Дело № 2-79/2011 4 февраля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Латфуллина И.Г.,
при секретаре Звягинской И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску С.Г.П. к С.К.В., С.В.В. и к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения и признании 1/2 доли жилого помещения наследственным имуществом,
у с т а н о в и л:
МО «Вельское» в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ передало в собственность в равных долях С.В.В. и С.Г.П. квартиру № * в доме ** по <адрес> в <адрес>.
Нотариус нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказала С.Г.П. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № * в доме № ** по <адрес> в <адрес> после смерти С.В.В.
Истец С.Г.П. обратилась в суд с иском, просив, признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры № * в доме № ** по <адрес> в <адрес>, так как в связи со смертью С.В.В. договор передачи квартиры в собственность не был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности у нее не возникло и признать 1/2 долю квартиры № * в доме № ** по <адрес> в <адрес> наследственным имуществом С.В.В. В обоснование заявленных требований указала, что процесс приватизации квартиры не был завершён при жизни С.В.В., при этом им была выражена воля на приватизацию жилого помещения.
В судебном заседании истец С.Г.П. заявленные требования поддержала по тем же основаниям.
Ответчики С.К.В., С.В.В., наследники С.В.В. по закону, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования признали.
Представитель ответчика - администрации МО «Вельское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования признал.
Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статьи 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от 18 апреле 1996 года С.В.В. на семью из четырех человек по договору социального найма предоставлена квартира № * в доме ** по <адрес> в <адрес>.
Истец - С.Г.П. является супругой нанимателя - С.В.В., соответчики по делу - С.К.В. и С.В.В. являются детьми С.Г.П. и С.В.В.
ДД.ММ.ГГГГ с С.В.В. заключен договор социального найма квартиры № * в доме ** по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № * в доме ** по <адрес> в <адрес> составлен кадастровый паспорт, инвентарный номер 09018***, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.
С.В.В., как наниматель жилого помещения, а также его супруга и истец по делу - С.Г.П. в соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» воспользовались предоставленным им правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, ранее в приватизации жилья не участвовали.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Вельское» с одной стороны, от имени которого действовало Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление» и С.В.В. и С.Г.П. с другой, заключен договор №, согласно которого С.В.В. и С.Г.П. в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации приобрели квартиру № * в доме ** по <адрес> в <адрес>. Члены семьи приобретателей - С.К.В. и С.В.В. от участи в приватизации отказались.
Статья 7 указанного выше Закона о приватизации предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
Заключенный между сторонами договор на передачу квартиры № * в доме ** по <адрес> в <адрес> является основанным на законе и был заключен на основании добровольного волеизъявления сторон и суд оценивает его как правомерный.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Частью 3 статьи 13 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года, предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Стороны договора приватизации – МО «Вельское» и приобретатели обратились в учреждение юстиции с целью зарегистрировать заключенный договор передачи квартиры № * в доме ** по <адрес> в <адрес> в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в порядке приватизации квартиры № * в доме ** по <адрес> в <адрес> в общую долевую собственность С.В.В. и С.Г.П. ввиду смерти одного из приобретателей в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован не был, право собственности у приобретателей не возникло.
Таким образом, С.Г.П., имея полный пакет документов, подтверждающих ее право собственности на долю приватизированной квартиры, из-за смерти С.В.В. не может зарегистрировать право собственности на квартиру № * в доме ** по <адрес> в <адрес>.
При соблюдении условий, предусмотренных Законном «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Таким образом, супруга наследодателя и истец по делу - С.Г.П., ответчики дети наследодателя - С.К.В. и С.В.В. являются наследниками имущества С.В.В. по закону.
С.К.В., С.В.В. от принятия наследства отказались.
С.Г.П. приняла имущество оставшиеся после смерти С.В.В., нотариусом по Вельскому нотариальному округу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль Hyundai Getz.
Согласно справки Вельского филиала ГУ БТИ <адрес> право собственности на квартиру № * в доме ** по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.
Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на квартиру № * в доме ** по <адрес> в <адрес>.
Постановлением нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С., С.Г.П. отказано о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти С.В.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № * в доме № ** по <адрес> в <адрес>, так как право общей долевой собственности на квартиру не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 предусмотрено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец С.Г.П. и ее умерший супруг С.В.В. в порядке приватизации заключили договор занимаемого жилого помещения - квартиры № * в доме № ** по <адрес> в <адрес>, после чего обратились в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, право собственности на квартиру № * в доме № ** по <адрес> в <адрес> зарегистрировано не было в связи со смертью С.В.В.
При таких обстоятельствах, суд считает, что наследодатель С.В.В. выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, заключив договор приватизации, умер до его государственной регистрации права собственности, то есть по не зависящим от него причинам С.В.В. и С.Г.П. были лишены возможности соблюсти все правила оформления права собственности на квартиру, в которой им не могло быть отказано.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает определение долей в праве долевой собственности, устанавливает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования о признании за С.Г.П. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № * в доме № ** по <адрес> в <адрес> и признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру наследственным имуществом С.В.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ основаны на законе и подлежат удовлетворению по выше изложенным основаниям.
Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года, государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 17 и 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
р е ш и л :
исковые требования С.Г.П. к С.К.В., С.В.В. и к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на 1/2 долю жилого помещения и признании 1/2 доли жилого помещения наследственным имуществом удовлетворить.
Признать за С.Г.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № * в доме № ** по <адрес> в <адрес>, общей площадью ** кв.м., инвентарный номер 09018**.
Признать наследственным имуществом и включить в наследственную массу после смерти С.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № * в доме № ** по <адрес> в <адрес>, общей площадью ** кв.м., инвентарный номер 09018***.
Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и нотариусу.
Взыскать в пользу С.Г.П. с С.К.В. и С.В.В., каждого, по 2311 руб. 50 коп. в счет возврата уплаченной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд путем подачи через Вельский районный суд.
Председательствующий И.Г.Латфуллин