г. Вельск 27 июля 2011 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 27 июля 2011 года гражданское дело по исковому заявлению С. к администрации муниципального образования о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (далее - администрация МО) о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх.

В обоснование заявленного требования С. указал, что ххххх года согласно договору купли-продажи им была приобретена в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, однако в указанном договоре, содержатся сведения о том, что он приобрел в собственность квартиру № ххххх. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Данный жилой дом является двухквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

В судебном заседании С. уточнил заявленные исковые требования, просив, признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх.

Ответчик администрация МО в судебное заседание своего представителя не направила. Согласно представленному заявлению представитель администрации просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание третье лицо Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ххххх года между П., действующим за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына П. (Продавец) и С., (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххххх, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м. (л.д. 10-11).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано С. в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххххх года сделана запись регистрации № ххххх. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии ххххх № ххххх, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххххх года.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ххххх года, часть жилого дома, расположена в здании по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх.

Указанный жилой дом состоит из двух отдельных квартир – квартиры № ххххх, принадлежащей С., и квартиры № ххххх, принадлежащей Н.

Согласно справке Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость части жилого дома составляет ххххх рублей.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на часть жилого дома, следует, что квартира № ххххх представляет фактически обособленную часть жилого дома. Поэтому фактически истец владеет и пользуется частью жилого дома, а также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.

Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, право собственности С. на квартиру № ххххх, должно рассматриваться как право собственности истца на соответствующую часть жилого дома № ххххх по ул. ххххх в г. ххххх, МО ххххх.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Администрация МО в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок, при этом по существу не оспаривая исковые требования.

Собственником квартиры № ххххх дома № ххххх по ул. ххххх в г. ххххх ххххх области является Н. Согласно заявлению от ххххх года Н. не возражает против удовлетворения требований С. о признании за ним права собственности на часть жилого дома (квартиры № 1).

Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования С. удовлетворить.

Признать за С. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак