Дело № 2-107/2011 24 февраля 2011 года
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Латфуллина И.Г.,
при секретаре Звягинской И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Заостровцевой Алены Юрьевны, Заостровцева Павла Алексеевича и Правдюк Кристины Витальевны к администрации МО «Вельское», Казютиной Ольги Анатольевны и Казютиной Татьяне Васильевне о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
истцам Заостровцевой А.Ю., Заостровцеву П.А., Правдюк К.В. на праве общей долевой собственности, в равных долях принадлежит квартира № ** в доме № ** по ул.Октябрьская в г.Вельске Архангельской области.
Истцы обратились в суд с иском о признании за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома № 13 по ул.Октябрьская в г.Вельске, в обоснование, указав, что в порядке приватизации им была передана часть жилого дома в виде квартиры № ** в указанном доме. Фактически квартира расположена в двухквартирном жилом доме с изолированными входами, в настоящее время для оформления права на земельный участок под домом необходимо признание права общей долевой собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании истец Заостровцева А.Ю., действуя за себя и несовершеннолетнего сына Заостровцева П.А., заявленное требование поддержала по тем же основаниям.
Истец Правдюк К.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, исковые требования поддержала.
Ответчик Казютина Т.В. против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик Казютина О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика МО «Вельское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что по договору № 886 от 16 ноября 2009 года МО «Вельское» в порядке приватизации передал истцам в общую долевую собственность в равных долях квартиру № ** в доме № ** по ул.Октябрьская в г.Вельске, состоящую из двух жилых комнат общей площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м. (л.д. 8).
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор передачи квартиры № ** в доме № ** по ул.Октябрьская в г.Вельске в собственность зарегистрирован в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно областного закона Архангельской области от 15 сентября 2007 года №336-16-ОЗ «О разграничение объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», Солгинское», Усть-Вельское» Архангельской области» жилой дом № ** по ул.Октябрьская в г.Вельске в г.Вельске передан в собственность МО «Вельское».
Ответчики Казютина О.А. и Казютина Т.В. в равных долях являются собственниками квартиры № ** в доме № ** по ул.Октябрьская в г.Вельске.
Согласно кадастровых паспортов жилой дом № ** по ул.Октябрьская в г.Вельске является отдельно стоящим одноэтажным деревянным домом, состоящим из двух квартир, состоящие из жилых комнат и помещений вспомогательного значения, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием, общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая площадь ** кв.м. общая площадь квартиры № ** составляет ** кв.м.
Вельским отделением Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации» - Федеральное БТИ 5 мая 2010 года изготовлен кадастровый паспорт на часть жилого дома № ** по ул.Октябрьская в г.Вельске, общая площадь которой составляет ** кв.м., инвентарный номер 11:205:002:00000**** (л.д.14).
Согласно справки о данных технического учета об объекте недвижимости, выданной Вельским филиалом ГУПАО «БТИ» от 2 февраля 2011 года, зарегистрировано право собственности на квартиру № ** в равных долях за ответчиками Казютиной О.А. и Казютиной Т.В. и право собственности на квартиру № ** в равных долях за истцами, право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
Администрация МО «Вельское» не имеет сведений о собственнике земельного участка под жилым домом № ** по ул.Октябрьская в г.Вельске.
Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом № ** по ул.Октябрьская в г.Вельске и земельный участок под ним.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года № 154-1 (с последующими изменениями) истец, как наниматель жилого помещения, а также его члены семьи, имеют право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.
Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцам в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Истцы просят определить доли каждого из них в общей собственности.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленное требование о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), с 1 января 2005 года именуемым Вельский филиал Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковое заявление Заостровцевой Алены Юрьевны, Заостровцева Павла Алексеевича и Правдюк Кристины Витальевны о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Заостровцевой Аленой Юрьевной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица Октябрьская, дом **, общей площадью ** кв.м., инвентарный номер 11:205:002:00000****.
Признать за Заостровцевым Павлом Алексеевичем право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица Октябрьская, дом 13, общей площадью ** кв.м., инвентарный номер 11:205:002:00000****.
Признать за Правдюк Кристиной Витальевной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, улица Октябрьская, дом 13, общей площадью ** кв.м., инвентарный номер 11:205:002:00000****.
Право общей долевой собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрация права общей долевой собственности за Заостровцевой А.Ю., Заостровцевым П.А., Правдюк К.В. на часть жилого дома № ** по ул.Октябрьская в городе Вельске является основанием для прекращения права общей долевой собственности Заостровцевой А.Ю., Заостровцева П.А., Правдюк К.В. на квартиру № ** в доме № ** по ул. Октябрьская в г.Вельске Архангельской области.
Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вельский филиал БТИ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд через Вельский районный суд.
Председательствующий: И.Г. Латфуллин