Дело № 2-952/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 26 октября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Некрасова В.А. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Некрасов В.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 1, обосновывая требования тем, что на основании договора дарения квартиры от 28 сентября 2009 года принял в дар от Р.Е.Н. квартиру № * в доме № * по улице * в городе Вельске Архангельской области. Договор и переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом в Управлении ФРС по Архангельской области и НАО 14 октября 2009 года, в связи с чем, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данный жилой дом является двухквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

В судебном заседании истец Некрасов В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился. О времени и месте ответчик извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву представитель по доверенности Панюшева О.В. просила рассмотреть дело без участия их представителя, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что сведениями о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом не располагают, предоставление истцу данного земельного участка возможно.

Третье лицо П.Д.А. в судебном заседании исковые требовании Некрасова В.А. поддержал, пояснив, что квартира № * в доме № * по улице * в городе Вельске Архангельской области принадлежит ему на праве собственности, права иных лиц на спорный объект не затрагиваются.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Некрасов В.А. на основании договора дарения квартиры от 28 сентября 2009 года принял в дар от Р.Е.Н. квартиру, находящуюся по адресу: 1, общей площадью * кв.м., инвентарный номер *.

В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор, а также переход права по договору сторонами 14 октября 2009 года были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службе по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что подтверждается сведениями, содержащимися в договоре дарения от 28 сентября 2009 года, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 13 октября 2011 года №*.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 октября 2009 года, а также выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 октября 2011 года № *, собственником квартиры, площадью * кв.м., расположенной по адресу: 1, является истец Некрасов В.А.

Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 18 августа 2011 года, часть жилого дома, расположенная по адресу: 1, введена в эксплуатацию в 1949 году, инвентарный номер *, объект состоит из трех жилых комнат, общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м.

Из справки Вельского филиала ГУ «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» № * от 20 сентября 2011 года инвентаризационная стоимость части жилого дома на дачу выдачи справки составляет * руб. * коп.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № * по ул. * в г. Вельске Архангельской области состоит из двух отдельных квартир - квартиры № *, находящейся в собственности истца Некрасова В.А., и квартиры № *, также находящейся в собственности третьего лица П.Д.А.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 13 октября 2011 года № *, сведения о правах на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 1, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

При этом администрация МО «Вельский муниципальный район» и третье лицо П.Д.А. также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Некрасовым В.А. части спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьего лица, суд полагает, что в случае признания за истцом права собственности на объект недвижимости, он в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Некрасовым В.А. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права собственности на часть жилого дома № * по ул. * в г. Вельске Архангельской области за истцом является основанием для прекращения у него права собственности на трехкомнатную квартиру № * в этом же доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Некрасова В.А. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Некрасовым В.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 1, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью – * кв.м., инвентарный номер *.

Прекратить за Некрасовым В.А. право собственности на квартиру № * в доме № * по улице * в городе Вельске Архангельской области.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.А. Смоленская