г. Вельск 03 июня 2011 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске 03 июня 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Н. к администрации муниципального образования и к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

установил:

Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее - администрация МО) и сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу (далее СПК) о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

В обоснование заявленных требований Н. указала, что ххххх года она приобрела у акционерного общества 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх. Договор купли-продажи был зарегистрирован в сельской администрации. В настоящее время АО ликвидировано, поэтому у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Просит признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме от 03 июня 2011 года, просит рассмотреть дело без ее участия на заявленных исковых требованиях настаивает.

Администрация МО в судебное заседание своего представителя не направила. В представленном заявлении глава МО просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, по предъявленным требованиям возражений не имеют.

Ответчик СПК в судебное заседание своего представителя не направил. Согласно представленному заявлению председатель СПК колхоза просит рассмотреть дело без участия их представителя, с заявленными исковыми требованиями согласны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Н., ответчиков - представителей администрации МО, СПК.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений статей 8 и 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ххххх года между акционерным обществом закрытого типа «ххххх» и Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома в собственность граждан Архангельской области, расположенного по адресу: ххххх.

В соответствии с пунктом 1 договора, покупатель Н. купила, а продавец акционерное общество закрытого типа «ххххх» продало, находящуюся у него на балансе 1/2 часть (часть дома) по адресу: ххххх.

Постановлением главы сельской администрации № ххххх от ххххх года за Н. признано право собственности 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: ххххх.

Согласно исторической справке сельскохозяйственный кооператив (СПК) Вельского района Архангельской области создан ххххх года путем реорганизации ЗАО Вельского района Архангельской области в форме выделения в соответствии со ст. ст. 57, 104 ГК РФ на основании Постановления Главы муниципального образования «Вельский район» № ххххх от ххххх года. ЗАО Вельского района Архангельской области образовалось в результате регистрации (перерегистрации) АО Вельского района Архангельской области на основании постановления главы администрации МО «Вельский район» о регистрации предприятия ххххх года № ххххх. АО Вельского района Архангельской области образовано ххххх года на базе совхоза Вельского района Архангельской области, зарегистрировано на основании Постановления администрации Вельского района от ххххх года № ххххх.

Согласно справке председателя СПК Н. действительно приобрела в АО ххххх года 1/2 часть жилого дома по адресу: ххххх.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

ххххх года ЗАО ликвидировано. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ххххх года.

Сделка по договору купли-продажи 1/2 части жилого дома между акционерным обществом и Н. заключена, сторонами выполнены все условия сделки, и в собственность истице передана 1/2 часть жилого дома. Каких-либо претензий по исполнению условий сделки, а также в отношении имущества, являющего ее предметом предприятие АО, а также ЗАО не предъявляли.

Н. пользуется спорной частью жилого дома, однако регистрация сделки в органе, осуществляющем такую регистрацию, в установленном законом порядке произведена не была.

До настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена и не опротестована, ответчики не оспаривают по существу, как саму сделку по приобретению Н. недвижимого имущества, так и ее исковые требования о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП «БТИ Архангельской области» по состоянию на ххххх года 1/2 часть жилого дома (квартира № 1), расположенная по адресу: ххххх, состоит из трех комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх (л.д. 10-15).

Кадастровый паспорт жилого дома от ххххх года содержит аналогичные сведения, в нем также указано наименование – 1/2 часть жилого дома (квартира № 1), его инвентарный номер – ххххх, общая площадь – ххххх кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – ххххх.

В настоящее время оформление договора и регистрация договора купли-продажи жилого дома невозможна в связи с тем, что АО ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно Федеральному Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года государственная регистрация права в настоящее время проводится Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО от ххххх года следует, что сведения о зарегистрированных правах иных лиц на следующие объекты недвижимости: квартиру № 1, расположенную по адресу: ххххх в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 июня 1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что Н. является законным собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, в соответствии со статьей 209 ГК РФ ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом.

Ш. и Ш., проживающие в квартире № ххххх дома № ххххх по ул. ххххх, о признании права собственности за Н. на 1/2 часть жилого дома не возражают.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Н. удовлетворить.

Признать за Н. право собственности на 1/2 часть жилого дома (квартира № 1), расположенного по адресу: ххххх, общей площадью – ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак