г. Вельск 28 ноября 2011 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 28 ноября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению З. и З. к администрации муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

установил:

З. и З. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (далее - администрация МО) о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: хххххх.

В обоснование заявленного требования З. и З. указали, что хххххх года между З. и Вельским филиалом ГУ «Бюро технической инвентаризации» был заключен договор передачи в собственность квартиры № хххххх, расположенной по адресу: хххххх. Договор зарегистрирован в Вельском филиале Архангельского областного центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. хххххх года между З. и З. заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым истцом зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию права. Квартира № хххххх по данному адресу расположена в жилом доме, состоящем из одной квартиры. Фактически истцы являются собственниками жилого дома, который представляет единое строение. Признание права собственности на жилой дом необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

З. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании З. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация МО в судебное заседание своего представителя не направила. Согласно представленному заявлению исполняющая обязанности главы МО П. просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что хххххх года между Вельским филиалом государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» (Отчуждатель) и З. (Приобретатель) заключен договор передачи квартиры в собственность.

По условиям договора Отчуждатель передал, а Приобретатель приобрел в частную собственность квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: хххххх.

Право собственности на квартиру зарегистрировано З. в Вельском филиале Архангельского областного центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена соответствующая запись регистрации № хххххх (л.д. 14).

хххххх года между З. и З. заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № хххххх, расположенную по адресу: хххххх (л.д. 15-16).

Право собственности за З. и З. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Вельском отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххххх года сделаны записи регистрации № хххххх. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии хххххх, серии хххххх, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хххххх.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на хххххх года, жилой дом хххххх года постройки, расположенный по адресу: хххххх, инвентарный номер хххххх, общей площадью хххххх кв.м., в том числе жилой – хххххх кв.м., состоит из двух жилых комнат. Указанный жилой дом является одноэтажным, отдельно стоящим зданием и состоит из одной квартиры (л.д. 21-26). Кадастровый паспорт жилого дома от хххххх года содержит аналогичные сведения.

Согласно справке Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № хххххх от хххххх года инвентаризационная стоимость жилого дома составляет хххххх рублей (л.д. 27).

Из сведений Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от хххххх года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: хххххх, отсутствуют. Правообладателями квартиры, расположенной по адресу: хххххх, являются З. и З. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

На основании договора на передачу квартиры в собственность от хххххх года З. был передан жилой дом № хххххх в деревне хххххх. Следовательно, 12 хххххх года З. фактически была подарена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Данный жилой дом является одноквартирным, поэтому фактически истцы владеют и пользуются одноквартирным жилым домом и несут бремя его содержания.

Таким образом, право собственности З. и З. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № хххххх, должно рассматриваться как право собственности истцов по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на соответствующий жилой дом № хххххх в деревне хххххх.

При этом право собственности истцов на квартиру № хххххх в доме № хххххх в д. хххххх МО хххххх хххххх муниципального района хххххх области должно быть прекращено.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Ответчиком администрацией МО хххххх не оспаривается право собственности за истцами по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом. Также администрация МО в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок, при этом по существу не оспаривая исковые требования.

Признание права собственности на жилой позволит истцам в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования З. и З. удовлетворить.

Признать за З. и З. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: хххххх, общей площадью хххххх кв.м., в том числе жилой площадью хххххх кв.м., инвентарный номер хххххх.

Прекратить за З. и З. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на квартиру № хххххх в доме № хххххх в д. хххххх хххххх сельской администрации хххххх района хххххх области.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак