РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Вельск 20 декабря 2010 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Брагиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 20 декабря 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Михеева Валентина Акиндиновича к администрации муниципального образования «Липовское» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Михеев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее - администрация) о признании права собственности на одноквартирный жилой дом № ххххх по ул. ххххх в деревне ххххх ххххх района Архангельской области.
В обоснование исковых требований указал, что ххххх года на основании договора купли-продажи им был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, ххххх года постройки. Данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге сельской администрации за № ххххх, лицевой счет № ххххх. В установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, договор не зарегистрирован. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на жилой дом № ххххх по ул. ххххх в д. ххххх района Архангельской области, однако не может этого сделать. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.
В судебном заседании Михеев В.А. заявленные исковые требования поддержал полностью по тем же основаниям, указав, что в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с тем, что колхоз, являющийся правопреемником ТОО ликвидирован.
Администрация своего представителя в судебное заседание не направила. В представленном заявлении глава администрации просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований истца Михеева В.А. о признании за ним права собственности на жилой дом не возражает.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования Михеева В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ххххх года между ТОО и Михеевым Валентином Акиндиновичем был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, ххххх года постройки, по остаточной стоимости, согласно решению общего собрания учредителей от ххххх года, стоимостью 22250 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома № ххххх ххххх года (л.д. 8).
Договор оформлен в письменной форме в соответствии со ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения спорной сделки. Договор в соответствии со ст.ст. 237, 240 Гражданского кодекса РСФСР содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами. Договор был исполнен, в соответствии с договором дом был передан Михееву В.А.
На договоре купли-продажи имеется штамп с отметкой «Оплачено ххххх года» и имеется подпись лица, принявшего оплату.
Договор купли-продажи жилого дома № ххххх от ххххх года зарегистрирован в похозяйственной книге.
В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Однако, заключенный с Михеевым В.А. договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР.
Земельный участок общей площадью ххххх га, расположенный по адресу: ххххх принадлежит Михееву В.А. на праве частной собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.
Согласно выписке из постановления сельской администрации ххххх жилому дому Михеева В.А., расположенному по адресу: ххххх и в связи с упорядочением названий улиц и нумерации строений присвоен адрес: ххххх.
Из выписки из домовой книги № ххххх следует, что Михеев В.А. был зарегистрирован постоянно и проживал по адресу: ххххх с ххххх года по ххххх года и с ххххх года по настоящее время.
В соответствии со справкой Межрайонной ИФНС России № 8 по Архангельской области сведения о юридическом лице местного уровня ТОО на 01 декабря 2010 года отсутствуют (л.д. 22).
Из исторической справки крестьянского хозяйства следует, что Колхозы реорганизованы в совхоз ххххх года. Совхоз ххххх на основании постановления администрации района от ххххх № ххххх реорганизован в ТОО. ТОО постановлением от ххххх реорганизовано в колхоз, из колхоза выделилось крестьянское хозяйство, зарегистрированное постановлением администрации от ххххх.
По сообщению КФК жилой фонд на балансе крестьянского хозяйства отсутствует.
Спорный жилой дом в реестре имущества муниципального образования не значится, ранее жилой дом принадлежал ТОО, при реорганизации ТОО на баланс МО не передавался, что подтверждается справкой.
До настоящего времени сделка по купле-продаже жилого дома кем-либо не оспорена и не опротестована, ответчик не оспаривает по существу как саму сделку по приобретению Михеевым В.А. недвижимого имущества, так и его исковые требования, оснований для признания сделки недействительной не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании сделки купли-продажи от ххххх года Михеев В.А. является законным собственником указанного жилого дома, в соответствии со статьей 209 ГК РФ ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом.
В соответствии с техническим паспортом филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м., состоит из трех жилых комнат.
Кадастровый паспорт жилого дома содержит аналогичные сведения, в нем также указан его инвентарный номер – ххххх, общая площадь – ххххх кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – ххххх (л.д. 11).
Согласно справке Вельского филиала ГУ «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» инвентаризационная стоимость жилого дома на 01 ноября 2010 года составляет – ххххх рублей (л.д. 14).
В настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома невозможна.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что сведения о зарегистрированных правах жилой дом, расположенный по адресу: ххххх в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 23).
В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Михеева В.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Михеева Валентина Акиндиновича удовлетворить.
Признать за Михеевым Валентином Акиндиновичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, общей площадью – ххххх кв.м., инвентарный номер – ххххх.
Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий Н.В. Сидорак