Дело № 2-48/2011 28 января 2011 года
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Латфуллина И.Г.,
при секретаре Звягинской И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению П.С.В. к администрации муниципального образования «Муравьевское» и к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
П.С.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № * в доме № * в д.Горка Муравьевская, <адрес>.
В обоснование заявленного требования указав, что проживает в квартире по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ МО «Муравьевское» в лице ООО «Коммунальщик» с ней заключен договор о передачи в собственность квартиры № * в доме № * в д.Горка Муравьевская. Однако, она не может зарегистрировать право собственности в связи с тем, что дом № * в д.Горка Муравьевская не передан в муниципальную собственность МО «Муравьевское» от ФБУ ИК-14.
В судебном заседании истец П.С.В. поддержала заявленные требования по тем же основаниям.
Третье лицо П.М.Р., сын истца, действуя за себя и за несовершеннолетнюю дочь П.А.М. иск поддержал, указав, что его дочь с рождения приживает с родителями по другому адресу, зарегистрирована по месту жительства родителей, в квартиру бабушки не вселялась, несмотря на указание в договоре найма.
Третьи лица П.Р.К., муж истца, П.О.В., сноха истца и мать ребенка, и Ч., зарегистрированная в квартире временно, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддержали, от квартиры отказались в пользу истца.
Представитель ответчика администрации МО «Муравьевское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что в установленном законом порядке право собственности на жилой дом № * в д.Горка Муравьевская и квартиру № * в доме не оформлено, считает, что если совершеннолетние лица включенные в договор социального найма подтвердят отказ от участия в приватизации квартиры, то квартира должна быть передана в общую долевую собственность истца и несовершеннолетней П.О., поскольку ее письменный отказ от приватизации недопустим.
Представитель ответчика ООО «Коммунальщик» судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, заявленные требования признал.
Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 7 Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В судебном заседании установлено, что решением Вельского районного суда от 13 декабря 2007 года на МУП «Жилищно-эксплуатационное управление МО «Муравьевское» возложена обязанность - заключить с П.С.В. письменный договор социального найма жилого помещения на квартиру № * в доме № * в д.Горка Муравьевская, <адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м. с включением в него членом семьи: мужа П.Р.К., сына П.М.Р. и внучки П.О.В.
ДД.ММ.ГГГГ с П.С.В. заключен договор социального найма квартиры № * в <адрес>* в д.Горка Муравьевская, с включением в него членом семьи: П.Р.К., П.М.Р., П.О.В. В решение и в договоре ошибочно указано имя ребенка Олеся вместо Алеся
Несмотря на указание в договоре несовершеннолетняя П.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартиру не вселялась, с рождения проживает по договору социального найма совместно с родителями по адресу д.Горка Муравьевская, <адрес> д.* кв.*, где в соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации является ее местом жительства. Законные представители ребенка, его родители, не желают, чтобы их дочь участвовала в приватизации по месту жительства истца, поскольку будут участвовать в приватизации по месту своего жительства. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и З лиц, справками МО «Муравьевское», свидетельством о рождении ребенка, справкой МОУ «Усть-Вельская средней общеобразовательной школа №». В связи с чем довод ответчика об определении доли в праве собственности за ребенком является не состоятельным.
В настоящее время в квартире постоянно зарегистрирована только истец П.С.В., что подтверждается поквартирной карточкой.
ДД.ММ.ГГГГ между МО «Муравьевское» в лице ООО «Коммунальщик» с одной стороны и П.С.В. с другой, заключен договор № о передаче квартиры № * в доме № * в д.Горка Муравьевская в собственность. Согласно договора других членов семьи кроме П.С.В. нет.
Заключенный между сторонами договор на передачу квартиры № * в доме № * в д.Горка Муравьевская подписан сторонами, является основанным на законе и был заключен на основании добровольного волеизъявления сторон и суд оценивает его как правомерный.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Однако в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, П.С.В. не может зарегистрировать право собственности на квартиру № * в доме № * в д.Горка Муравьевская в связи с несоблюдением порядка передачи дома № * в д.Горка Муравьевская в муниципальную собственность.
Поскольку согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним дом № * в д.Горка Муравьевская все еще на праве хозяйственного ведения принадлежит Государственному учреждению исправительная колония № Управления исполнения наказаний Министерства юстиции Российской Федерации по Архангельской области.
В соответствии с областным законом от 23 сентября 2004 года № 259-внеоч.-ОЗ «О реализации государственных полномочий Архангельской области в сфере правового регулирования организации и осуществления местного самоуправления» разграничены объекты муниципальной собственности между МО «Вельский муниципальный район» и МО «Муравьевское». Утвержден перечень объектов муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район», передаваемых в собственность МО «Муравьевское».
В исполнение областного закона Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Вельский муниципальный район» приняло распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в муниципальную собственность имущества» и актом приема-передачи жилой дом № *, в д.Горка Муравьевская за исключением квартир № и № передан МО «Муравьевское».
В установленном законом порядке переход права собственности органом местного самоуправления не оформлен.
ДД.ММ.ГГГГ истец П.С.В. получила кадастровый и технический паспорт на квартиру № * в доме № * в д.Горка Муравьевская, общая площадь квартиры составляет ** кв.м., инвентарный номер 09071***.
Таким образом, П.С.В. имеет полный пакет документов, подтверждающих ее право на приватизацию квартиры.
При соблюдении условий, предусмотренных Законном «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушении прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он праве обратиться в суд.
Истец П.С.В. воспользовалась данным правом. Ранее в приватизации жилья не участвовала.
В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования о признания права собственности подлежат удовлетворению. Истцом выполнены все условия договора, но свое право собственности не может зарегистрировать не по своей вине, поэтому регистрация права собственности на квартиру должна быть произведена в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании данного решения суда.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковое заявление П.С.В. к администрации муниципального образования «Муравьевское» и к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за П.С.В. право собственности на квартиру № * в доме № * в д.Горка Муравьевская Вельского района Архангельской области, общей площадью ** кв.м., инвентарный номер 09071***.
Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вельский филиал БТИ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд через Вельский районный суд.
Председательствующий: И.Г. Латфуллин