Дело № 2-213/2011 19 апреля 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Вельский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Стрюковой Е.С., при секретаре Горбуновой Т.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Ждановского А.П. и Ждановской М.А. к администрации муниципального образования «***» и Ждановской Е.Ю. о признании права общей долевой собственности на квартиру, у с т а н о в и л : Ждановский А.П., действуя от своего имени и как законный представитель дочери – Ждановской М.А., обратился в суд с иском о признании права общей долевой собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «***», д. ***, д. *, кв. *. В обоснование заявленного требования указал, что 24.02.2011 обратился с заявлением о приватизации квартиры в администрацию МО «***», однако получил отказ, мотивированный тем, что дом на балансе администрации не числится и собственностью МО «***» не является. Ранее дом принадлежал колхозу «З», но после 1999 года на баланс ОАО «З» не передан. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают два человека – истцы. Ранее право на приватизацию истцы не использовали. В предварительном судебном заседании Ждановский А.П. пояснил, что в спорной квартире проживает его супруга Ждановская Е.Ю., вселенная как член его семьи. Состояние спорного жилья хорошее, дом аварийным не признавался. В судебное заседание истец Ждановский А.П. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик Ждановская Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представила заявление, согласно которому от участия в приватизации и от оформления квартиры в свою собственность отказывается. Представитель ответчика администрации муниципального образования «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя. Против удовлетворения заявленных требований администрация не возражает. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражает. Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом. Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статья 11 указанного закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В судебном заседании установлено, что истцы Ждановский А.П. и Ждановская М.А. проживают по адресу: д. *** Вельского района Архангельской области, д. *, кв. *, (л.д. 10). При этом Ждановский А.П. живет там с **.**.****, а Ждановская М.А. – с **.**.**** (л.д. 13). В этой же квартире проживает ответчик Ждановская Е.Ю., вселенная в жилое помещение как член семьи нанимателя. Брак между Ждановской (Г.) Е.Ю. и Ждановским А.П. заключен ** ** **** года. ** ** **** года у Ждановских родилась дочь Ждановская М.А.. 03 марта 2011 года Ждановский А.П. обратился к главе администрации МО «***» с заявлением о предоставлении занимаемой им квартиры в собственность (л.д. 8). 10 марта 2011 года администрацией МО «***» Ждановскому было направлено сообщение об отказе в передаче в частную собственность квартиры по адресу д. ***, д. *, кв. *, поскольку указанный жилой дом собственностью МО «***» не является и на балансе не числится. Согласно справке, выданной 10 марта 2011 года администрацией МО «***» жилой дом по адресу: д. ***, д. * на балансе не состоит (л.д. 9, 38). По сообщению КУМИ МО «Вельский муниципальный район» спорный жилой дом в реестре и на балансе Комитета по управлению имуществом МО «Вельский муниципальный район не числится (л.д. 13). Истец пояснил в предварительном судебном заседании, что ранее спорный дом принадлежал колхозу «З». СТОО «З» постановлением администрации МО «Вельский район от 03.09.1998 № 748 было перерегистрировано в колхоз «З». При этом колхоз «З» является правопреемником всех прав и обязанностей СТОО «З» (л.д. 16, 33). Согласно протокола № 2 от 30.06.1998 года общего собрания членов ТОО «З» по 5 вопросу – о передаче жилфонда – решили передать жилой фонд в собственность квартиросъемщиков безвозмездно, заключив при этом с ними договор (л.д. 17-18). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Колхоз «З» как юридическое лицо ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 15). Согласно справке, выданной ОАО «З», жилой фонд, в состав которого входит дом по адресу д. ***, д. * в собственность ОАО «З» не передавался, на балансе не состоит, обслуживание домов не ведется и оплата не взимается (л.д. 22, 32). Из справки, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» 24 февраля 2011 года № 04-15/225 следует, что права на квартиру № *, а также на жилой дом по адресу: Вельский муниципальный район, МО «***», д. ***, д. *, кв. *, в БТИ не зарегистрированы (л.д. 7, 36). В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» Вельский филиал по состоянию на 27 декабря 2010 года, квартира № * в доме № * в д. ** МО «***» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером ***, номер в реестре жилищного фонда ***, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью – 14,2 кв.м., состоит из одной комнаты, туалета, прихожей и кухни, расположена на 1 этаже двухэтажного жилого дома 1972 года постройки (л.д. 19-20). В кадастровом паспорте помещения содержится аналогичная информация (л.д. 21). По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «***», д. ***, д. *, кв. *, а также на жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «***», д. ***, д. *, отсутствуют (л.д. 34, 35). Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что Ждановский А.П. и Ждановская М.А. проживают в жилом помещении, которое предоставлено им в установленном законом порядке, на условиях социального найма. Ранее в приватизации участия не принимали. Об этом свидетельствует тот факт, что истцы проживали постоянно в спорном жилом помещении, отсутствие фактической возможности приватизировать данное жилое помещение установлено в судебном заседании. Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Предусмотренных статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» препятствий для приватизации истцом квартиры № * в доме № * в д. *** Вельского района судом не установлено. В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Истцы обращались с заявлением о приватизации в 2011 г., в приватизации им не могло быть отказано. Однако в связи с тем, что указанная квартира не была передана в муниципальную собственность при банкротстве колхоза «З» в установленном порядке, приватизировать ее не представляется возможным, что препятствует истцам в реализации их права. В спорной квартире фактически проживает Ждановская Е.Ю., вселенная в установленном порядке и, как следствие этого имеющая право на участие в приватизации спорного жилья. Вместе с тем, от участия в приватизации она отказалась, распорядившись соответствующим образом принадлежащим ей правом. Закон предусматривает возможность отказа кого-либо из проживающих от участия в приватизации. При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьями 88, 91, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, р е ш и л : Исковые требования Ждановского А.П. и Ждановской М.А. к администрации муниципального образования «***» и Ждановской Е.Ю. о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Ждановским А.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «***», д. ***, д. *, кв. *, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., инвентарный номер – ***. Признать за Ждановской М.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «***», д. ***, д. *, кв. *, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., инвентарный номер – ***. Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. Председательствующий Е.С. Стрюкова