Дело № 2-594/2010 14 сентября 2010 года
Вельский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Белых С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 14 сентября 2010 года гражданское дело по иску Панюшевой Нины Андреевны к Беляевой Нине Евгеньевне о понуждении произвести согласование границ земельного участка для предоставления в аренду,
установил:
прокурор Вельского района в интересах Панюшевой Н.А. обратился в суд с иском к Беляевой Н.Е. о понуждении произвести согласование границ земельного участка для предоставления в аренду в кадастровом квартале 29:01:190115: для ведения огородничества, площадью 0,0130 га., расположенного по адресу: гор. Вельск, ул.Ок**ская, примерно в 24 метрах на восток от жилого дома № *.
Обосновал требования тем, что в ходе проверки, проводимой на основании заявления Панюшевой Н.А., установлено следующее - Беляевой Н.Е. по договору купли-продажи от 19 ноября 2002 года был приобретен у Запорожченко В.Ф. земельный участок по адресу: г. Вельск, ул. К**ва, д. ** с расположенным на нем объектом незавершенного строительства. Продавцу указанный земельный участок предоставлен в собственность без проведения межевания в декларативных границах. В 2007 году во время подготовки Беляевой Н.Е. к межеванию приобретаемого земельного участка установлено, что площадь участка в огороженных границах меньше площади по свидетельству о регистрации права собственности. Решением Вельского районного суда от 06 февраля 2008 года установлено, что ответчик с момента покупки пользуется земельным участком в тех границах, в которых он был приобретен. Участок огорожен, и границы его никто не отменял. Данным решением определено, что размеры земельного участка Беляевой Н.Е. должны быть уточнены при проведении межевания. Однако межевание до настоящего времени не проведено. Органами местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории для огородничества площадью 0,0130 га., при этом Панюшевой Н.А. предложено поставить участок на кадастровый учет. В 2010 году истица начала процедуру межевания земельного участка, при согласовании границ которого с ответчиком, последний принес возражения относительно установления границ участков. До настоящего времени возражения не сняты, что нарушает права истицы, заключающиеся в невозможности поставить выделенный ей земельный участок на кадастровый учет в соответствующие органы.
В судебном заседании помощник прокурора Вельского района Голяев С.С. отказался от заявления, поданного в защиту интересов Панюшевой Н.А., ссылаясь на то, что нет законных оснований для удовлетворения иска.
Истец Панюшева Н.А. в судебном заседании настояла на удовлетворении иска по тем же основания, пояснив, что не может оформить земельный участок без согласования границ с Беляевой Н.Е.
Ответчик Беляева Н.Е. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению Беляева Н.Е. просит рассмотреть дело без ее участия и иск не признает
Представитель ответчика по доверенности Эрб Р.Б. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Вельск, ул. К**ва, д. ** принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи. Данным земельным участком Беляева Н.Е. пользуется в огороженных забором границах, в которых участок был приобретен. Право собственности Беляевой Н.Е. на земельный участок в тех размерах, которые указаны в свидетельстве о государственной регистрации права, никем не оспорено, то нет оснований для удовлетворения иска.
Представитель МО «Вельское» Калинина М.В. с иском согласилась, пояснив, что невозможно произвести формирование земельного участка, предоставляемого истцу без согласования с Беляевой Н.Е.
Представитель МО «Вельский муниципальный район», Вельского межрайонного отдела Управления Россреестра по Архангельской области и НАО на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело без участия их представителей. Относительно заявленных требований мнения не высказали.
Выслушав представителя прокуратуры Голяева С.С., Панюшеву Н.А., Эрб Р.Б., исследовав письменные материалы дела, гражданское дело №2-16, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицом, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Беляевой Н.Е. по договору купли-продажи от 19 ноября 2002 года был приобретен у Запорожченко В.Ф. земельный участок по адресу: г. Вельск, ул. К**ва, д. **, общей площадью 859 кв.м., с расположенным на нем объектом незавершенного строительства жилого дома. Продавцу Запорожченко В.Ф. указанные объекты недвижимости предоставлены в собственность без проведения межевания в декларативных границах (л.д.73-75,55).
Регистрация перехода право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом произведена надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: на земельный участок от 08 января 2003 года и на жилой дом от 31 августа 2007 года (л.д.71-72).
19 апреля 2007 года Беляева Н.Е. обратилась в МО «Вельское» с заявлением о проведении межевания земельного участка, при проведении которого было установлено, что площадь участка ответчика в огороженных границах меньше площади по свидетельству о регистрации права собственности (л.д.26).
На земельном участке, находящемся вне огороженных границах, но принадлежащий на праве собственности ответчику находится гараж под №*, принадлежащий на праве собственности истице. Право собственности на гараж признано за Панюшевым А.В. на основании решения суда от 06 февраля 2008 года (л.д.7-25)
На основании постановления главы МО «Вельский муниципальный район» от 12 ноября 2009 года № 1127 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте для огородничества площадью 0,0130 га, в связи с чем, Панюшева Н.А. обязана поставить земельный участок на государственный кадастровый учет в соответствующем органе.
В 2010 году истица начала процедуру межевания земельного участка, при согласовании границ которого с ответчиком, последний принес возражения относительно установления границ участков.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать, так как он не основан на законе.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Необходимым документом для кадастрового учета земельного участка является межевой план (ст. 22 Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).
В соответствии с п.1 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ определено, что результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Судом установлено, что Беляева Н.Е. приобрела земельный участок общей площадью 859 кв.м. и расположенное на нем незавершенное строительство жилого дома на основании договора купли-продажи. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано соответствующим образом. Пользование земельным участком Беляева Н.Е. осуществляла в огороженных забором границах. Забор в нынешних границах земельного участка, существовал на момент приобретения недвижимости ответчиком. Земельный участок, межевание границ которого проводится, является муниципальной собственностью.
При проведении процедуры межевания для предоставления в аренду Панюшевой Н.А. земельного участка, Беляева Н.Е. предоставила возражения относительно согласования местоположения границ формируемого земельного участка, ссылаясь на нарушение своих прав, на владение, пользование и распоряжение земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности.
Право собственности Беляевой Н.Е. на земельный участок указанной площадью, никем не оспорен.
Таким образом, иск о понуждении Беляеву Н.Е. согласовать границы формируемого для предоставления истцу в аренду земельного участка для ведения огородничества площадью 0,0130га. не основан на законе, поскольку земельный участок, расположенный по адресу: г. Вельск, ул. К**ева, д.**, общей площадью 859 кв.м., принадлежит на праве собственности Беляевой Н.Е. на основании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним от 08 января 2003 года, которая в установленном порядке не признана недействительной, право собственности Беляевой Н.Е. на земельный участок с кадастровым номером 29:01:190115:00** не оспорено, в тоже время у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный участок, границы которого формируются для предоставления последнему в аренду.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку оно противоречит пункту 2 статьи 1, пункту 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права ответчика Беляевой Н.Е. на свободное владение, пользование и распоряжение земельным участком, сособственником которого она является.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска Панюшевой Нины Андреевны к Беляевой Нине Евгеньевне о понуждении произвести согласование границ земельного участка для предоставления в аренду – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий С.А. Пестерев