Дело № 2-624/2010 07 сентября 2010 года
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Вельский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Белых С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 07 сентября 2010 года гражданское дело по иску Рыбкиной Г.А. к Шергиной Н.С. о признании жилой квартиры наследственным имуществом,
установил:
Рыбкина Г.А. обратилась в суд с иском к Шергиной Н.С. о признании наследственным имуществом жилой квартиры № ** в доме ** по ул. М** в гор. Вельске Архангельской области, инвентарный номер 0901***, общей площадью 18,7 кв.м., оставшейся после смерти А.В.И.
Обосновывает свои требования тем, что в июле 20** года Ш.Н.С. приобрела у А.В.И. по договору купли-продажи квартиру по вышеуказанному адресу. Документы на регистрацию сделки и оформление перехода права собственности были сданы в федеральный регистрационный орган, но регистрация перехода права собственности была прекращена в связи со смертью А.В.И. При жизни А.В.И., решением Вельского районного суда от 12 апреля 20** года, был установлен факт ее владения спорной квартирой. Рыбкина Г.А. является наследником по завещанию. В августе 2010 года, обратилась к нотариусу по Вельскому нотариальному округу Архангельской области о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, но в совершении этого нотариального действия было отказано, в связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности у наследодателя на указанное имущество. Поскольку признать право собственности за умершим невозможно, то просит указанную недвижимость признать наследственным имуществом.
Рыбкина Г.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по тем же основаниям, пояснив, что она является наследником А.В.И. по завещанию, других наследников у наследодателя нет, по независящим от неё обстоятельствам она не может получить свидетельство о праве на наследство по завещанию, поскольку А.В.И. при жизни не успела зарегистрировать свое право собственности на квартиру в регистрационной службе.
Представитель истца Карелина Н.С. поддержала требования своего доверителя по тем же основаниям.
Шергина Н.С. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, но отказалась принять судебную повестку, что подтверждается соответствующей отметкой.
Согласно ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Представитель МУП «ЖЭУ» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд рассматривает данное гражданское дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав Рыбкину Г.А., Карелину Н.С., исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-232, нотариальное дело, суд пришел к следующему.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Абзац 2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное.
В силу ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что 27 июня 20** года между А.В.И. (покупатель) и Ш.Н.С. (продавец) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры ** в доме ** по ул. М** в г.Вельске, общей площадью 18,7 кв.м.
Договор купли-продажи 24 ноября 20** года был сдан для регистрации и перехода прав собственности указанного объекта недвижимости в Федеральную регистрационную службу, о чем имеется расписка в получении.
Проведение государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру было приостановлено для устранения причин, препятствующих ее проведению. Причиной, препятствующей проведению регистрации, являлось отсутствие копии поквартирной карточки на квартиру **.
Решением Вельского районного суда от 12 апреля 2010 года установлен факт владения А.В.И. квартирой ** в доме ** по улице М** в городе Вельске Архангельской области с 28 июня 20** года по 12 апреля 20** года. На МУП «ЖЭУ» возложена обязанность, открыть финансовый лицевой счёт на квартиру ** дома ** по улице М** в городе Вельске Архангельской области и оформить отдельную поквартирную карточку на А.В.И. (л.д.10-12).
В настоящее время регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена в связи со смертью А.В.И. До сделки купли-продажи названной квартиры, она принадлежала и являлась собственностью Шергиной Н.С., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 26 ноября 19** года.
29 июня 20** года на квартиру изготовлен технический паспорт, из которого видно, что общая площадь составляет 18,7 кв.м., инвентарный номер 0901**. (л.д.13-14).
Свидетельством о смерти от 28 апреля 20** года подтверждается, что А.В.И., умерла 11 апреля 20** года (наследственное дело л.д. 2).
Постановлением нотариуса по Вельскому нотариальному округу Архангельской области от 17 августа 2010 года в совершении нотариального действия Рыбкиной Г.А. отказано, поскольку у наследодателя отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость (л.д.9).
Рыбкина Г.А. является наследником А.В.И. по завещанию, что подтверждается имеющимся в нотариальном деле, завещанием от 16 апреля 20** года (нотариальное дело л.д.4).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В данном случае сделка купли-продажи жилого помещения по вышеуказанному адресу не признана в установленном порядке недействительной.
Отсутствие правовой регистрации перехода права на квартиру лишает Рыбкину возможности оформить свои наследственные права, что подтверждено постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
С 1 ноября 1998 года обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на Вельский филиал Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – АОЦРП (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).
Гражданская правоспособность прекращается в связи со смертью гражданина, что определено ст.17 ГК РФ. Поскольку А.В.И. умерла, то отсутствуют правовые основания для признания ее права собственности на названную квартиру, что не должно ущемлять прав и охраняемых законом интересов лиц, имеющих право наследования после смерти наследодателя.
Право А.В.И. на указанную недвижимость никем не оспорено, которая была приобретена в установленном законом порядке, а также судебным решением установлен факт владения наследодателем спорной недвижимостью.
При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у наследодателя, который приобрел жилую квартиру на основании договора купли-продажи, наследник не может вступить в наследство и не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно – жилую квартиру по независящим от него обстоятельствам, а поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Также суд считает необходимым разъяснить истцу, что данное решение является основанием для обращения к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, которое в свою очередь будет являться основанием для прекращения права собственности за прежним собственником.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судрешил:
иск Рыбкиной Г.А. к Шергиной Н.С. о признании квартиры наследственным имуществом - удовлетворить.
Признать наследственным имуществом квартиру под номером **, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица М**, дом **, инвентарный номер 0901***, общей площадью 18,7 кв.м., после смерти А.В.И., умершей 11 апреля 20** года, актовая запись о смерти, произведенная Вельским территориальным Отделом Управления ЗАГС Администрации Архангельской области 28 апреля 20** года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде, путем подачи жалобы через Вельский районный суд.