г. Вельск 23 ноября 2011 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 23 ноября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению П. к администрации муниципального образования о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее - администрация МО) о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: хххххх.

В обоснование заявленного требования П. указал, что на основании договора на передачу квартиры в собственность № хххххх от хххххх года ему была передана квартира без номера, состоящая из 3 комнат в доме № хххххх по ул. хххххх в с. хххххх хххххх района хххххх области. Впоследствии дому присвоен номер хххххх. Данная квартира соответствовала квартире № хххххх в указанном доме. Данный жилой дом является двухквартирным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

В судебное заседание П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению П. просил рассмотреть дело без его участия, а также уточнил заявленные исковые требования, просив признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: хххххх.

Ответчик администрация МО в судебное заседание своего представителя не направила. Согласно представленному заявлению глава администрации М. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, против исковых требований истца не возражает, просит требования истца удовлетворить. Сведениями о правах третьих лиц на земельный участок, расположенный по адресу: хххххх, администрация не располагает, обременений на земельный участок нет. При возникновении права у истца на часть жилого дома, считает возможным предоставление П. земельного участка, в соответствии со сложившимися границами.

Третье лицо Ч. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения искового заявления о признании права собственности на часть жилого дома за П. не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе при условии, что указанная недвижимость занимается непосредственно данным гражданином, является муниципальной собственностью и имеется согласие на то всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что хххххх года между администрацией комплексного леспромхоза и П. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По условиям договора администрация комплексного леспромхоза передала в собственность истца квартиру без номера, расположенную по адресу: хххххх, состоящую из 3 комнат, общей площадью хххххх кв.м., в том числе жилой хххххх кв.м.

Данный договор зарегистрирован в сельской администрации хххххх года под номером хххххх, о чем в договоре имеется соответствующая запись.

В соответствии со справкой администрации МО от хххххх года квартира, указанная в договоре на передачу квартир в собственность граждан от хххххх года, зарегистрированном в сельской администрации хххххх года за номером хххххх, по адресу: хххххх, принадлежащая П. и квартира, расположенная по адресу: хххххх является одним и тем же жилым помещением (л.д. 23).

Право собственности на квартиру за истцом в бюро технической инвентаризации зарегистрировано не было, что подтверждается справкой Вельского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № хххххх от хххххх года.

Сделка по договору передачи квартиры в собственность между П. и комплексным леспромхозом заключена в письменной форме, сторонами выполнены все условия сделки, и в собственность истцу передана квартира в двухквартирном жилом доме. Каких-либо претензий по исполнению условий сделки, а также в отношении имущества, являющегося ее предметом, комплексный леспромхоз не предъявлял.

Акционерное общество ликвидировано и с хххххх года снято с учета в налоговом органе. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением о снятии с учета в налоговом органе юридического лица, предоставленным Межрайонной ИФНС России № 8 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от хххххх года квартира № хххххх в доме № хххххх по ул. хххххх в с. хххххх принадлежит П. на праве собственности, о чем в похозяйственной книге № хххххх за хххххх - хххххх г.г. по сельской администрации, лицевой счет № хххххх, произведена соответствующая запись.

До настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена и не опротестована, ответчик не оспаривает по существу, как саму сделку по приобретению П. недвижимого имущества, так и его исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала Государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на хххххх года, часть жилого дома (квартира № хххххх), хххххх года постройки, расположенная по адресу: хххххх, инвентарный номер хххххх, фундамент выполнен на деревянных лежнях, стены наружные – двухкантный брус с обшивкой и окраской, перегородки - деревянные, перекрытия – деревянные отепленные, состоит из трех жилых комнат, общей площадью хххххх кв.м., в том числе жилой площадью хххххх кв.м. Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте здания.

Согласно справке Вельского филиала Государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № хххххх от хххххх года инвентаризационная стоимость части жилого дома составляет – хххххх рублей.

Из имеющегося технического паспорта следует, что квартира № хххххх представляет фактически обособленную часть жилого дома. Поэтому на основании договора от хххххх года в собственность истца фактически передана часть жилого дома № хххххх по ул. хххххх.

Таким образом, фактически истец владеет и пользуется частью жилого дома, а также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.

Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Следовательно, право собственности П. на квартиру № хххххх, должно рассматриваться как право собственности истца на соответствующую часть жилого дома № хххххх по ул. хххххх в с. хххххх МО хххххх муниципального района хххххх области.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Администрация МО в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок, при этом по существу не оспаривая исковые требования.

Собственником квартиры № хххххх дома № хххххх по ул. хххххх является Ч. Согласно заявлению от хххххх года Ч. не возражает против удовлетворения требований П. о признании за ним права собственности на часть жилого дома.

Из уведомлений Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на квартиру № хххххх, жилой дом, расположенную по адресу: хххххх, отсутствуют.

Статьей 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее – Закон) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически истец приобрел в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: хххххх. Поэтому суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования П. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: хххххх, общей площадью хххххх кв.м., жилой площадью хххххх кв.м., инвентарный номер хххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак