г. Вельск 31 марта 2011 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 31 марта 2011 года гражданское дело по исковому заявлению П. и П. к администрации муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

установил:

П. и П. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования о признании права долевой собственности на жилой дом № ххххх по ул. ххххх в поселке ххххх.

В обоснование исковых требований указано, что хххххгода согласно договору с Акционерным обществом «ххххх» в порядке приватизации П. и П. в порядке приватизации была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ххххх. Данный договор был зарегистрирован в ххххх сельской администрации. Фактически П. и П. приобрели в собственность не квартиру, а жилой дом, но в связи с тем, что в типовых бланках договоров указано, что покупатель приобретает квартиру в собственность, то указано квартира. Просят признать за ними право долевой собственности на указанный жилой дом.

П. и П. в судебное заседание не явились, представили заявление в котором, уточнили заявленные исковые требования, просив признать за ними право общей долевой собственности по ? доли на каждого на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх. Просят рассмотреть дело без их участия.

Администрация МО своего представителя в судебное заседание не направила. В представленном заявлении глава администрации просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований истцов о признании за ними по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов – П. и П. и ответчика – представителя администрации МО.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что хххххгода между Акционерным обществом «ххххх» и П., П. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области. Согласно указанному договору продавец – Акционерное общество «ххххх» передал в собственность, а покупатели – П. и П. приобрели квартиру общей площадью ххххх кв.м. по адресу: ххххх (л.д. 9).

На основании постановления главы сельской администрации № ххххх от хххххгода договор на передачу квартиры в собственность, заключенный между Акционерным обществом «ххххх» и П., зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор оформлен в письменной форме в соответствии со ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки. Договор содержит все существенные условия. Договор был исполнен, в соответствии с договором квартира была передана семье П.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Однако, заключенный с П. и П. договор не был зарегистрирован в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, следовательно право совместной долевой собственности на квартиру за истцами в муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации не зарегистрировано, что подтверждается справкой филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от хххххгода.

На основании областного закона Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Вельский муниципальный район» 30 ноября 2006 года муниципальному унитарному предприятию «Шадреньгское» передан в муниципальную собственность жилой дом № 12 по ул. Ленинградская в п. Шунема Вельского муниципального района Архангельской области. Данные обстоятельства подтверждаются актом о приеме-передаче объекта основных средств № 2 от 30 ноября 2006 года.

Согласно информации, представленной администрацией МО от ххххх года, муниципальный жилой фонд в соответствии с Областным законом № 257 от 30 ноября 2006 года находится на балансе муниципального образования.

В соответствии с произведенными записями в похозяйственной книге сельской администрации за ххххх год, № ххххх, лицевой счет № 413 ххххх П. и П. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв.м., расположенная по адресу: ххххх на основании договора приватизации от ххххх года (л.д. 24).

ОАО «ххххх» ликвидировано. Данное обстоятельство подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ОАО «ххххх» № ххххх от ххххх года.

Сделка по договору на передачу, квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области между П. и П. и предприятием АО «ххххх» заключена в письменной форме, сторонами выполнены все условия сделки, П. и П. в собственность передан жилой дом. Каких-либо претензий по исполнению условий сделки, а также в отношении имущества, являющего ее предметом предприятие АО «ххххх» не предъявляло.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ххххх года жилой дом литера А-1952 года постройки и литера А1 -1982 года постройки, расположенный по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой – ххххх кв.м. состоит из трех жилых комнат. Указанный жилой дом является одноэтажным, отдельно стоящим зданием и состоит из одной квартиры (л.д. 18-22).

Кадастровый паспорт жилого дома от ххххх года содержит аналогичные сведения, в нем также указан его инвентарный номер – ххххх, общая площадь – ххххх кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – А -1952, А1-1982 (л.д. 16-17).

Согласно справке филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость жилого дома на ххххх года составляет ххххх рубля (л.д. 23).

Таким образом, на основании договора от ххххх года в собственность истцов фактически передан жилой дом № ххххх, при этом доли истцов в праве собственности на это имущество определены не были.

Из сведений Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ххххх года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: ххххх, отсутствуют.

Статьей 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее – Закон) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, П. и П. была передана в общую долевую собственность не квартира, а жилой дом.

Жилой дом, в котором проживают истцы, является одноквартирным, поэтому фактически истцы владеют и пользуются одноквартирным домом и несут бремя его содержания.

Ответчиком администрацией МО не оспаривается право собственности за истцами по ? доли в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом № ххххх по ул. ххххх.

Дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы приобрели в совместную собственность жилой дом № ххххх по ул. ххххх в п. ххххх, по соглашению совместно владеют и пользуются указанным имуществом, доли в праве собственности на которое между ними определены не были. В соответствии с исковым заявлением между истцами достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом – по ? доли на каждого. Поэтому суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования П. и П. – удовлетворить.

Признать за П. и П. право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак