Дело № 2-961/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 01 ноября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Карданова В.Т. к администрации муниципального образования «В.» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Карданов В.Т. обратился в суд с иском к администрации МО «В.» о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 1, обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от * года приобрел в собственность квартиру № * в доме № * по улице * в городе В. Ао. Договор зарегистрирован надлежащим образом в В. БТИ * года. Данный жилой дом является двухквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

Истец Карданов В.Т. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению истец просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО «В.» на судебное заседание не явился. О времени и месте ответчик извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву представитель по доверенности П.О.В. просила рассмотреть дело без участия их представителя, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что сведениями о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях на земельный участок, расположенный под спорным объектом не располагают, предоставление истцу данного земельного участка возможно.

Третьи лица М.И.К., Г.В.К. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований Карданова В.Т. суду не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Карданов В.Т. на основании договора купли-продажи квартиры от * года приобрел в собственность у Г.Е.И. квартиру, находящуюся по адресу: 1, общей площадью * кв.м.

Данный договор * года был зарегистрирован в В. бюро технической инвентаризации, что подтверждается сведениями, содержащимися в договоре купли-продажи от * года, а также справкой № * об объекте недвижимости, выданной В.ф. ГУПАО «БТИ» * года.

Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на * года, часть жилого дома, расположенная по адресу: 1, введена в эксплуатацию в * году, инвентарный номер *, объект состоит из трех жилых комнат, общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м.

Из справки Вф ГУ «Бти Ао» № * от * года инвентаризационная стоимость части жилого дома на дачу выдачи справки составляет * руб. * коп.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № * по ул. * в г. В. Ао состоит из двух отдельных квартир - квартиры № *, находящейся в собственности истца Карданова В.Т., и квартиры № *, также находящейся в собственности третьих лиц М.И.К. и Г.В.К.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из анализа указанной правой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от * года № *, сведения о правах на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 1, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

При этом администрация МО «В.» и третьи лица также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Кардановым В.Т. части спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьего лица, суд полагает, что в случае признания за истцом права собственности на объект недвижимости, он в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.

Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Кардановым В.Т. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

При этом, регистрация права собственности на часть жилого дома № * по ул. * в г. * Ао за истцом является основанием для прекращения у него права собственности на трехкомнатную квартиру № * в этом же доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Карданова В.Т. к администрации муниципального образования «В.» о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Кардановым В.Т. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 1, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью – * кв.м., инвентарный номер *.

Прекратить за Кардановым В.Т. право собственности на квартиру № * в доме № * по улице * в городе В. Ао.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.А. Смоленская