ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 02 июня 2011 года гражданское дело по иску Багина В.А. к администрации муниципального образования «К**», Багиной О.В., Багину А.В. о включении квартиры в наследственную массу,

установил:

Багин В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «К**», Багуной О.В., Багину А.В. о включении в наследственную массу, после смерти Багиной Н.И. квартиры под номером ** в д. ** по ул. К** в пос. К**, Вельского района Архангельской области, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м.

Обосновывает требования тем, что **2003 года умерла его жена – Багина Н.И. После ее смерти осталась вышеуказанная квартира. Данное жилое помещение принадлежало ее отцу Рогозину И.А., умершему *** 2003 года на основании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, подписанного умершим, который при жизни не успел зарегистрировать право собственности. Наследниками первой очереди наследодателя Рогозина И.А. являются его дочь Багина Н.И., и сын Рогозин А.И. Багина Н.М. фактически приняла наследство, но не успев его оформить, после смерти отца, умерла. Наследниками умершей Багиной Н.И. являются истец и дети Багина О.В., Багин А.В. Все наследники, в том числе и Рогозин А.И. отказались от принятия наследства. Истец принял наследство после смерти Багиной Н.И., в виде спорной квартиры, поддерживая в пригодном для проживания состоянии, оплачивал коммунальные услуги. В 2010 году он обратился к нотариусу по Вельскому нотариальному округу Архангельской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, но в совершении нотариального действия было отказано, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на указанное имущество у наследодателя Рогозина И.А., наследницей которого после его смерти являлась дочь Багина Н.И., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Поскольку признать право собственности за умершим невозможно, то просит указанную недвижимость включить в наследственную массу.

Багин В.А. в судебном заседании настоял на удовлетворении иска тем же основаниям, пояснив, что по независящим от него обстоятельствам не может получить свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку Багина Н.И. при жизни не оформила своих наследственных прав на оставшееся после смерти отца Рогозина И.А. жилое помещение.

Представитель ответчика МО «К**» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя и относительно удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.43).

Багина О.В., Багин А.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица - Рогозин А.И., нотариус нотариального округа Вельского района Архангельской области Кокорина Т.В. на судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия.

Суд рассматривает данное гражданское дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав Багина В.А., исследовав письменные материалы дела, нотариальное дело, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 1, 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (далее по тексту - Закон) приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24 августа 1993 года, разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что с ** 1980 года по день смерти Рогозин И.А. был зарегистрирован и проживал в квартире под номером ** расположенной по адресу: Архангельская область, Вельский район, пос. К**, ул. К**, д. **. На указанной жилой площади никто кроме Рогозина И.А. не проживал и не был зарегистрирован. Данные обстоятельства подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.40).

На основании договора на передачу квартиры в собственность от ** 2002 года, заключенного между филиалом МУП «В**с» «К**з» (отчуждатель) и Рогозиным И.А. (приобретатель), последнему была передана в собственность квартира ** в доме ** по ул. К** в пос. К**й, Вельского района Архангельской области. Факт заключения данного договора о приобретении квартиры в собственность в порядке приватизации подтверждается личной подпись Рогозина И.А. в этом договоре (л.д.13).

Не успев зарегистрировать право собственности соответствующим образом на квартиру Рогозин И.А. умер ** 2003 года, о чем выдано Свидетельство о смерти ** от ** 2003 года (л.д.9).

Наследниками первой очереди умершего Рогозина И.А. по закону являлись его дети Рогозин А.И. и Багина (Рогозина) Н.И.

Рогозин А.И. отказался от своей доли наследства, о чем оформил заявление у нотариуса нотариального округа Курской области (л.д.53).

Багина Н.И. после смерти отца вступила в управление наследственным имуществом, а именно: проживала в квартире, пользовалась предметами домашнего обихода, а также принимала меры по сохранению жилого помещения, то есть фактически приняла наследство после смерти наследодателя Рогозина И.А. (л.д.13).

Однако, не успев оформить наследственные права в установленном законом порядке, Багина Н.И. ** 2003 года умерла (л.д.10), ее наследниками являются супруг Багин В.А., истец по делу и их дети: Багина О.В. и Багин А.В., последние отказались от причитающейся им доли на наследство в пользу Багина В.А. (л.д.51-52).

Багин В.А. фактически вступил в права наследования после смерти наследодателя Багиной Н.И. на имущество в виде квартиры под номером **, путем оплаты задолженности по коммунальным платежам и за содержание жилого помещения, произвел похороны наследодателя, поддерживал жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д.17-18) и предоставленными сведениями из администрации МО «К**» (л.д.50).

Кроме того, Багин В.А. предпринял меры для дальнейшего оформления документов, необходимых для регистрации права собственности, на спорное жилое помещение, заказав технический паспорт на квартиру (л.д.14-15)

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ** 2010 года, следует, что квартира, состоит из двух комнат, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., инвентарный номер **, номер в реестре БТИ **.

Действительная инвентарная стоимость квартиры составляет на ** 2010 года ** рублей (л.д.16).

Постановлением нотариуса по Вельскому нотариальному округу Архангельской области от ** 2011 года в совершении нотариального действия Багину В.А. отказано, в связи с отсутствием у наследодателя документов подтверждающих право собственности наследодателя на квартиру (л.д.8).

Право собственности на недвижимое имущество, расположенное по указанному адресу не зарегистрировано, что подтверждается информацией, предоставленной ВФ ГУПАО «БТИ» от ** 2011 года (л.д.16), как не зарегистрировано право собственности на этот объект недвижимости и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (л.д.34).

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» целью данного Закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 2 Закона).

Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального жилого фонда право однократно требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения, на которое не распространяется действие статьи 4 Закона, является таким имущественным правом, осуществление которого происходит в порядке, установленном Законом, а наследование - на основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений, основным принципом которой является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, должно приниматься по заявлениям граждан в двух месячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона). Закрепляя в законе это положение, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами и создать необходимые условия, позволяющие гражданину, выразившему волеизъявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, стать его собственником.

Рогозин И.А., подписав договор о передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, подтвердил свое бесспорное волеизъявление на приватизацию спорного объекта недвижимости. Его право на указанную недвижимость никем не оспорено, квартира предоставлена ему в порядке, установленном законом.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности передачи Рогозину И.А. при его жизни в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, в судебное заседание не представлено.

Багина Н.И. вступив в управление наследственным имуществом в виде указанного жилого помещения фактически приняла наследство после смерти наследодателя Рогозина И.А., но не успев оформить надлежащим образом права на наследство, умерла.

Право Багиной Н.И. на наследуемое имущество никем не оспорено.

Абзац 2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

С 1 ноября 1998 года обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на Вельский филиал Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – АОЦРП (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

В связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права, нотариус не включил в наследственную массу после смерти названную выше недвижимость.

Гражданская правоспособность прекращается в связи со смертью гражданина, что определено ст.17 ГК РФ. Поскольку Багина Н.И. умерла, то действительно отсутствуют правовые основания для признания за ней права собственности на квартиру, что не должно ущемлять прав и охраняемых законом интересов лиц, имеющих право наследования после смерти наследодателя.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у наследодателя, который пользовался жилым помещением на основании разрешающих документов, наследник не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно – жилую квартиру, по независящим от него обстоятельствам, а поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Также суд считает необходимым разъяснить истцу, что данное решение является основанием для обращения к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону, которое в свою очередь будет являться основанием для регистрации соответствующим учреждением юстиции перехода права собственности от наследодателя к наследнику.

решил:

иск Багина В.А. - удовлетворить.

Включить в наследственную массу квартиру под номером **, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «К**», улица К**, дом **, общей площадью 43,5 квадратных метра, в том числе жилой 29,2 квадратных метра, инвентарный номер **, после смерти Багиной Н.И., умершей ** 2003 года, актовая запись о смерти № **, произведенная Вельским территориальным Отделом Управления ЗАГС Администрации Архангельской области от ** 2003 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде, путем подачи жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев