедовской Е.Н. ему не известно, он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участком.
Безменов А.М. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению истец просит рассмотреть дело без его участия и на удовлетворении иска настаивает.
Безменова Т.Н. на судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Согласно представленному отзыву Безменова Т.Н. с иском согласилась, ссылаясь на то, что жилой дом и земельный участок был приобретен в период брака с истцом у Нефедовской Е.Н., адрес места жительства которой в настоящее время неизвестно и просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика Нефедовской Е.Н. адвокат Вельской коллегии адвокатов Л., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, иск не признала, пояснив, что она не уполномочена на признание иска, но правовых оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Выслушав представителя ответчика Л., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ** июня 19** года между истцом (Покупатель) и Нефедовской Е.Н. (Продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома за номером * и земельного участка площадью 1 200 кв. метров, находящихся по улице ** в пос. Кулой Вельского района Архангельской области. Указанная недвижимость принадлежала продавцу на праве собственности. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом города Вельска Архангельской области ** июня 19** года по реестру за № ** и зарегистрирован в Вельском бюро технической инвентаризации ** июня 19** года реестровый номер **.
Условия заключенного между сторонами договора выполнены в полном объеме: продавец получил деньги за проданное недвижимое имущество, а покупатель получил ключи от дома, документы, относящиеся к предмету договора, и вселился со своей семьей в установленном законом порядке в жилой дом.
Данный договор никем не оспорен в судебном порядке.
Таким образом, у суда нет оснований подвергать сомнению правовую основу заключенного между Безменовым А.М. и Нефедовской Е.Н. договора.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в соответствующем органе в установленном порядке, как этого требует ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
** апреля 20** года изготовлен кадастровый паспорт на указанный земельный участок.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.ст.17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время именуемым Управлением Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
Суд считает, что у истца имеется полный пакет документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Кулойское» пос. Кулой, ул. ***, д. *.
Оценив изложенные доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные требования законны и обоснованы, то подлежат удовлетворению.
Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Безменова А.М. к Безменовой Т.Н., Нефедовской Е.Н. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Безменовым А.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «Кулойское», поселок Кулой, улица **, дом *, общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый номер 29:01:.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий С.А. Пестерев