Дело № 2-973/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2011 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 08 ноября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Сухановского Владимира Энгельсовича, Сухановской Маргариты Павловны, Сухановского Антона Владимировича, Сухановской Анастасии Владимировны к администрации муниципального образования «Вельское», Комитету по управлению имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Сухановский В.Э., Сухановская М.П., Сухановский А.В., Сухановская А.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права общей долевой собственности (по 1/4 доли) на 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: 1, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., обосновывая требования тем, что на основании договора № * от 23 декабря 2004 года приобрели в собственность квартиру № * в доме № * по улице * в городе Вельске Архангельской области. Договор зарегистрирован надлежащим образом в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 02 мая 2006 года. Данный дом является четырехквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

Определением суда в качестве соответчика по настоящему делу привлечена администрация МО «Вельское».

Истцы Сухановский В.Э., Сухановская М.П., Сухановский А.В., Сухановская А.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился. О времени и месте ответчик извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву представитель по доверенности Панюшева О.В. просила рассмотреть дело без участия их представителя, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что сведениями о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом не располагают, предоставление истцам данного земельного участка возможно.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просили рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных требований истцов не возражают.

Третьи лица Т.В.К., Т.Г.М., И.Т.Н., С.Е.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований Сухановским В.Э., Сухановской М.П., Сухановским А.В., Сухановской А.В. суду не представили.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Сухановский В.Э., Сухановская М.П., Сухановский А.В., Сухановская А.В. на основании договора № * от 23 декабря 2004 года приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли) в порядке приватизации квартиру, находящуюся по адресу: 1, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м.

Данный договор 02 мая 2006 года был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что подтверждается сведениями, содержащимися в договоре № 398 от 23 декабря 2004 года, а также свидетельствами о государственной регистрации права серии * № *, серии * № *, серии * № *, серии * № * от 02 мая 2006 года.

Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 01 июня 2011 года, часть жилого дома, расположенная по адресу: 1, введена в эксплуатацию в 1992 году, инвентарный номер *, объект состоит из трех жилых комнат, общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м.

Из справки Вельского филиала ГУ «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» № * от 12 июля 2011 года инвентаризационная стоимость части жилого дома на дачу выдачи справки составляет * руб. * коп.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № * по ул. * в г. Вельске Архангельской области состоит из четырех отдельных квартир - квартиры № *, находящейся в общей долевой собственности истцов: Сухановского А.В., Сухановского В.Э., Сухановской М.П., Сухановской А.В. (по 1/4 доли); квартиры № *, находящейся в совместной собственности третьих лиц: Т.Г.М. и Т.В.К.; квартиры № *, находящейся в собственности третьего лица И.Т.Н.; квартиры № *, находящейся в собственности третьего лица С.Е.В.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 12 октября 2011 года № *, сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 1, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

При этом ответчики и третьи лица также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование С.А.В., С.В.Э., С.М.П., С.А.В. части спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчиков и третьих лиц, суд полагает, что в случае признания за истцами права собственности на объект недвижимости, они в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Сухановским А.В., Сухановским В.Э., Сухановской М.П., Сухановской А.В. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права собственности на часть жилого дома № * по ул. * в г. Вельске Архангельской области за истцами является основанием для прекращения у них права собственности на трехкомнатную квартиру № * в этом же доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сухановского В.Э., Сухановской М.П., Сухановского А.В., Сухановской А.В. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Сухановским В.Э., Сухановской М.П., Сухановским А.В., Сухановской А.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: 1, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью – * кв.м., инвентарный номер *.

Прекратить за Сухановским В.Э., Сухановской М.П., Сухановским А.В., Сухановской А.В. право собственности на квартиру № * в доме № * по улице * в городе Вельске Архангельской области.

В иске к Комитету по управлению имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» отказать.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.А. Смоленская