РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Вельск 10 декабря 2010 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Брагиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 10 декабря 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Чертовой С.Б. к администрации муниципального образования о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Чертова С.В. в лице представителя по доверенности Ч. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования о признании права собственности на часть двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ххххх.
В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ххххх. Указанная квартира находится в составе двухквартирного жилого дома. Фактически она является собственником части жилого дома, которая является обособленной, имеет самостоятельный выход и не связана с другой частью двухквартирного дома. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для того, чтобы распоряжаться данным объектом недвижимости как самостоятельным, а также для оформления прав на земельный участок, прилегающий к дому. Для приобретения права собственности на земельный участок необходимо наличие зарегистрированного права собственности на расположенное на нем здание, строение или сооружение, к которому относится и часть дома, но не квартира. Просит прекратить за ней право собственности на квартиру и признать право собственности на часть жилого дома с пристройкой общей площадью ххххх кв.м., расположенный по адресу: ххххх.
В судебное заседание Чертова С.Б. не явилась. Из представленного заявления следует, что Чертова С.Б. просит рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает.
Представитель истца Ч. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил и просил прекратить за Чертовой С.Б. право собственности на квартиру и признать право собственности на часть жилого дома общей площадью ххххх кв.м., расположенного по адресу: ххххх.
Администрация МО своего представителя в судебное заседание не направила. В представленном заявлении глава администрации Р. просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Чертовой С.Б. о признании за ним права собственности на часть жилого дома не возражает.
Выслушав объяснения представителя истца Черняева А.С., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными по следующим основаниям.
В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В судебном заседании установлено, что ххххх года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ххххх года, выданного нотариусом Вельского нотариального округа Архангельской области, Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу за Чертовой С.Б. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххх. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от ххххх (л.д. 8).
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», часть жилого дома (квартира № ххххх), расположенная по адресу: ххххх, состоит из двух жилых комнат, общая площадь помещений составляет – ххххх кв.м., в том числе жилая площадь – ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.
Кадастровый паспорт части жилого дома (квартиры № ххххх) содержит аналогичные сведения, в нем также указан инвентарный номер части жилого дома – ххххх, общая площадь – ххххх кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – ххххх (л.д. 10-17).
Право собственности Чертовой С.Б. на квартиру № ххххх должно рассматриваться как право собственности истца на соответствующую часть жилого дома, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: ххххх состоит из двух отдельных квартир – квартиры № ххххх, находящейся во владении и пользовании ххххх., и квартиры № ххххх, общей площадью ххххх кв.м., находящейся во владении и пользовании Чертовой С.Б. Каждая из квартир представляет фактически обособленную часть жилого дома. Поэтому истец Чертова С.Б. владеет и пользуется частью жилого дома, соответствующей квартире № ххххх, а также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.
П. на основании договора дарения, пользующийся квартирой № ххххх, против удовлетворения требований о признании права собственности за Чертовой С.Б. на часть жилого дома не возражает.
Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с номами ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.
Таким образом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом по Вельскому нотариальному округу Архангельской области Чертова С.Б. фактически приобрела в собственность часть жилого дома ххххх.
Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на жилой ххххх отсутствуют (л.д. 26).
Администрация МО в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, при этом по существу не оспаривая исковые требования.
Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.
В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 343-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. На территории Вельского района государственная регистрация проводится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд считает, что исковые требования Чертовой С.Б. о признании за ней права собственности на часть жилого дома основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Чертовой С.Б. удовлетворить.
Признать за Чертовой С.Б. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх общей площадью – ххххх кв.м., в том числе жилой площадью – ххххх кв.м., инвентарный номер – ххххх.
Прекратить за Чертовой С.Б. право собственности на квартиру № ххххх в доме № ххххх по улице ххххх, общей площадью ххххх кв.м.
Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий Н.В. Сидорак