г. Вельск 26 июля 2011 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 26 июля 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Б., Б. к обществу с ограниченной ответственностью, администрации муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Б., Б. обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) и администрации муниципального образования (далее - администрация МО) о признании права долевой собственности на жилой дом № ххххх.

В обоснование исковых требований указано, что ххххх года на основании договора на передачу квартиры в собственность им была передана квартира, расположенная по адресу: ххххх. Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов от ххххх года. Указанная квартира расположена в отдельно стоящем доме. Фактически они приобрели в собственность не квартиру, а одноквартирный жилой дом.

Согласно заявлению от 18 июля 2011 года истцы уточнили заявленные исковые требования и просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, дело просили рассмотреть без их участия.

ООО своего представителя в судебное заседание не направило. Согласно представленному заявлению директор ООО просил рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения требований истцов не возражает.

Администрация МО своего представителя в судебное заседание не направила. В представленном заявлении глава администрации просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований истцов о признании за ними права собственности на жилой дом не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что ххххх года между Сельскохозяйственным товариществом с ограниченной ответственностью (Продавец) и Б., Б. (Покупатели) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области. Продавец передал в совместную собственность истцов квартиру, расположенную по адресу: ххххх, состоящую из 3 комнат.

На основании постановления главы сельской администрации данный договор, заключенный между СТОО и Б.,Б.. зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (постановление № ххххх от ххххх года).

Договор оформлен в письменной форме в соответствии со ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения спорной сделки. Договор содержит все существенные условия. Договор был исполнен, в соответствии с договором квартира была передана семье Бородулиных.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Право совместной долевой собственности на квартиру за истцами в Вельском муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации зарегистрировано не было, что подтверждается справкой Вельского филиала ГУ «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» № ххххх от ххххх года.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ххххх года жилой дом, ххххх года постройки, расположенный по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, состоит из трех комнат, общая площадь жилого дома – ххххх кв.м., в том числе жилая – ххххх кв.м. Согласно плану, жилой дом является одноэтажным отдельно стоящим зданием и состоит из одной квартиры (л.д. 11-18).

Кадастровый паспорт жилого дома от ххххх года содержит аналогичные сведения, в нем также указан его инвентарный номер – ххххх, общая площадь – ххххх кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – ххххх (л.д. 9).

Таким образом, на основании договора от ххххх года в собственность истцов фактически передан весь жилой дом № ххххх, при этом доли истцов в праве собственности на это имущество определены не были.

В соответствии со справкой администрации МО от ххххх года жилому дому, принадлежащему Б.,Б., присвоен адрес: ххххх.

Согласно справке администрации МО от ххххх года в реестре имущества, принадлежащего муниципальному образованию, жилого дома по адресу: ххххх, нет.

Из сведений Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на жилой дом, отсутствуют.

Статьей 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее – Закон) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, Б., Б. была передана в общую долевую собственность не квартира, а жилой дом.

Жилой дом, в котором проживают истцы, является одноквартирным, поэтому фактически истцы владеют и пользуются одноквартирным жилым домом и несут бремя его содержания.

Ответчиками не оспаривается право общей долевой собственности истцов на жилой дом № ххххх.

Дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы приобрели в совместную собственность жилой дом № ххххх, владеют и пользуются указанным имуществом, доли в праве собственности на которое между ними определены не были, в связи с чем признаются судом равными. Поэтому суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Б., Б. к обществу с ограниченной ответственностью, администрации муниципального образования– удовлетворить.

Признать за Б., Б. право общей долевой собственности по ххххх доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, общей площадью – ххххх кв.м., жилой площадью – ххххх кв.м., инвентарный номер – ххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак