г. Вельск 23 ноября 2011 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 23 ноября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Ч. к администрации муниципального образования о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Ч. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее - администрация МО) о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх.

В обоснование заявленного требования Ч. указал, что на основании договора на передачу квартиры в собственность № ххххх от ххххх года ему была передана квартира без номера, состоящая из 3 комнат в доме № ххххх по ул. ххххх. Впоследствии дому присвоен номер ххххх. Данная квартира соответствовала квартире № ххххх в указанном доме. Данный жилой дом является двухквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

В судебное заседание Ч. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению Ч. просил рассмотреть дело без его участия, а также уточнил заявленные требования, просив признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх.

Ответчик администрация МО в судебное заседание своего представителя не направила. Согласно представленному заявлению глава администрации М. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, против исковых требований истца не возражает, просит требования истца удовлетворить. Сведениями о правах третьих лиц на земельный участок, расположенный по адресу: ххххх, администрация не располагает, обременений на земельный участок нет. При возникновении права у истца на часть жилого дома, считает возможным предоставление Ч. земельного участка, в соответствии со сложившимися границами.

Третье лицо П. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований Ч. не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе при условии, что указанная недвижимость занимается непосредственно данным гражданином, является муниципальной собственностью и имеется согласие на то всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ххххх года между администрацией комплексного леспромхоза и Ч. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По условиям договора администрация комплексного леспромхоза передала в собственность истца квартиру без номера, расположенную по адресу: ххххх, состоящую из 3 комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой ххххх кв.м.

Данный договор зарегистрирован в сельской администрации ххххх района ххххх области ххххх года под номером ххххх, о чем в договоре имеется соответствующая запись.

В соответствии со справкой администрации МО от ххххх года квартира, указанная в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ххххх года, зарегистрированном в сельской администрации ххххх года за номером ххххх, по адресу: ххххх, принадлежащая Ч., и квартира, расположенная по адресу: ххххх, являются одним и тем же жилым помещением (л.д. 20).

Право собственности на квартиру за истцом в бюро технической инвентаризации зарегистрировано не было, что подтверждается справкой Вельского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года.

Сделка по договору передачи квартиры в собственность между Ч. и комплексным леспромхозом заключена в письменной форме, сторонами выполнены все условия сделки, и в собственность истцу передана квартира в двухквартирном жилом доме. Каких-либо претензий по исполнению условий сделки, а также в отношении имущества, являющегося ее предметом, комплексный леспромхоз не предъявлял.

Акционерное общество ликвидировано и с ххххх года снято с учета в налоговом органе. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением о снятии с учета в налоговом органе юридического лица, предоставленным Межрайонной ИФНС России № 8 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ххххх года квартира № ххххх в доме № ххххх по ул. ххххх в с. ххххх МО ххххх ххххх района ххххх области принадлежит Ч. на праве собственности, о чем в похозяйственной книге № ххххх за ххххх - ххххх г.г. по ххххх сельской администрации, лицевой счет № ххххх, произведена соответствующая запись.

До настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена и не опротестована, ответчик не оспаривает по существу, как саму сделку по приобретению Ч. недвижимого имущества, так и его исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ххххх года, часть жилого дома (квартира № ххххх), ххххх года постройки, расположенная по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, фундамент выполнен на деревянных лежнях, стены наружные – двухкантный брус с обшивкой и окраской, перегородки - деревянные, перекрытия – деревянные отепленные, состоит из трех жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м. Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте здания.

Согласно справке Вельского филиала Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость части жилого дома составляет – ххххх рублей.

Из имеющегося технического паспорта следует, что квартира № ххххх представляет фактически обособленную часть жилого дома. Поэтому на основании договора от ххххх года в собственность истца фактически передана часть жилого дома ххххх.

Таким образом, фактически истец владеет и пользуется частью жилого дома, а также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.

Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Следовательно, право собственности Ч. на квартиру № ххххх, должно рассматриваться как право собственности истца на соответствующую часть жилого дома № ххххх по ул. ххххх в с. ххххх МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Администрация МО в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок, при этом по существу не оспаривая исковые требования.

Собственником квартиры № ххххх дома № ххххх по ул. ххххх в с. ххххх МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области является П. Согласно заявлению от ххххх года П. не возражает против удовлетворения требований Ч. о признании за ним права собственности на часть жилого дома.

Из уведомлений Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на квартиру № ххххх, жилой дом, расположенных по адресу: ххххх, отсутствуют.

Статьей 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее – Закон) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически истец приобрел в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх. Поэтому суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Ч. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Ч. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак