г. Вельск 21 октября 2011 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 21 октября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Г. к администрации муниципального образования о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее - администрация МО) о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх.

В обоснование заявленного требования Г. указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ххххх. Указанная квартира находится в составе двухквартирного жилого дома. Фактически она является собственником части жилого дома, которая является обособленной, имеет самостоятельный выход и не связана с другой частью двухквартирного дома. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для распоряжения данным объектом недвижимости как самостоятельным, а также для оформления прав на земельный участок, прилегающий к дому. Для приобретения права собственности на земельный участок необходимо наличие зарегистрированного права собственности на расположенное на нем здание, строение или сооружение, к которому относится и часть дома, но не квартира. Просит прекратить за ней право собственности на квартиру и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх.

В судебном заседании Г. заявленные исковые требования уточнила и просила прекратить право собственности на квартиру № ххххх в доме № ххххх по ул. ххххх в р.п. ххххх, МО ххххх, ххххх муниципальный район Архангельской области и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх.

Ответчик администрация МО ххххх в судебное заседание своего представителя не направила. Согласно представленному заявлению исполняющий обязанности главы администрации Ч. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, требования истца удовлетворить. Сведениями о регистрации прав третьих лиц и об обременениях на земельный участок, расположенный по адресу: ххххх, администрация не располагает. Указанный земельный участок перерегистрацию не проходил, в собственность и аренду не оформлялся.

Третье лицо Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований о признании права собственности за Г. на часть жилого дома.

Третье лицо Г. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования Г. удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе при условии, что указанная недвижимость занимается непосредственно данным гражданином, является муниципальной собственностью и имеется согласие на то всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № ххххх по ул. ххххх в р.п. ххххх МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области был передан в собственность МО ххххх в результате разграничения муниципальной собственности между МО «муниципальный район» Архангельской области и МО ххххх. Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи здания от ххххх года № ххххх (л.д. 38).

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от ххххх года Г. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ххххх.

Указанный договор на передачу квартир (домов) в собственность, зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ххххх года выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии ххххх № ххххх, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххххх года.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала «Бюро технической инвентаризации» ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на ххххх года, часть жилого дома (квартира № ххххх), ххххх года постройки, расположенная по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, состоит из двух жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м. Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте здания.

Согласно справке Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость части жилого дома составляет ххххх рублей.

Из технического паспорта на часть жилого дома следует, что квартира № ххххх представляет обособленную часть жилого дома. Поэтому фактически истец владеет и пользуется частью жилого дома, а также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.

Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, право собственности Г. на квартиру № ххххх, должно рассматриваться как право собственности истца на соответствующую часть жилого дома № ххххх по ул. ххххх в р.п. ххххх, МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области.

При этом право собственности истца на квартиру № ххххх в доме № ххххх по ул. ххххх в р.п. ххххх, МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области должно быть прекращено.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Администрация МО ххххх в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок, при этом по существу не оспаривая исковые требования.

Собственником квартиры № ххххх дома № ххххх по ул. ххххх в р.п. ххххх, МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области является сын истца – Г. В судебном заседании Г. не возражал против удовлетворения требований Г. о признании за ней права собственности на часть жилого дома.

Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Г. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Прекратить право собственности Г. на квартиру № ххххх в доме № ххххх по ул. ххххх в р.п. ххххх, МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак