Дело № 2-278/2011 27 апреля 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 27 апреля 2011 года гражданское дело по иску Зыковой О.Н.действующей за себя и несовершеннолетнего Зыкова В.А. к администрации муниципального образования «А**» о признании права общей долевой собственности в равных долях на жилой дом,

установил:

Зыкова О.Н., действующая за себя и в защиту интересов несовершеннолетнего Зыкова В.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «А**» о признании права общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, пос. А**, ул. ** лет Октября, д. *.

Обосновывают требования тем, что она с сыном зарегистрированы и проживают в указанном доме, ордер на который был выдан ее отцу Зыкову Н.В. 25 декабря 1987 года. Ранее дом находился на балансе МО «В** муниципальный район», но в настоящее время передан в муниципальную собственность МО «А**». На основании договора приватизации ответчик передал в общую долевую собственность в равных долях ей и ее несовершеннолетнему сыну названное жилое помещение. Однако зарегистрировать право общей долевой собственности на дом она не имеет возможности в связи с тем, что спорный объект недвижимости был включен в перечень объектов передаваемых в муниципальную собственность МО «А**» под номером *, что фактически является технической ошибкой, то сведения о собственнике жилого дома под номером ** отсутствуют. Данные обстоятельства препятствуют ей и ее сыну в получении жилья в собственность, путем приватизации.

В судебном заседании Зыкова О.Н., она же законный представитель несовершеннолетнего Зыкова В.А. настояла на удовлетворении иска по тем же основаниям, пояснив, что ее отцу Зыкову Н.В. в 1987 году был предоставлен для проживания жилой дом № ** в пос. Аргуновский, Вельского района, в котором зарегистрирован она, ее несовершеннолетний сын и ее мать Зыкова Т.А., которая от участия в приватизации отказалась. Отец в доме не зарегистрирован, не проживает и от участия в приватизации также отказался. С ней и сыном в 2010 году был заключен договор приватизации, на основании которого им администрацией МО «А**» передан жилой дом № ** на праве общей долевой собственности в равных долях. Зарегистрировать право общей долевой собственности она не может по независящим от нее обстоятельствам. Дома под номером * на ул.**лет Октября не было и нет, а на предполагаемом месте расположен магазин, но его нумерация по ул.З**.

Представитель МО «А**» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В представленном отзыве указывают на то, что спорный жилой дом № ** находится на балансе МО «А**» при передаче которого из муниципальной собственности МО «В** муниципальный район» в муниципальную собственность МО «А**» в перечне передаваемых объектов в его нумерации допущена техническая ошибка, а именно данный жилой дом значиться под № *. Просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями МО «В** муниципальный район» на судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что данный дом до разграничения объектов муниципальной собственности между муниципальными образованиями находился на балансе Комитета и числился в реестре муниципальной собственности МО «В** муниципальный район» под номером *. В настоящее время передан из муниципальной собственности МО «В** муниципальный район» в собственность МО «А**». Просят рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МО «В** муниципальный район» на судебное заседание не явился. В представленном отзыве просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав Зыкову О.Н., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе при условии, что указанная недвижимость занимается непосредственно данным гражданином,

является муниципальной собственностью и имеется согласие на то всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Усть-Вельского сельского Совета депутатов трудящихся № 24 от 23 декабря 19** года на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, пос. А**, ул. ** лет Октября, д. ** выдан ордер Зыкову Н.В. на семью из 5-ти человек (л.д.9).

В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают: наниматель, она же истец по делу Зыкова О.Н., ее несовершеннолетний сын Зыков В.А. и мать истца Зыкова Т.С., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.10).

Согласно Закону Архангельской области от 26 июня 2008 года № 555-28-ОЗ названный дом по ул. ** лет Октября в пос. А**, В** района из муниципальной собственности МО «В** муниципальный район» передан в муниципальную собственность МО «А**» (л.д.30-34).

04 марта 2010 года администрация МО «А**» (отчуждатель) передала по договору Зыковой О.Н. и ее несовершеннолетнему сыну Зыкову В.А. (приобретатели) в общую долевую собственность жилой дом №**, расположенный по вышеуказанному адресу в равных долях (л.д.27). Зыкова Т.С. от участия в приватизации отказалась, что подтверждается письменным заявлением (л.д.11).

Вельским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» изготовлен технический и кадастровый паспорт на указанный дома (л.д.12-26).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24 февраля 2009 года, жилой дом №** по ул. ** лет Октября в пос. А*** Вельского района, Архангельской области является одноквартирным, 1962 года постройки, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м.

Сведения о наличии обременений и ограничений в ВФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрированы, как не зарегистрировано и право собственности на спорный объект недвижимости.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Следовательно, жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Российская Федерация устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Установлено, что Зыкова О.Н., имеет необходимый пакет документов для регистрации права собственности на занимаемое жилое помещение, но не может воспользоваться данным правом, поскольку при передаче жилого дома из муниципальной собственности МО «В** муниципальный район» в муниципальную собственность МО «А**» в перечне передаваемых объектов в нумерации жилого дома допущена техническая ошибка, а именно данный жилой дом в перечне указан под номером *.

В настоящее время дом фактически находится в муниципальной собственности, принят КУМИ МО «В** муниципальный район» и передан в собственность МО «А**». Договор на передачу жилого дома в собственность заключен между истцом Зыковой О.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Зыкова В.А. и администрацией МО «А**» на основании добровольного волеизъявления сторон, основан на законе и суд оценивает его как правомерный.

То обстоятельство, что дом значится в перечне передаваемых объектов недвижимости из муниципальной собственности МО «В** муниципальный район» в собственность МО «А**» под номером * расценивается судом как техническая ошибка, что не оспаривается ответчиком и доказательств обратному в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не предоставлено. Поэтому названное обстоятельство не должно нарушать право Заковой О.Н. и ее несовершеннолетнего сына на приобретение права общей долевой собственности на указанный дом, путем приватизации.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушении прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он праве обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом выполнены все условия договора, но свое право собственности и право собственности своего сына не может зарегистрировать по независящим от нее обстоятельствам.

В соответствии со ст.ст.17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Одновременно суд разъясняет, что право общей долевой собственности в равных долях на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Зыковой О.Н. действующей за себя и несовершеннолетнего Зыкова В.А. - удовлетворить.

Признать за Зыковой О.Н. и Зыковым В.А. право общей долевой собственности в равных долях на дом под номером **, расположенный по адресу: Архангельская область, В** муниципальный район, МО «А**», поселок А**, улица ** лет Октября, общей площадью 52,6 квадратных метра.

Копию вступившего в законную силу решения в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев