Дело № 2-91/2011 17 февраля 2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе:
Председательствующего Латфуллина И.Г.,
при секретаре Звягинской И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Я.В.Б., Я.Е.В., Я.Н.В. и Ш. к Вельскому райпотребсоюзу о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
истцы обратились в суд с иском о признании за ними в порядке приватизации права собственности на дом № ** по <адрес>.
В обоснование, указав, что проживают в доме на основании договора социального найма, выполняют обязанности нанимателя и члена семьи нанимателя, собственником дома является ответчик, однако за ответчиком право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Занимаемое ими жилое помещение расположено в одноквартирном жилом доме. В настоящее время они не могут приватизировать занимаемое жилое помещение.
Истец Я.В.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержал по тем же основаниям.
Истцы Я.Е.В. и Я.Н.В., действуя за себя и за несовершеннолетнюю Ш., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддержали по тем же основаниям.
Представитель ответчика - Вельского райпотребсоюза в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования признал.
Представитель третьего лица - КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Судом установлено, что квартира без номера в доме № ** по <адрес> в <адрес> по договору социального найма предоставлена истцу Я.В.Б. на семью из трех человек, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и с того времени истец постоянно в ней проживает.
В настоящее время по указанному адресу помимо Я.В.Б. - истца по делу, постоянно зарегистрированы и проживают соистцы - супруга истца, дочь истца с несовершеннолетней дочерью Ш.
Жилой дом № ** по <адрес> в <адрес> находится в собственности ответчика.
В настоящее время истцы решили приватизировать занимаемое жилое помещение, ранее участия в приватизации не принимали. Я.В.Б. обратилась к ответчику с заявлением о передачи ему в собственность занимаемое жилое помещение.
Постановлением № 6 от 1 июня 2010 года Совет Вельского райпотребсоюза лицам, подавшим заявление, в том числе и Я.В.Б., разрешена за счет собственных средств передача в собственность занимаемых ими жилых помещений.
Истцы, как наниматель и члены семьи нанимателя, в соответствии с законом о приватизации жилищного фонда имеют право на участие в приватизации занимаемого жилого помещения.
Согласно справки Вельского филиала ГУ БТИ Архангельской области право собственности на дом № ** по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.
Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на дом № ** по <адрес> в <адрес>.
Администрация МО «Вельское» не имеет сведений о собственнике жилого дома № ** по <адрес> в <адрес>.
Согласно технического и кадастрового паспорта жилого дома № ** по <адрес> в <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет ** кв.м., жилая ** кв.м., жилой дом является отдельно стоящим одноэтажным деревянным домом 1983 года постройки, состоящим из одной квартиры, состоящей из жилых комнат и помещений вспомогательного значения, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием.
Статья 7 Закона о приватизации жилья предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При соблюдении условий, предусмотренных Законном «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушении прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он праве обратиться в суд.
Истцы воспользовался данным правом, ранее в приватизации жилья не участвовали.
Признание права собственности на жилой дом позволит истцам в соответствии с земельным законодательством приобрести право земельный участок, на котором расположен жилой дом.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования о признания права собственности подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Истцы не подпадают под категорию лиц, у которых может быть образована совместная собственность на имущество.
Пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает определение долей в праве долевой собственности, устанавливает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, с признанием за каждым из истцом права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ** по <адрес>.
В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования Я.В.Б., Я.Е.В., Я.Н.В. и Ш. к Вельскому райпотребсоюзу о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Я.В.Б. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома № ** по <адрес> в <адрес>, общей площадью ** кв.м., инвентарный номер 09012***.
Признать за Я.Е.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома № ** по <адрес> в <адрес>, общей площадью ** кв.м., инвентарный номер 09012***.
Признать за Я.Н.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома № ** по <адрес> в <адрес>, общей площадью ** кв.м., инвентарный номер 09012***.
Признать за Ш. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома № ** по <адрес> в <адрес>, общей площадью ** кв.м., инвентарный номер 09012***.
Разъяснить, что право собственности по решению суда на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вельский филиал БТИ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий И.Г. Латфуллин