РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Вельск 07 декабря 2010 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Брагиной С.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске 06 июля 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Махотиной Надежды Анатольевны к Вельскому о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Махотина Н.А. обратилась в суд с иском к Вельскому о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх.
В обоснование заявленного требования Махотина Н.А. указала, что ххххх года решением № ххххх исполнительного комитета городского Совета народных депутатов ей выдан ордер № ххххх на жилое помещение. В ордере установлено право занятия жилого помещения площадью ххххх кв.м. (общей площадью ххххх кв.м) на семью из трех человек по адресу: ххххх. В ххххх году ею была произведена пристройка к части дома площадью ххххх кв.м., в том числе веранда - ххххх кв.м, веранда ххххх кв.м. и крыльцо ххххх кв.м. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы она, дочь – М. и сын- М. Жилой дом, состоит на балансе Вельского. В настоящее время она намерена приватизировать часть жилого помещения, однако в установленном порядке данный дом в МО передан не был. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома.
В судебное заседание Махотина Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца – М. заявленные исковые требования поддержал полностью по тем же основаниям.
Ответчик Вельский в судебное заседание своего представителя не направил. Согласно представленному заявлению председатель правления Вельского просил рассмотреть дело без участия их представителя, с заявленными требованиями Махотиной Н.А. согласны.
Третье лицо Ш., Б., и М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с представленными заявлениями Ш. и Б. с заявленными исковыми требованиями согласны.
Махотина Т.С. представила заявление, согласно которому отказывается от права на приватизацию части жилого дома, находящегося по адресу: ххххх в пользу Махотиной Н.А.
Третье лицо М., отбывающий наказание в ФБУ ИК УФСИН России по Архангельской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Согласно представленному заявлению с исковыми требованиями Махотиной Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома согласен. От участия в приватизации и оформления части жилого дома в собственность на свое имя отказывается.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования Махотиной Н.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Вельского городского Совета народных депутатов от ххххх года № ххххх, Махотиной Н.А. на семью из 3 человек, была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются ордером на жилое помещение № ххххх от ххххх года (л.д. 8).
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 приватизация жилого помещения – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемого ими жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу статьи 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Жилой дом, расположенный по адресу: ххххх состоит на балансе Вельского. Данные обстоятельства подтверждаются справкой Вельского.
В установленном законом порядке право собственности на жилой дом не оформлено.
Согласно справке Вельского нанимателем квартиры № ххххх является Махотина Н.А., в указанной квартире также зарегистрированы: дети истца - третьи лица, сын – М. и дочь М.
Махотина Н.А. ранее в приватизации жилых помещений не участвовала.
Таким образом, до настоящего времени Махотина Н.А. не реализовала свое право на бесплатную передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения в порядке приватизации.
Постановлением № ххххх от ххххх года Советом Вельского лицам, подавшим заявление, в том числе истцу по делу – Махотиной Н.А., разрешена за счет собственных средств передача в собственность занимаемой ею части жилого дома, общей площадью ххххх кв.м.
Как установлено в судебном заседании Махотиной Н.А. была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м. В ххххх году с устного разрешения Совета Вельского, Махотина пристроила к своей части жилого дома, дополнительную площадь в размере ххххх кв.м. в том числе веранда - ххххх кв.м, веранда ххххх кв.м. и крыльцо ххххх кв.м.
В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ххххх года, часть жилого дома – литера А - ххххх года постройки и литера А 2 – ххххх года постройки, расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх. Часть жилого дома состоит из трех жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м. и подсобной площадью ххххх кв.м.
Кадастровый паспорт жилого дома от ххххх года содержит аналогичные сведения, в нем также указан его инвентарный номер – ххххх, общая площадь части жилого дома – ххххх кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – А – ххххх; А 2 - ххххх (л.д. 22).
Согласно справке Вельского филиала ГУ БТИ Архангельской области право собственности на часть жилого дома по адресу: ххххх не зарегистрировано.
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ххххх года, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на квартиру ххххх, а также на жилой дом, расположенный по указанному адресу, отсутствуют.
Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположено данное недвижимое имущество.
Статьей 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее – Закон) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст. 4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
При таких обстоятельствах судом установлено, что истец на законных основаниях пользуется частью вышеуказанного жилого дома, несет бремя ее содержания. Поэтому суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Махотиной Н.А. удовлетворить.
Признать за Махотиной Н.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, общей площадью – ххххх кв.м., в том числе жилой площадью – ххххх кв.м., инвентарный номер – ххххх.
Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельском областном суде в течение 10 дней путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий Н.В. Сидорак