Дело № 2-741/2010 25 ноября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Стрюковой Е.С.,
при секретаре Леонти И.А.,
в присутствии лиц, участвующих в деле: прокурора Голяева С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Г.С. к Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
у с т а н о в и л :
Г.С обратилась в суд с иском о признании Г.А. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. --.
В обоснование заявленного требования указала, что она является собственником данного жилого дома. В доме ответчик проживает без регистрации, до 27 июля 2007 года она состояла с ответчиком в браке, есть дети – А., 1989 года рождения, и И., 1999 года рождения. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Вельского района от 16 июля 2007 года их брак с ответчиком расторгнут. Считает, что Г.А. не является членом её семьи, семейные отношения с ним давно прекращены, обязательства по возмещению расходов по коммунальным услугам не исполняет: не вносит плату за электроэнергию. Соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не имеется. В добровольном порядке освободить дом ответчик не желает. Ответчику предоставлена квартира по договору социального найма. Просит признать Г.А. не приобретшим право пользования указанным жилым помещением, и выселить его без предоставления ответчику иного жилого помещения.
В судебном заседании заявленные требования уточнила: просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить его без предоставления ответчику иного жилого помещения. Иных требований не заявлено.
В судебном заседании представитель истца Булгаз Ю.Е. заявленные требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям. Пояснила, что первоначально стороны проживали в доме ее сестры, приобретенном родителями. Затем по желанию сестры началось строительство на ее земельном участке. Разрешения на строительство не давалось, ввода в эксплуатацию не было. В 2009 году В. легализовала дом в упрощенном порядке. Первоначально земельный участок В. был объединен с другим земельным участком, который выделался Г.С., но юридически право аренды не было оформлено (договор не заключался). Потом участки были разделены. После оформления права собственности В. подарила истцу земельный участок и дом. Стороны вселились в дом до юридического оформления права собственности. Согласие на проживание было дано В. Семейные отношения сторон давно прекращены. Ответчик лишен родительских прав в отношении сына И. Общее хозяйство не ведется, материальной поддержки ответчик не оказывает. Он не работает, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы. Неоднократно привлекался к административной ответственности. Ответчик нарушает права истца как собственника. Г.А. обеспечен жильем. На неоднократные просьбы истца добровольно покинуть квартиру Г.А. отвечал отказом. В связи с этим истец обратилась за защитой своих прав в суд.
Ответчик Г.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал полностью, пояснив, что действительно проживает в одном доме с истцом, не регистрируясь при этом по месту жительства. У него отдельный вход. Указанный дом строили вместе. Он понимает, что право собственности на дом в настоящее время ему не принадлежит, но уверен, что документы оформлены незаконно. Земельный участок выделялся на его супругу, у В. не могло возникнуть право собственности на дом, следовательно, она не могла его подарить.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд пришел к следующему.
Согласно ст.ст. 18, 19 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Положениями п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Права собственника защищены и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии с требованиями статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что стороны проживают в одном жилом доме по адресу: г. Вельск, ул. --. При этом ответчик живет там без регистрации.
Из кадастрового паспорта на данный объект недвижимости следует, что дом был построен в 1995 году.
В судебном заседании свидетель В. показала, что первоначально стороны жили в ее доме, купленном родителями. Когда стало тесно, отец предложил построить дом в огороде. Приобрели лес и начали строительство. Строительство осуществлялось на ее земельном участке. Когда дом был построен, стороны вселились туда с ее согласия. Ответчику было дано разрешение на проживание как члену семьи сестры. Оформили дом в упрощенном порядке. Сначала объединили 2 земельных участка, затем разделили участок на 2 части. Один земельный участок и дом № -- по ул. -- она подарила сестре.
Показания свидетеля В. подтверждаются выпиской из постановления главы администрации Вельского района от 03 марта 1994 года о предоставлении в собственность В. земельного участка площадью 0,1066 га, свидетельством на право собственности на землю в отношении земельного участка по адресу: г. Вельск, ул. ---, д. - площадью 0,1066 га, схемой раздела земельных участков на кадастровой карте территории, межевым планом, кадастровой выпиской о земельном участке площадью 1066 кв.м. по тому же адресу, свидетельством о государственной регистрации права от 05 ноября 2009 года в отношении земельного участка по тому же адресу общей площадью 1358 кв.м.
Распоряжением администрации МО «Вельское» № 61-д от 30 марта 2010 года жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 29:01:190301:113, по заявлению В. присвоен адрес: Архангельская область, г. Вельск, ул., д. (л.д.17).
17 июня 2010 года В. подарила Г.С. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, договор, а также переход права прошел государственную регистрацию в установленном порядке (л.д. 10-12).
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время собственником жилого дома - по ул. -- г. Вельска является Г.С., право собственности которой перешло от В., вещное право которой в отношении объекта недвижимости возникло 07 июня 2010 года (71).
Кроме того, право собственности истца на жилой дом, в отношении которого заявлены требования о выселении ответчика, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 29-АК 514127 от 01.09.2010 года (л.д. 8). Истцу принадлежит и соответствующий земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права 29-АК 514126) (л.д. 9).
В доме зарегистрированы в качестве проживающих истец и ее сын. Данное обстоятельство подтверждено домовой книгой (л.д. 19-21).
Согласно свидетельству № 740 о регистрации по месту жительства, в жилом доме по адресу: г. Вельск, ул. --, д. --, зарегистрирован Г.И., 15.06.1999 года рождения (л.д. 13).
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Вельского района от 16 июля 2007 года брак между Г.С. и Г.А. расторгнут, на основании решения в органах ЗАГС 11 сентября 2007 года внесена запись о расторжении брака № 151, дата прекращения брака – 27 июля 2007 г. (л.д. 36, 16).
В состав семьи Г.С., зарегистрированной по месту жительства по адресу: г. Вельск, ул. --, д. --, входят сыновья Г.А., 12.01.1989 г.р., и Г.И., 15.06.1999 г.р. (справка по состоянию на 30 сентября 2010 года) (л.д. 15).
Решением Вельского районного суда Архангельской области от 10 марта 2009 года по делу № 2-94/2009 ответчик лишен родительских прав в отношении Г.И., 1999 года рождения (л.д. 22-29).
Указанные документы подтверждают, что Г.А. перестал быть членом семьи истца, собственника жилого помещения, никаких отношений по ведению общего хозяйства и воспитанию детей между сторонами нет.
Ответчику предоставлено иное жилье на условиях социального найма.
Согласно справке, выданной МУП «Жилищно-эксплуатационное управление 30 марта 2010 года, а также адресной справке от 22 октября 2010 года, Г.А. зарегистрирован постоянно по адресу: г. Вельск Архангельской области, ул. -=-, д. --, кв. -- (л.д.14, 40).
Указанная квартира находится в муниципальной собственности. Договор социального найма с Г.А. заключен 04 июня 2010 г. (л.д. 66).
Ответчик возражал относительно исковых требований, основываясь на том, что жилой дом № -- по ул. -- г. Вельска построен им совместно с истцом, не мог являться собственностью В., и соответственно, не мог быть подарен истцу. В подтверждение своего мнения представил следующие доказательства и обоснования.
Постановлением администрации Вельского района № 690 от 13.09.1995 года Г.С. был предоставлен земельный участок, площадью 180,5 кв.м. по ул. --, - а для индивидуального строительства в аренду сроком на 3 года с правом последующего выкупа (л.д. 47-48).
Согласно пояснениям ответчика, именно на данном участке было произведено строительство спорного дома. Строительные материалы предоставил ему отец.
Ответчиком представлен договор дарения от 16 мая 1991 года, из которого следует, что Г.С.К. безвозмездно передал Г.А. различные строительные материалы для возведения жилого дома для личного проживания (л.д. 46).
Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.К.С., брат ответчика, показал в судебном заседании, что дом № -- по ул. -- г. Вельска был построен 2 семьями вместе. Все работы проводили сами, наемных работников не было. Со стороны истца помогал муж В. Строили дом для семьи Г. Место под строительство В. давала своей сестре.
Совокупность приведенных ответчиком доказательств, по его мнению, подтверждает невозможность возникновения у В. права собственности на жилой дом.
Вместе с тем, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец является собственником дома № -- по ул. -- г. Вельска. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации является Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ответчик при выражении несогласия с иском по сути оспаривает право собственности истца и В. Ему разъяснялась возможность подачи иска об оспаривании права собственности на жилой дом, но соответствующий иск не был подан.
Ответчик был вселен в дом в качестве члена семьи истца. В период проживания в доме брачные отношения фактически прекратились, брак сторон расторгнут. Ответчик перестал быть членом семьи истца. 01 сентября 2010 года истец Г.С. стала собственником жилого дома № -- по ул. -- г. Вельска. Ею неоднократно были высказаны просьбы о переезде ответчика на квартиру. Соглашение между сторонами, предусматривающее возможность использования жилья ответчиком, не достигалось.
Ответчик имеет права на иное жилье, предоставленное ему по договору социального найма. В связи с этим нет оснований для сохранения на определенный срок права пользования за ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцу.
Учитывая все вышеизложенное в совокупности, суд признает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
р е ш и л :
исковые требования Г.С. к Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать Г.А., -- года рождения, уроженца г. Вельск Архангельской области, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. ---, д. --.
Выселить Г.А., --- года рождения, уроженца г. Вельск Архангельской области, из жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ул. --, д. -- без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Г.А. в пользу Г.С. 200 рублей в счет уплаты государственной пошлины.
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий Е.С. Стрюкова