г. Вельск 02 марта 2011 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 02 марта 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Р к администрации муниципального образования о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Р. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (далее - администрация МО) о признании права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх.

В обоснование заявленного требования Р. указал, что ххххх года он купил квартиру № ххххх в доме № ххххх в ххххх, состоящую из трех комнат, общей площадью квартиры ххххх кв.м. Право собственности зарегистрировано в филиале Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ххххх году он достроил второй этаж, в результате чего общая площадь части жилого дома составила ххххх кв.м., в том числе жилой ххххх кв.м. Данный жилой дом является двухквартирным. Признание права собственности на ? часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

Согласно заявлению Р. об уточнении заявленных исковых требований истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома (квартиру № ххххх), расположенного по адресу: ххххх общей площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

В судебное заседание Р. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Ш.

В судебном заседании представитель истца – Ш. уточненные исковые требования поддержал полностью по тем же основаниям.

Ответчик администрация МО в судебное заседание своего представителя не направила. Согласно представленному заявлению глава администрации просил рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ххххх года между П. и Р. был заключен договор купли - продажи квартиры № ххххх, расположенной ххххх, состоящей из трех комнат, общеполезной площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м (л.д. 9-10).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Р. в филиале Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххххх года сделана запись регистрации № ххххх. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии ххххх, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххххх года.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом филиала ГУ «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» по состоянию на ххххх года, одноэтажный жилой дом, ххххх года постройки, расположенный по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, состоит из трех жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м.

В ххххх году Р. согласно проекту, согласованному с архитектором Вельского района, главным врачом ВГЦСН и начальником ОГПН, произвел реконструкцию жилого дома, путем надстройки второго этажа части двухквартирного жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом филиала «Бюро технической инвентаризации» ГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ххххх года, часть жилого дома (квартира № ххххх), литера А- ххххх, литера А1- ххххх, литера А2- ххххх года постройки, расположенная по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, выполнена на бетонном ленточном фундаменте, стены наружные – брусчатые с обшивкой и окраской, перегородки - деревянные, перекрытия – деревянные отепленные, состоит из восьми жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м. Аналогичные сведения содержатся и кадастровом паспорте здания.

Согласно справке филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость жилого дома составляет – ххххх рублей.

Из имеющихся в материалах дела технических паспортов, как на часть жилого дома, так и на квартиру, следует, что квартира № ххххх представляет фактически обособленную часть жилого дома. Поэтому фактически истец владеет и пользуется частью жилого дома, а также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.

Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, право собственности Р. на квартиру № ххххх, должно рассматриваться как право собственности истца на соответствующую часть жилого дома № ххххх.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Администрация МО в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок, при этом по существу не оспаривая исковые требования.

Собственником квартиры № ххххх дома № ххххх является дочь истца – Р. Согласно заявлению от ххххх года Р. не возражает против удовлетворения требований Р. о признании за ним права собственности на часть жилого дома (квартиры № ххххх).

Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Р. удовлетворить.

Признать за Р. право собственности на часть жилого дома (квартиру № ххххх), расположенного по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак