Дело № 2-1270/2011 23 декабря 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Юдиной Н.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Иванова В.Ю. и Ивановой Г.В. к администрации муниципального образования «***» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Иванов В.Ю. и Иванова Г.В. обратились в суд с иском к администрации МО «***» о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, <адрес>, в равных долях.

В обоснование заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору в порядке приватизации им была передана в собственность квартира в одноквартирном жилом доме, состоящая из 3-х комнат. Договор зарегистрирован в *** сельской администрации, в похозяйственной книге сделана запись о том, что истцам квартира принадлежит на праве общей совместной собственности. Осенью 2006 года провели автономный водопровод и канализацию. Фактически истца передан одноквартирный жилой дом, а не квартира.

В судебном заседании истец Иванова Г.В. заявленные требования поддержала по тем же основаниям. Пояснила, что домом они владеют более 15 лет, несут бремя его содержания. Ответчиком какие-либо работы не производились.

В судебное заседание истец Иванов В.Ю. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявленных требований ответчик не возражает, сообщает, что спорный жилой дом находится на балансе администрации. Все работы по дому производили истцы. Пристройка к дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обслуживание жилого дома производится исключительно владельцами квартиры за счет собственных средств.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что истцам Иванову В.Ю. и Ивановой Г.В. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ была передана в совместную собственность трехкомнатная квартира общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой – 58,5 кв.м. по адресу д. <адрес> (л.д. 7).

Указанный договор был зарегистрирован постановлением № *** сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией МО «***», Иванову В.Ю. и Ивановой Г.В. на праве совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой – 58,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> о чем сделана запись в похозяйственной книге *** сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ год №, лицевой счет №. Указанной квартире на основании постановления *** сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 9, 38).

В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером 09121622, общей площадью 108,8 кв.м., жилой площадью – 76,9 кв.м., 1993 года постройки с пристройкой 2008 года постройки, состоит из одной квартиры (л.д. 10-17).

В кадастровом паспорте здания содержится аналогичная информация (л.д. 24-25).

Из справки, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права на жилой дом и на квартиру по адресу: Вельский муниципальный район, <адрес> <адрес>, в БТИ не зарегистрированы (л.д. 18).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом и на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, <адрес>, отсутствуют (л.д. 33, 34, 35, 36).

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года № 154-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ) истцы, как наниматели жилого помещения, имели право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий. Следовательно, он мог быть передан в порядке приватизации истцам. В связи с оформлением договора на типовом бланке, в котором указано, что передается квартира, жилой дом не был приватизирован. Право на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с этим не возникло.

Истцы открыто, добросовестно, непрерывно владеют жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом с 1994 года.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истцы открыто, добросовестно владеют спорным объектом недвижимости более 15 лет, поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации они приобрели право собственности на это имущество.

Пристроенная часть выполнена в тех же границах строения, что и первоначальный объект. Пристройка из бруса не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст. 234 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение ответчика по заявленным требованиям, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Иванова В.Ю. и Ивановой Г.В. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ивановым В.Ю. и Ивановой Г.В. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, <адрес> <адрес>, общей площадью 108,8 кв.м., инвентарный номер – 09121622 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, <адрес> является основанием для прекращения права общей собственности Иванова В.Ю. и Ивановой Г.В. на квартиру по адресу: Архангельская область, <адрес>, <адрес>.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова