Дело № 2-193/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 31 марта 2011года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 31 марта 2011 года гражданское дело по исковому заявлению В. к администрации муниципального образования о признании права собственности на квартиру,

установил:

В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования о признании права собственности на квартиру № ххххх в доме № ххххх в ххххх, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью хххххкв.м., инвентарный номер ххххх.

В обоснование заявленных требований В. указал, что хххххгода он обратился в администрацию МО с заявлением о передаче в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ххххх, однако администрация МО отказала в передаче ему в собственность спорной квартиры, так как жилой дом № ххххх в реестре муниципальной собственности не числится и собственностью МО не является. Дом № ххххх ранее принадлежал колхозу «ххххх», но после ххххх года, данный дом на балансе ОАО «ххххх» не числится. В указанной квартире он фактически проживает и зарегистрирован один. Просит признать право собственности на квартиру № ххххх в доме № ххххх в ххххх.

В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия.

Администрация МО в судебное заседание своего представителя не направила, в представленном заявлении исковые требования В. о признании права собственности на квартиру по существу не оспаривает, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями МО представителя в судебное заседание не направил, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо В., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей В. и В. согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без их участия, с заявленными исковыми требованиями В. о признании права собственности на квартиру согласна полностью.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца – В., ответчика – представителя администрации МО, третьих лиц – представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями МО и В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей - В. и В.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 8 и 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что хххххгода общим собранием членов ТОО «ххххх» принято решение о перерегистрации ТОО «ххххх» в колхоз «ххххх», о передаче жилого фонда ТОО «ххххх» в собственность квартиросъемщиков безвозмездно и о передаче объектов ЖКХ: водопровода, котельной, теплотрассы, очистных сооружений, на баланс сельской администрации. Оформление документов на каждую квартиру должен был производить квартиросъемщик (л.д. 9-10).

Согласно исторической справке ОАО «ххххх», колхоз «ххххх» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью (коллективное общество) «ххххх», основанием явилось решение общего собрания от хххххгода; Товарищество с ограниченной ответственностью (коллективное хозяйство) «ххххх» реорганизовано в колхоз «ххххх», основание: протокол № ххххх общего собрания от хххххгода; Колхоз «ххххх» реорганизован в крестьянское хозяйство «ххххх», основание: распоряжение № ххххх от ххххх года; Крестьянское хозяйство «ххххх» переименовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «ххххх» с хххххгода; сельскохозяйственный производственный кооператив «ххххх» переименован в открытое акционерное общество «ххххх» с ххххх года (л.д. 45).

хххххгода между ТОО «ххххх» и семьей, состоящей из 4 человек, в лице главы семьи В. заключен договор о бесплатной передаче в собственность квартиры в д. ххххх, общей площадью ххххх кв.м. (л.д. 8).

Договор на передачу квартиры в собственность В. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

хххххгода между В. и В. заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № ххххх. хххххгода у них родился сын К., а ххххх года родился сын И. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака, а также свидетельствами о рождении детей.

Таким образом, на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность в состав семьи В. входили: его жена – В. и сыновья: В. и В.

Ххххх года В., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей В. и В., представила заявление, в котором указала, что последствия признания права собственности на квартиру за В. и права распоряжения указанной квартирой ей понятны.

По сообщению администрации МО «Верхнеустькулойское» от 30 марта 2011 года деревня Заозерье имеет официальное название деревня Нестюковская (л.д. 66).

Постановлением главы администрации МО от 20 декабря 2001 года № ххххх, жилому дому, находящемуся в ххххх (л.д. 21).

Из справки администрации МО от ххххх года следует, что В. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: ххххх, с ххххх года. Право на приватизацию жилья им не использовано.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными органами или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.

По сообщению Межрайонной ИФНС России № 8 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, по состоянию на ххххх года сведения о юридическом лице ТОО «ххххх» отсутствуют.

Согласно справке ОАО «ххххх» от ххххх года после реорганизации ТОО «ххххх» жилой фонд, состоящий из домов, расположенных по адресу: ххххх, в собственность ОАО «ххххх» не передавался, на балансе не состоит, обслуживание домов не ведется и оплата не взимается.

По сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями МО жилой дом № ххххх в ххххх в реестре и на балансе не числится (л.д.18).

Аналогичные сведения содержатся в информации администрации МО (л.д. 21).

В силу статьи 29 Закона Архангельской области от 23 сентября 2004 № 258-внеоч.-ОЗ «О статусе и границах территорий муниципальных образований в Архангельской области» в границы муниципального образования входит территория деревни ххххх.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 истец, как наниматель жилого помещения, имеет право на приватизацию жилого помещения, то есть бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

При соблюдении условий, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 7 названного выше Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, следовательно, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он в соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В. пользуется квартирой № ххххх в доме № ххххх в ххххх, проживает в указанной квартире, однако регистрация сделки в органе, осуществляющем такую регистрацию, в установленном законом порядке произведена не была.

До настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена и не опротестована, ответчик не оспаривает по существу, как саму сделку по приобретению В. недвижимого имущества, так и его исковые требования о признании права собственности на квартиру, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

В соответствии с техническим паспортом филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ххххх года квартира, расположенная по адресу: ххххх, состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет ххххх кв.м., в том жилая – ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх (л.д. 8-13).

Согласно справке Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на ххххх года составляет – ххххх рублей ххххх копеек (л.д. 13).

В настоящее время государственная регистрация договора на передачу квартиры в собственность невозможна в связи с тем, что ТОО «ххххх» реорганизовано в колхоз «ххххх», который ликвидирован ххххх года и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ххххх года.

Согласно Федеральному Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводилась Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО от ххххх года следует, что сведения о зарегистрированных правах и переходе прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости: квартиру № ххххх в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что на основании сделки по передаче квартиры в собственность от ххххх года В. является законным собственником квартиры № ххххх в доме ххххх, в соответствии со статьей 209 ГК РФ ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования В. к администрации муниципального образования о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за В. право собственности на квартиру № ххххх в доме № ххххх в ххххх, общей площадью – ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак