Дело № 2-92/2011 17 февраля 2011 года
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Латфуллина И.Г.,
при секретаре Звягинской И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску К.В.Г., К.Т.И. к Вельскому райпотребсоюзу о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
истцы обратились в суд с иском о признании за ними в порядке приватизации права собственности на квартиру № * в доме № * по <адрес>.
В обоснование, указав, что проживают в доме на основании договора социального найма, выполняют обязанности нанимателя, члена семьи нанимателя, собственником дома является ответчик, однако за ответчиком право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. В настоящее время они не могут приватизировать занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании истец К.В.Г. и К.Т.И. заявленные требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.
Истец К.Д.В. от заявленного иска отказался, данный отказ принят судом.
Представитель ответчика - Вельского райпотребсоюза в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования признал.
Третье лицо – представитель КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В судебном заседании установлено, что истцу К.В.Г. на семью из трех человек по договору социального найма предоставлена квартира № * в доме № * по <адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и с того времени истец как наниматель жилого помещения с членами семьи постоянно в ней зарегистрированы и проживают.
Жилой дом № * по <адрес> в <адрес> находится в собственности ответчика.
В настоящее время истцы решили приватизировать занимаемое жилое помещение, ранее участия в приватизации не принимали. К.В.Г. обратился к ответчику с заявлением о передачи ему в собственность занимаемое жилое помещение.
Постановлением № 6 от 1 июня 2010 года Совет Вельского райпотребсоюза лицам, подавшим заявление, в том числе и К.В.Г., разрешена за счет собственных средств передача в собственность занимаемых ими жилых помещений.
Истец К.В.Г., как наниматель жилого помещения, а также соистец К.Т.И. как член семьи нанимателя, имеют право на участие в приватизации занимаемого жилого помещения.
Согласно справки Вельского филиала ГУ БТИ Архангельской области право собственности на квартиру № * по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.
Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на квартиру № * в доме № * по <адрес> в <адрес>.
Согласно технического и кадастрового паспорта квартиры № * в доме № * по <адрес> в <адрес> инвентарный номер 09012***, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года № 154-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ) истец, как наниматель жилого помещения, имеет право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 7 указанного выше Закона о приватизации жилья (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ) предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленное требование о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.
При соблюдении условий, предусмотренных Законном «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушении прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он праве обратиться в суд.
Истцы воспользовались данным правом, ранее в приватизации жилья не участвовали. Сын истцов К.Д.В. от участия в приватизации отказался.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Истцы заявили требование о солевой собственности.
Пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает определение долей в праве долевой собственности, устанавливает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, с признанием за каждым из истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры № * дома № * по <адрес> в <адрес>
В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковое заявление К.В.Г., К.Т.И. к Вельскому райпотребсоюзу о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за К.В.Г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры № * в доме № * по <адрес> в <адрес>, общей площадью ** кв.м., инвентарный номер 09012***.
Признать за К.Т.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры № * в доме № * по <адрес> в <адрес>, общей площадью ** кв.м., инвентарный номер 09012***.
Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вельский филиал БТИ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд через Вельский районный суд.
Председательствующий: И.Г. Латфуллин