г. Вельск 17 ноября 2011 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Брагиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 17 ноября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению П. к администрации муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

установил:

П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее - администрация МО) о признании права собственности на жилой дом № ххххх в деревне ххххх, МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области.

В обоснование исковых требований указано, что ххххх года между ней и Вельским филиалом ГУ «Бюро технической инвентаризации» заключен договор передачи в собственность квартиры № ххххх в доме № ххххх в деревне ххххх ххххх сельской администрации ххххх района ххххх области. Данный договор был зарегистрирован в Вельском филиале ГУ «Бюро технической инвентаризации». Фактически указанное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. В настоящее время ей необходимо решить вопрос об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен дом.

В судебном заседании П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Администрация МО своего представителя в судебное заседание не направила. В представленном заявлении исполняющая обязанности главы администрации П. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований истца о признании за П. права собственности на жилой дом не возражает.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ххххх года между Государственным учреждением «Бюро технической инвентаризации» (Отчуждатель) и П. (Приобретатель) был заключен договор на передачу квартиры в собственность. По условиям договора Отчуждатель передал в собственность истца квартиру без номера, расположенную по адресу: ххххх.

Указанный договор на передачу квартиры в собственность, зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ххххх года выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии ххххх, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ххххх года, согласно которым Попова З.В. является собственником квартиры № ххххх в доме № ххххх в д. ххххх ххххх сельской администрации ххххх района ххххх области.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом Вельского филиала «Бюро технической инвентаризации» ГУП «Бюро технической инвентаризации», составленным по состоянию на ххххх года, жилой дом, ххххх года постройки, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО, д. ххххх, д. ххххх, инвентарный номер ххххх, состоит из трех жилых комнат общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м. Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте здания.

Согласно справке Вельского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость жилого дома составляет ххххх рублей.

Из технического паспорта следует, что жилой дом является индивидуальным. Поэтому фактически истец владеет и пользуется жилым домом, а не квартирой, и также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.

Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилой дом может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, право собственности П. на квартиру № ххххх, должно рассматриваться как право собственности истца на жилой дом № ххххх в деревне ххххх, МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области.

При этом право собственности истца на квартиру № ххххх в доме № ххххх в деревне ххххх МО ххххх ххххх муниципального района ххххх области должно быть прекращено.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Администрация МО в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок, при этом по существу не оспаривая исковые требования.

Признание права собственности на жилой дом позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования П. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Прекратить право собственности П. на квартиру № ххххх в доме № ххххх в деревне ххххх ххххх сельской администрации ххххх района ххххх области.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак